Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Cùng với mất thanh khoản, giá đất nền tại thành phố đảo Phú Quốc (Kiên Giang) còn giảm giá tới 30-50% so với đầu năm ngoái.
Không nằm ngoài diễn biến ảm đạm chung của thị trường bất động sản cả nước, từ năm 2022, bất động sản tại thành phố Phú Quốc (Kiên Giang) cũng rơi vào trạng thái kém thanh khoản sau thời gian "sốt giá". Đáng chú ý, phân khúc đất nền của thành phố này đang ghi nhận mức giá giảm 30-40%, cá biệt có lô giảm tới trên 50% nhưng vẫn khó tìm được người mua.
Theo khảo sát của Dân trí, một lô đất hơn 3.000m2 ven biển Bãi Thơm đang được rao bán với giá 1,5 triệu đồng/m2. Người bán cho biết, lô đất này đang là đất trồng cây lâu năm nhưng đã được quy hoạch sang đất thương vụ dịch vụ. Cách đây 1 năm, chủ lô đất này đưa ra mức giá 3,5 triệu đồng/m2, nhưng nay cần tiền phải bán giá trên.
Giống như đất trồng cây lâu năm, một số lô đất nền trong khu tái định cư, khu đô thị ở Phú Quốc có pháp lý rõ ràng cũng đang giảm giá bán trung bình khoảng 30-40% so với đầu năm 2022.
Đơn cử, tại khu đô thị Bắc Dương Đông (thị trấn Dương Đông), một lô đất 123m2 cách đây 1 năm có giá bán rẻ nhất là 4,2-4,3 tỷ đồng (tương đương khoảng 40 triệu đồng/m2), nhưng hiện nay chỉ còn khoảng 3,4 tỷ đồng (tương đương 29 triệu đồng/m2).
Đáng chú ý, một số lô đất diện tích hơn 300m2 xây biệt thự trong khu đô thị này đang có giá bán chỉ từ 19-20 triệu đồng/m2. Nguyên nhân giá đất này giảm sâu là diện tích lớn, tính thanh khoản thấp hơn.
Thông tin rao bán 1 lô đất tại khu tái định cư Suối Lớn (Phú Quốc, Kiên Giang) (Ảnh Chụp màn hình: Hà Phong).
Tương tự, giá một lô đất nền khoảng 120-130m2 tại khu tái định cư Suối Lớn từ 2,7 tỷ đồng đầu năm 2022, nay xuống còn 2,1-2,2 tỷ đồng. Một số lô đất nền diện tích như trên nhưng "phạm phong thủy" chỉ có giá bán 1,5-1,6 tỷ đồng.
Thực tế, Phú Quốc là một trong những địa phương có thị trường bất động sản từng phát triển nóng, sau khi bị ngưng trệ rồi tiếp tục sôi động trở lại. Đặc biệt, thời gian trước và sau khi lên thành phố (tháng 9/2021), Phú Quốc đã có nhiều đợt tăng giá bất động sản.
Theo anh Nguyễn Thành Hưng - từng làm môi giới bất động sản tại Phú Quốc - cho biết, thị trường bất động sản huyện đảo này từ đầu năm 2022 tới nay khá trầm lắng. Thị trường "sốt giá" khoảng thời gian năm 2020-2021 và trước đó là năm 2015-2018.
"Từ năm 2022, thị trường gần như đứng im, giao dịch chỉ xuất hiện ở một số lô đất nền giá trị thấp. Một số chủ đầu tư thiếu tài chính, cần bán gấp và đưa ra mức giá cắt lỗ sâu", anh Hưng nói.
Giá đất nền ở Phú Quốc đang ghi nhận giảm sâu từ 30-50% so với thời điểm đầu năm 2022 (Ảnh minh họa: Phú Nguyễn).
Nhớ lại thời hoàng kim của nghề môi giới nhà đất ở Phú Quốc, anh Hưng kể, những năm 2020 đến 2021, thị trường bất động sản Phú Quốc rất sôi động. Nhà đầu tư lớn từ Hà Nội hay TPHCM đổ xô tới đây. Họ mua lô đất diện tích lớn và cả đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm cũng dễ giao dịch.
"Thời điểm "sốt giá", cá nhân môi giới như tôi có thể chốt thành công khoảng 20-25 giao dịch/tháng. Tôi bận rộn cả tháng với việc tư vấn, dẫn khách đi xem đất…", anh Hưng chia sẻ.
Tuy nhiên, theo anh Hưng, từ năm ngoái, những động thái siết tín dụng, ngăn chặn phân lô tách thửa tràn lan đã tác động lớn tới thị trường Phú Quốc. Giao dịch trên thị trường gần như "đóng băng", người quan tâm tới đất nền không có.
"Cả năm 2022, tôi không môi giới được giao dịch nào thành công. Đến đầu năm 2023 tôi quyết định chuyển sang làm công việc khác", anh Đạt nói và cho biết, có rất nhiều môi giới ở Phú Quốc cũng bỏ nghề sau khi thị trường rơi vào trầm lắng.
Theo ý kiến một số chuyên gia và nhà đầu tư chuyên nghiệp, dù giá bất động sản ở Phú Quốc đang giảm, nhưng khách hàng khi mua đất tại đây thời điểm này cần đặc biệt chú ý đến quy hoạch, cần tìm hiểu kỹ các thông tin từ các cơ quan Nhà nước, các công ty môi giới và sàn giao dịch uy tín để nắm rõ quy hoạch và pháp lý của dự án. Khách hàng hãy lựa chọn những dự án rõ ràng về pháp lý, mức giá phù hợp, tránh tình trạng mua với giá "đu đỉnh" và "sa lầy".
Thực tế, nhiều nhà đầu tư quan tâm thị trường bất động sản Phú Quốc đã có bài học đắt giá trong cơn "sốt đất" giai đoạn 2015-2018. Không ít người không theo quy hoạch nên thị trường nóng đột biến trở thành thị trường ảo, bong bóng nên thị trường đổ vỡ cũng rất nhanh.
Nguồn: Dân trí
Theo TS Nguyễn Văn Đính, các sản phẩm bất động sản trên 5 tỷ đồng, có mức giá đi ngang một thời gian sau giai đoạn cắt lỗ sâu vào đầu năm nay đã được nhà đầu tư "chấp nhận" xuống tiền, bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Tôi quan niệm làm việc hết sức mình và mua nhà đất ngay khi tài chính cho phép chứ không ngồi canh lúc nào là đỉnh hay đáy.
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Dự án xây dựng tuyến đường Bạc Liêu – Hà Tiên (Kiên Giang) có chiều dài toàn tuyến khoảng 58km, tiếp nối cao tốc Hà Tiên - Rạch Giá, đi qua các tỉnh Hậu Giang, Sóc Trăng đến đê biển Bạc Liêu.
Trong bối cảnh giá bất động sản đã được điều chỉnh giảm về mức thực tế hơn và thị trường ít cạnh tranh hơn, nhà đầu tư có thể tận dụng thời cơ này để mua vào và ôm tài sản trong dài hạn.
Mọi người đang trở nên cảnh giác và thận trọng hơn về những khoản đầu tư mà họ nắm giữ. Thay vì tìm kiếm các khoản đầu tư có rủi ro lớn, lợi nhuận cao, nhiều người đang quay trở lại tìm kiếm các khoản đầu tư an toàn, như bất động sản.
Xem thêm...
Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Sáng ngày 14/12, Sở Giao Thông - Vận tải Kiên Giang đã khởi công xây dựng đường bộ ven biển Hòn Đất - Kiên Lương với tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỉ đồng.
Dự án xây dựng đường Rạch Sỏi - Bến Nhất, Gò Quao - Vĩnh Thuận có chiều dài khoảng 52km đi qua địa phận 2 tỉnh Kiên Giang - Bạc Liêu là thành phần của tuyến đường Hồ Chí Minh vừa được Bộ GTVT trình gửi Thủ tướng xem xét phê duyệt chủ trương
Năm 2023, giá nhà đất có thể sẽ được điều chỉnh hợp lý và không xuất hiện tình trạng thổi giá, vì vậy, theo các chuyên gia đây là cơ hội tốt để mua nhà.
Bộ Tư pháp đang xây dựng và hoàn thiện dự thảo chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024, điều chỉnh năm 2023 của Chính phủ. Theo đó, Luật Thuế thu nhập cá nhân sẽ áp dụng thuế suất cao hơn đối với giao dịch lướt sóng Bất động sản.
Bán nhà (3 phòng ngủ) đường Hồng Bàng - Kdc Trường cao đẳng sư phạm (phường Rạch Sỏi, Tp Rạch Giá, Kiên Giang) Nhà cách chợ Rạch Sỏi khoảng 1,8km Diện tích: 5m x 20m lộ nhựa 7m lề 5m. Nhà xây hết đất có sân trước đậu ô tô, phòng khách, 03 phòng ngủ, 02 wc, bếp và sân sau. Hướng đông Giá bán: 1 tỷ 590 triệu (thương thảo giấy tờ) Hỗ trợ ngân hàng khoảng 1 - 1,1 tỷ Liên hệ: 0919 214 214
Bán nền 5x35 hẻm 38 Thiên Hộ Dương, cách KĐT Phú Cường 2km (phường An Bình, Rạch Giá, Kiên Giang) ✓ Vị trí: Cách cầu An Hòa 600m, cách KĐT Phú Cường 2km ✓ Tương lai thông với đường Phan Thị Ràng nối dài (giáp đường Phan Thị Ràng) ✓ Diện tích: 5m x 35m = 175m2. Đất ở 100% ✓ Lộ bê tông rộng 5m, ô tô quay đầu ✓ Hướng đông bắc Giá bán: 1 tỷ 50 triệu Liên hệ: 0919 214 214
Bán nhà hẻm 20 Nguyễn Văn Kiến, phường Vĩnh Thanh, tp Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang (thông ra hẻm 20 Lý Thường Kiệt) Diện tích nhà: 32,4m2; đất thổ cư 100%. Nhà 1 gác gỗ rất chắc chắn. Tầng dưới có ngăn chỗ ngủ và tủ đồ, bếp, toilet, trên gác có ngăn 2 phòng riêng biệt. Nhà gần chợ Vĩnh Thanh, hẻm trước nhà rộng 2m. Hướng Đông nam Giá: 500 triệu Lh: sđt/zalo 0944 777325
BÁN GẤP ĐẤT + NHÀ MẶT TIỀN KINH DOANH - GẦN NGÃ 3 TÂN THÀNH, TÂN HỘI, ĐỨC TRỌNG Vị trí vàng: Mặt tiền Quốc lộ DT724, cách ngã 3 Tân Thành 100m. Chỉ 3km tới Quốc lộ 20, trung tâm xã, giao thông thuận tiện. Khu vực đông dân cư, thuận lợi kinh doanh. Diện tích: 673m² (chia làm 2 sổ: 230m² + 443m²). Mặt tiền rộng 9,1m, nở hậu 10m, thổ cư 200m². Công trình sẵn có: Văn phòng kinh doanh: Nhà tiền chế cao 7m, dễ dàng cải tạo làm showroom, văn phòng, kho bãi. Nhà chính (2019): 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, gác lửng, bếp, 2 WC, sân trước thoáng. Nhà phụ (2023): 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp, WC. Tiện ích & đầu tư: Gần chợ, trường học, cây xăng, dịch vụ. Phù hợp mở cửa hàng, kinh doanh, cho thuê hoặc đầu tư lâu dài. Giá bán: 4,8 tỷ (thương lượng, bao thuế phí). Liên hệ ngay: 0329661224
Đầu tư đắc thắng: Nhà Phù Đổng Thiên Vương - Trung tâm Đà Lạt!