Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, các sản phẩm bất động sản trên 5 tỷ đồng, có mức giá đi ngang một thời gian sau giai đoạn cắt lỗ sâu vào đầu năm nay đã được nhà đầu tư "chấp nhận" xuống tiền, bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Trong thời gian qua, trước những khó khăn của doanh nghiệp, thị trường bất động sản, Chính phủ, Bộ ngành và các địa phương đã có những động thái mạnh mẽ nhằm tháo gỡ.
Theo Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI), tiêu điểm là việc NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần liên tiếp tính từ tháng 3/2023, đưa mức lãi suất tái chiết khấu về 3,5%, lãi suất tái cấp vốn về 4,5%.
Lãi suất huy động hạ nhiệt sâu kéo theo lãi suất cho vay đang tiệm cận về mức đầu năm 2022. Lãi suất ưu đãi sản xuất kinh doanh đang được các ngân hàng chào với mức trung bình 6,5 - 7,5%/năm. Nhiều ngân hàng chào các khoản vay mới mua bất động sản trong thời gian ưu đãi 7,5 - 8,5%, lãi suất thả nổi trung bình 11 - 12%.
Mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng đã khẳng định: “Thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu tích cực hơn, có thể nói rằng vẫn còn nhiều khó khăn nhưng thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất”.
Thực tế, thời gian gần đây, nhiều người mua đã rục rịch đi “săn” bất động sản. Theo đó, lượng giao dịch cũng đã tăng trở lại. Cụ thể, theo số liệu mới nhất của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), quý 3 thị trường đã ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần quý 2 và hơn 2 lần so với quý 1/2023.
Như vậy có thể thấy, nhà đầu tư thời gian qua đã mạnh dạn hơn trong quyết định xuống tiền. Khác hẳn so với những tháng đầu năm, dù người bán chấp nhận giảm giá từ 20 - 30%, thậm chí có trường hợp cá biệt giảm tới 50% vẫn khó bán.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực với nhiều hơn các phân khúc, khu vực có dấu hiệu "vượt đáy".
Cũng theo Chủ tịch VARS, nếu như, thời gian trước, giao dịch thứ cấp chỉ xuất hiện chủ yếu ở phân khúc đất nền, nhà trong dân tầm giá dưới 3 tỷ đồng, thì gần đây, trước những thông tin tích cực hơn từ thị trường, lực cầu được cải thiện với nhiều lựa chọn khi nguồn cung đa dạng hơn được bổ sung từ các sản phẩm cắt lỗ của nhà đầu tư. Tài sản đảm bảo là bất động sản do Ngân hàng phát mãi cũng gia tăng trên thị trường.
Đáng chú ý, lãi suất được điều chỉnh giảm rõ rệt tiệm cận về mức đầu năm 2022, dòng tiền nhàn rỗi trong dân, dù chưa nhiều, đã bắt đầu rục rịch quay trở lại đầu tư bất động sản.
Các sản phẩm nhà phố, biệt thự trên 5 tỷ đồng, có mức giá đi ngang một thời gian sau giai đoạn cắt lỗ sâu vào đầu năm nay đã được nhà đầu tư "chấp nhận" xuống tiền, bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Theo TS Nguyễn Văn Đính đã có nhiều hơn các nhà đầu tư bắt đầu hành trình "săn" đất, ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được đánh giá là khá "hời", còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai.
"Thị trường bất động sản quý IV sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi với kết quả giao dịch được cải thiện rõ nét so với 3 quý trước do niềm tin nhà đầu tư đang được củng cố, lãi suất giảm, thị trường có nhiều hơn nguồn cung phù hợp", ông Đính nói.
Tuy nhiên, theo Chủ tịch VARS, sự phục hồi sẽ khó tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn. Bởi thị trường bất động sản trải qua một khoảng thời gian dài bị "bệnh", chưa "hồi sức" hoàn toàn. Phục hồi "chậm mà chắc", từ từ làm quen với môi trường kinh doanh mới là chìa khóa giúp việc trở lại thành công.
Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, đây là khoảng thời gian hết sức quan trọng, mang tính quyết định cho sự “chuyển mình” của thị trường bất động sản. “Cùng với các nút thắt về pháp lý, nguồn vốn, thì niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư chính là chốt chặn cuối cùng cần giải tỏa để thị trường bất động sản thực sự trở về trạng thái bình thường mới”, vị này nói.
=====
Nguồn: https://antt.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-da-chap-nhan-xuong-tien-mua-bat-dong-san-chu-ky-tang-truong-moi-bat-dau-5652.html
Tôi quan niệm làm việc hết sức mình và mua nhà đất ngay khi tài chính cho phép chứ không ngồi canh lúc nào là đỉnh hay đáy.
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Cùng với mất thanh khoản, giá đất nền tại thành phố đảo Phú Quốc (Kiên Giang) còn giảm giá tới 30-50% so với đầu năm ngoái.
Dự án xây dựng tuyến đường Bạc Liêu – Hà Tiên (Kiên Giang) có chiều dài toàn tuyến khoảng 58km, tiếp nối cao tốc Hà Tiên - Rạch Giá, đi qua các tỉnh Hậu Giang, Sóc Trăng đến đê biển Bạc Liêu.
Trong bối cảnh giá bất động sản đã được điều chỉnh giảm về mức thực tế hơn và thị trường ít cạnh tranh hơn, nhà đầu tư có thể tận dụng thời cơ này để mua vào và ôm tài sản trong dài hạn.
Mọi người đang trở nên cảnh giác và thận trọng hơn về những khoản đầu tư mà họ nắm giữ. Thay vì tìm kiếm các khoản đầu tư có rủi ro lớn, lợi nhuận cao, nhiều người đang quay trở lại tìm kiếm các khoản đầu tư an toàn, như bất động sản.
Xem thêm...
Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Sáng ngày 14/12, Sở Giao Thông - Vận tải Kiên Giang đã khởi công xây dựng đường bộ ven biển Hòn Đất - Kiên Lương với tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỉ đồng.
Dự án xây dựng đường Rạch Sỏi - Bến Nhất, Gò Quao - Vĩnh Thuận có chiều dài khoảng 52km đi qua địa phận 2 tỉnh Kiên Giang - Bạc Liêu là thành phần của tuyến đường Hồ Chí Minh vừa được Bộ GTVT trình gửi Thủ tướng xem xét phê duyệt chủ trương
Năm 2023, giá nhà đất có thể sẽ được điều chỉnh hợp lý và không xuất hiện tình trạng thổi giá, vì vậy, theo các chuyên gia đây là cơ hội tốt để mua nhà.
Bộ Tư pháp đang xây dựng và hoàn thiện dự thảo chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024, điều chỉnh năm 2023 của Chính phủ. Theo đó, Luật Thuế thu nhập cá nhân sẽ áp dụng thuế suất cao hơn đối với giao dịch lướt sóng Bất động sản.
Bán đất khu giáo viên Ngô Sĩ Liên - đường Quang Trung (phường Vĩnh Quang, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang) Đường trục chính rộng 7m, lề 4m. Đường trục chính thông ra hẻm 275 Quang Trung. Cách đường Quang Trung 250m Cách chợ 30/4 khoảng 2km (5 phút chạy xe máy) Có các nền: Nền B1-10. Diện tích: 5m x 18m = 90m2 (thổ cư 100%). Hướng đông nam Giá bán: 580 triệu Nền D1-6. Diện tích: 5m x 18m = 90m2 (thổ cư 100%). Hướng đông nam Giá bán: 650 triệu Nền E1-2. Diện tích: 4,5m x 23m = 103,5m2 (thổ cư 100%). Hướng đông bắc Giá bán: 550 triệu Nền E1-9. Diện tích: 5m x 18m = 90m2 (thổ cư 100%). Hướng đông nam Giá bán: 620 triệu Nền E1-10. Diện tích: 5m x 18m = 90m2 (thổ cư 100%). Hướng đông nam Giá bán: 650 triệu Liên hệ xem đất: 0919 214 214
Bán đất khu CB-CNV Sở Văn hóa, thể thao và du lịch - đường Quang Trung (phường Vĩnh Quang, Rạch Giá, Kiên Giang) Thích hợp đầu tư sinh lời nhanh hơn gửi tiền tiết kiệm. Lô B10. Diện tích: 5 x 18 = 90m2, thổ cư 100% Đất nằm trên đường số 2, đường nội bộ rộng 5m, lề rộng 3m. Hướng tây bắc Giá bán: 440 triệu Lô C12. Diện tích: 5 x 18 = 90m2, thổ cư 100% Đất nằm trên đường số 3, đường nội bộ rộng 5m, lề rộng 3m. Hướng đông nam Giá bán: 450 triệu Lô D3. Diện tích: 4,5 x 19 = 85,5m2, thổ cư 100% Đất nằm trên đường số 3, đường nội bộ rộng 5m, lề rộng 3m. Hướng đông nam Giá bán: 440 triệu Lô D6. Diện tích: 4,5 x 19 = 85,5m2, thổ cư 100% Đất nằm trên đường số 3, đường nội bộ rộng 5m, lề rộng 3m. Hướng đông nam Giá bán: 440 triệu Cặp nền lô J02 và J03 Diện tích mỗi nền: 5 x 18,2 = 91m2. Thổ cư 100%. Đất nằm trên đường số 1 rộng 7m, lề 4m. Giá bán: 850 triệu/cặp Liên hệ: 0919 214 214
Bán 1 ki-ốt + 4 phòng trọ tại thị trấn Minh Lương, huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang. Diện tích đất: 6,5m x 44m = 279,6m2 (đã trừ lộ giới); trong đó có 122,8m2 đất ở đô thị, còn lại đất CLN. Trên đất có xây: + 1 ki-ốt diện tích: 4,2m x 12m với đầy đủ công năng như 1 ngôi nhà, gồm có: phòng khách, 1 phòng ngủ, bếp, toilet, gác. + 4 phòng trọ có gác: mỗi phòng diện tích 16m2. + Bồn nước dự trù để sử dụng chung cho dãy phòng trọ khi bị cúp nước. + Còn lại khoản vườn phía sau dài 25m có trồng 1 số cây như: cóc, xoài, vú sữa, dừa...cuối đất có làm 1 mái che + 1 toilet. Lối đi chung dãy nhà trọ rất rộng rãi. Nhà mới 100%. Chủ nhà đã làm Giấy phép kinh doanh tạp hoá + cho thuê phòng trọ. Hẻm vào rộng hơn 3m, xe ô tô chạy vô tư, nhà cách Quốc lộ 61 300m, cách chợ Minh Lương 1,5km. Hướng Đông Nam Giá bán hết: 1,8 tỉ (thương lượng) Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán nhà tại khu dân cư Hai Lai (Kp Minh Phú, thị trấn Minh Lương, huyện Châu Thành, Kiên Giang) Diện tích đất: 6m x 17,8m = 106,5m2; đất thổ cư 100% Nhà cấp 4; nhà gồm có: sân trước rộng 6m x 10m, phòng khách, 1 phòng ngủ, bếp, toilet, khu tiểu cảnh hồ cá lấy sáng và gió. Bên hông nhà và phía sau nhà có hẻm thoát hiểm chung Hướng Đông Bắc Giá: 700 triệu Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán đất 6x30 mặt tiền đường Trương Định (P. An Bình, TP. Rạch Giá, Kiên Giang). Diện tích: 6m x 30m = 179,2m2. Thổ cư 150m2) lô gốc đường nội bộ. Khu vực đông dân cư, đang phát triển, lộ rộng đẹp ... Hướng đông bắc Giá bán: 1 tỷ 350tr Liên hệ : 0919214 214