Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Cùng với mất thanh khoản, giá đất nền tại thành phố đảo Phú Quốc (Kiên Giang) còn giảm giá tới 30-50% so với đầu năm ngoái.
Không nằm ngoài diễn biến ảm đạm chung của thị trường bất động sản cả nước, từ năm 2022, bất động sản tại thành phố Phú Quốc (Kiên Giang) cũng rơi vào trạng thái kém thanh khoản sau thời gian "sốt giá". Đáng chú ý, phân khúc đất nền của thành phố này đang ghi nhận mức giá giảm 30-40%, cá biệt có lô giảm tới trên 50% nhưng vẫn khó tìm được người mua.
Theo khảo sát của Dân trí, một lô đất hơn 3.000m2 ven biển Bãi Thơm đang được rao bán với giá 1,5 triệu đồng/m2. Người bán cho biết, lô đất này đang là đất trồng cây lâu năm nhưng đã được quy hoạch sang đất thương vụ dịch vụ. Cách đây 1 năm, chủ lô đất này đưa ra mức giá 3,5 triệu đồng/m2, nhưng nay cần tiền phải bán giá trên.
Giống như đất trồng cây lâu năm, một số lô đất nền trong khu tái định cư, khu đô thị ở Phú Quốc có pháp lý rõ ràng cũng đang giảm giá bán trung bình khoảng 30-40% so với đầu năm 2022.
Đơn cử, tại khu đô thị Bắc Dương Đông (thị trấn Dương Đông), một lô đất 123m2 cách đây 1 năm có giá bán rẻ nhất là 4,2-4,3 tỷ đồng (tương đương khoảng 40 triệu đồng/m2), nhưng hiện nay chỉ còn khoảng 3,4 tỷ đồng (tương đương 29 triệu đồng/m2).
Đáng chú ý, một số lô đất diện tích hơn 300m2 xây biệt thự trong khu đô thị này đang có giá bán chỉ từ 19-20 triệu đồng/m2. Nguyên nhân giá đất này giảm sâu là diện tích lớn, tính thanh khoản thấp hơn.
Thông tin rao bán 1 lô đất tại khu tái định cư Suối Lớn (Phú Quốc, Kiên Giang) (Ảnh Chụp màn hình: Hà Phong).
Tương tự, giá một lô đất nền khoảng 120-130m2 tại khu tái định cư Suối Lớn từ 2,7 tỷ đồng đầu năm 2022, nay xuống còn 2,1-2,2 tỷ đồng. Một số lô đất nền diện tích như trên nhưng "phạm phong thủy" chỉ có giá bán 1,5-1,6 tỷ đồng.
Thực tế, Phú Quốc là một trong những địa phương có thị trường bất động sản từng phát triển nóng, sau khi bị ngưng trệ rồi tiếp tục sôi động trở lại. Đặc biệt, thời gian trước và sau khi lên thành phố (tháng 9/2021), Phú Quốc đã có nhiều đợt tăng giá bất động sản.
Theo anh Nguyễn Thành Hưng - từng làm môi giới bất động sản tại Phú Quốc - cho biết, thị trường bất động sản huyện đảo này từ đầu năm 2022 tới nay khá trầm lắng. Thị trường "sốt giá" khoảng thời gian năm 2020-2021 và trước đó là năm 2015-2018.
"Từ năm 2022, thị trường gần như đứng im, giao dịch chỉ xuất hiện ở một số lô đất nền giá trị thấp. Một số chủ đầu tư thiếu tài chính, cần bán gấp và đưa ra mức giá cắt lỗ sâu", anh Hưng nói.
Giá đất nền ở Phú Quốc đang ghi nhận giảm sâu từ 30-50% so với thời điểm đầu năm 2022 (Ảnh minh họa: Phú Nguyễn).
Nhớ lại thời hoàng kim của nghề môi giới nhà đất ở Phú Quốc, anh Hưng kể, những năm 2020 đến 2021, thị trường bất động sản Phú Quốc rất sôi động. Nhà đầu tư lớn từ Hà Nội hay TPHCM đổ xô tới đây. Họ mua lô đất diện tích lớn và cả đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm cũng dễ giao dịch.
"Thời điểm "sốt giá", cá nhân môi giới như tôi có thể chốt thành công khoảng 20-25 giao dịch/tháng. Tôi bận rộn cả tháng với việc tư vấn, dẫn khách đi xem đất…", anh Hưng chia sẻ.
Tuy nhiên, theo anh Hưng, từ năm ngoái, những động thái siết tín dụng, ngăn chặn phân lô tách thửa tràn lan đã tác động lớn tới thị trường Phú Quốc. Giao dịch trên thị trường gần như "đóng băng", người quan tâm tới đất nền không có.
"Cả năm 2022, tôi không môi giới được giao dịch nào thành công. Đến đầu năm 2023 tôi quyết định chuyển sang làm công việc khác", anh Đạt nói và cho biết, có rất nhiều môi giới ở Phú Quốc cũng bỏ nghề sau khi thị trường rơi vào trầm lắng.
Theo ý kiến một số chuyên gia và nhà đầu tư chuyên nghiệp, dù giá bất động sản ở Phú Quốc đang giảm, nhưng khách hàng khi mua đất tại đây thời điểm này cần đặc biệt chú ý đến quy hoạch, cần tìm hiểu kỹ các thông tin từ các cơ quan Nhà nước, các công ty môi giới và sàn giao dịch uy tín để nắm rõ quy hoạch và pháp lý của dự án. Khách hàng hãy lựa chọn những dự án rõ ràng về pháp lý, mức giá phù hợp, tránh tình trạng mua với giá "đu đỉnh" và "sa lầy".
Thực tế, nhiều nhà đầu tư quan tâm thị trường bất động sản Phú Quốc đã có bài học đắt giá trong cơn "sốt đất" giai đoạn 2015-2018. Không ít người không theo quy hoạch nên thị trường nóng đột biến trở thành thị trường ảo, bong bóng nên thị trường đổ vỡ cũng rất nhanh.
Nguồn: Dân trí
Theo TS Nguyễn Văn Đính, các sản phẩm bất động sản trên 5 tỷ đồng, có mức giá đi ngang một thời gian sau giai đoạn cắt lỗ sâu vào đầu năm nay đã được nhà đầu tư "chấp nhận" xuống tiền, bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Tôi quan niệm làm việc hết sức mình và mua nhà đất ngay khi tài chính cho phép chứ không ngồi canh lúc nào là đỉnh hay đáy.
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Dự án xây dựng tuyến đường Bạc Liêu – Hà Tiên (Kiên Giang) có chiều dài toàn tuyến khoảng 58km, tiếp nối cao tốc Hà Tiên - Rạch Giá, đi qua các tỉnh Hậu Giang, Sóc Trăng đến đê biển Bạc Liêu.
Trong bối cảnh giá bất động sản đã được điều chỉnh giảm về mức thực tế hơn và thị trường ít cạnh tranh hơn, nhà đầu tư có thể tận dụng thời cơ này để mua vào và ôm tài sản trong dài hạn.
Mọi người đang trở nên cảnh giác và thận trọng hơn về những khoản đầu tư mà họ nắm giữ. Thay vì tìm kiếm các khoản đầu tư có rủi ro lớn, lợi nhuận cao, nhiều người đang quay trở lại tìm kiếm các khoản đầu tư an toàn, như bất động sản.
Xem thêm...
Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Sáng ngày 14/12, Sở Giao Thông - Vận tải Kiên Giang đã khởi công xây dựng đường bộ ven biển Hòn Đất - Kiên Lương với tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỉ đồng.
Dự án xây dựng đường Rạch Sỏi - Bến Nhất, Gò Quao - Vĩnh Thuận có chiều dài khoảng 52km đi qua địa phận 2 tỉnh Kiên Giang - Bạc Liêu là thành phần của tuyến đường Hồ Chí Minh vừa được Bộ GTVT trình gửi Thủ tướng xem xét phê duyệt chủ trương
Năm 2023, giá nhà đất có thể sẽ được điều chỉnh hợp lý và không xuất hiện tình trạng thổi giá, vì vậy, theo các chuyên gia đây là cơ hội tốt để mua nhà.
Bộ Tư pháp đang xây dựng và hoàn thiện dự thảo chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024, điều chỉnh năm 2023 của Chính phủ. Theo đó, Luật Thuế thu nhập cá nhân sẽ áp dụng thuế suất cao hơn đối với giao dịch lướt sóng Bất động sản.
Bán đất full thổ cư 5x20 hẻm 81 Trương Định, cách đầu hẻm 150m (phường An Bình, Rạch Giá, Kiên Giang) Cách đường Nguyễn Trung Trực 1,5km. Cách chợ Rạch Sỏi 2,5km Gần công viên văn hóa An Hòa, siêu thị Coopmart. Cách khu đô thị Phú Cường 5 phút chạy xe. Đường nội bộ bê tông rộng 3m. Diện tích: 5m x 20m = 94,6m2. Đất ở 100%. Hướng đông nam Giá bán: 830 triệu/nền Hỗ trợ ngân hàng Liên hệ: 0919 214 214
Bán đất đường Phan Thái Quý - khu dân cư tỉnh ủy (phường An Hòa, Rạch Giá, Kiên Giang) Giáp và thông với khu đô thị Phú Cường. Cách KĐT Phú Cường, bệnh viện đa khoa tỉnh 3 phút chạy xe Đường rộng 10,5m; lề rộng 5m Nền B3-15. Diện tích: 5 x 16,5 = 82,1m2. Thổ cư 100%. Hướng đông nam Nền B5-04. Diện tích: 5 x 21,5 = 107,9m2. Thổ cư 100%. Hướng tây bắc Giá bán: 2 tỷ/nền Hỗ trợ vay ngân hàng Liên hệ: 0919 214 214
Bán đất 10x40 mặt tiền đường Bùi Viện, cách chợ Rạch Sỏi 3km (phường Vĩnh Lợi, Tp Rạch Giá, Kiên Giang) Diện tích đất: 10m x 40m = 400m2. Đất trồng cây lâu năm, quy hoạch đất ở 100%. Có 2 thửa liền: thửa 306 và 307 Đất cách chợ Rạch Sỏi khoảng 3km. Thuận tiện cất nhà ở, nhà ở sân vườn. Khu vực mát mẻ yên tĩnh, đất cao ráo, cất nhà được ngay. Hướng Đông Nam Giá bán thửa 307: 1 tỉ 250 triệu Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán nhà mặt tiền đường Quang Trung (phường Vĩnh Quang, Rạch Giá, Kiên Giang) Diện tích trên giấy: 4,5m x 15 = 67,5m2. Đất ở 100% Diện tích thực tế: 5m x 27m = 135m2 Nhà cấp 4 gồm: không gian phía trước kinh doanh cafe + ăn sáng, phòng khách, 01 phòng ngủ, 01 toilet Giá bán: 1,9 tỷ Liên hệ: 0919 214 214