Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, các sản phẩm bất động sản trên 5 tỷ đồng, có mức giá đi ngang một thời gian sau giai đoạn cắt lỗ sâu vào đầu năm nay đã được nhà đầu tư "chấp nhận" xuống tiền, bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Trong thời gian qua, trước những khó khăn của doanh nghiệp, thị trường bất động sản, Chính phủ, Bộ ngành và các địa phương đã có những động thái mạnh mẽ nhằm tháo gỡ.
Theo Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI), tiêu điểm là việc NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần liên tiếp tính từ tháng 3/2023, đưa mức lãi suất tái chiết khấu về 3,5%, lãi suất tái cấp vốn về 4,5%.
Lãi suất huy động hạ nhiệt sâu kéo theo lãi suất cho vay đang tiệm cận về mức đầu năm 2022. Lãi suất ưu đãi sản xuất kinh doanh đang được các ngân hàng chào với mức trung bình 6,5 - 7,5%/năm. Nhiều ngân hàng chào các khoản vay mới mua bất động sản trong thời gian ưu đãi 7,5 - 8,5%, lãi suất thả nổi trung bình 11 - 12%.
Mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng đã khẳng định: “Thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu tích cực hơn, có thể nói rằng vẫn còn nhiều khó khăn nhưng thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất”.
Thực tế, thời gian gần đây, nhiều người mua đã rục rịch đi “săn” bất động sản. Theo đó, lượng giao dịch cũng đã tăng trở lại. Cụ thể, theo số liệu mới nhất của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), quý 3 thị trường đã ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần quý 2 và hơn 2 lần so với quý 1/2023.
Như vậy có thể thấy, nhà đầu tư thời gian qua đã mạnh dạn hơn trong quyết định xuống tiền. Khác hẳn so với những tháng đầu năm, dù người bán chấp nhận giảm giá từ 20 - 30%, thậm chí có trường hợp cá biệt giảm tới 50% vẫn khó bán.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực với nhiều hơn các phân khúc, khu vực có dấu hiệu "vượt đáy".
Cũng theo Chủ tịch VARS, nếu như, thời gian trước, giao dịch thứ cấp chỉ xuất hiện chủ yếu ở phân khúc đất nền, nhà trong dân tầm giá dưới 3 tỷ đồng, thì gần đây, trước những thông tin tích cực hơn từ thị trường, lực cầu được cải thiện với nhiều lựa chọn khi nguồn cung đa dạng hơn được bổ sung từ các sản phẩm cắt lỗ của nhà đầu tư. Tài sản đảm bảo là bất động sản do Ngân hàng phát mãi cũng gia tăng trên thị trường.
Đáng chú ý, lãi suất được điều chỉnh giảm rõ rệt tiệm cận về mức đầu năm 2022, dòng tiền nhàn rỗi trong dân, dù chưa nhiều, đã bắt đầu rục rịch quay trở lại đầu tư bất động sản.
Các sản phẩm nhà phố, biệt thự trên 5 tỷ đồng, có mức giá đi ngang một thời gian sau giai đoạn cắt lỗ sâu vào đầu năm nay đã được nhà đầu tư "chấp nhận" xuống tiền, bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Theo TS Nguyễn Văn Đính đã có nhiều hơn các nhà đầu tư bắt đầu hành trình "săn" đất, ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được đánh giá là khá "hời", còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai.
"Thị trường bất động sản quý IV sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi với kết quả giao dịch được cải thiện rõ nét so với 3 quý trước do niềm tin nhà đầu tư đang được củng cố, lãi suất giảm, thị trường có nhiều hơn nguồn cung phù hợp", ông Đính nói.
Tuy nhiên, theo Chủ tịch VARS, sự phục hồi sẽ khó tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn. Bởi thị trường bất động sản trải qua một khoảng thời gian dài bị "bệnh", chưa "hồi sức" hoàn toàn. Phục hồi "chậm mà chắc", từ từ làm quen với môi trường kinh doanh mới là chìa khóa giúp việc trở lại thành công.
Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, đây là khoảng thời gian hết sức quan trọng, mang tính quyết định cho sự “chuyển mình” của thị trường bất động sản. “Cùng với các nút thắt về pháp lý, nguồn vốn, thì niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư chính là chốt chặn cuối cùng cần giải tỏa để thị trường bất động sản thực sự trở về trạng thái bình thường mới”, vị này nói.
=====
Nguồn: https://antt.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-da-chap-nhan-xuong-tien-mua-bat-dong-san-chu-ky-tang-truong-moi-bat-dau-5652.html
Xác định tầm quan trọng của đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông có ý nghĩa chiến lược đối với phát triển kinh tế, tỉnh đang nghiên cứu, đề xuất đầu tư các tuyến đường giao thông chiến lược, đảm bảo kết nối, liên thông sau sáp nhập, hợp nhất 2 tỉnh An Giang và Kiên Giang để phục vụ phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng – an ninh, đi lại của tỉnh An Giang mới trong thời gian tới.
Xem thêm...
Tôi quan niệm làm việc hết sức mình và mua nhà đất ngay khi tài chính cho phép chứ không ngồi canh lúc nào là đỉnh hay đáy.
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Cùng với mất thanh khoản, giá đất nền tại thành phố đảo Phú Quốc (Kiên Giang) còn giảm giá tới 30-50% so với đầu năm ngoái.
Dự án xây dựng tuyến đường Bạc Liêu – Hà Tiên (Kiên Giang) có chiều dài toàn tuyến khoảng 58km, tiếp nối cao tốc Hà Tiên - Rạch Giá, đi qua các tỉnh Hậu Giang, Sóc Trăng đến đê biển Bạc Liêu.
Trong bối cảnh giá bất động sản đã được điều chỉnh giảm về mức thực tế hơn và thị trường ít cạnh tranh hơn, nhà đầu tư có thể tận dụng thời cơ này để mua vào và ôm tài sản trong dài hạn.
Mọi người đang trở nên cảnh giác và thận trọng hơn về những khoản đầu tư mà họ nắm giữ. Thay vì tìm kiếm các khoản đầu tư có rủi ro lớn, lợi nhuận cao, nhiều người đang quay trở lại tìm kiếm các khoản đầu tư an toàn, như bất động sản.
Xem thêm...
Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Sáng ngày 14/12, Sở Giao Thông - Vận tải Kiên Giang đã khởi công xây dựng đường bộ ven biển Hòn Đất - Kiên Lương với tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỉ đồng.
Dự án xây dựng đường Rạch Sỏi - Bến Nhất, Gò Quao - Vĩnh Thuận có chiều dài khoảng 52km đi qua địa phận 2 tỉnh Kiên Giang - Bạc Liêu là thành phần của tuyến đường Hồ Chí Minh vừa được Bộ GTVT trình gửi Thủ tướng xem xét phê duyệt chủ trương
Năm 2023, giá nhà đất có thể sẽ được điều chỉnh hợp lý và không xuất hiện tình trạng thổi giá, vì vậy, theo các chuyên gia đây là cơ hội tốt để mua nhà.
Bán đất 10x43 đường Hòa Hưng, cách Ql61 khoảng 200m (ấp Hòa Hưng, xã Minh Hòa, Châu Thành, Kiên Giang) Diện tích: 10m x 43m = 432m2. Trong đó có 110m2 đất thổ cư, còn lại đất trồng cây lâu năm. Đất đã đổ nền cao bằng lộ, đã cuốn móng xung quanh đất Đường cách Quốc lộ 61 chỉ 200m2. Đường bê tông 5m Thích hợp làm nhà vườn. Hướng đông nam Giá: 900 triệu Lh: sđt/zalo 0919 214 214
Bán nhà hẻm Lâm Quang Ky, phường An Hoà, tp Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang. Địa chỉ mới: phường Rạch Giá, tỉnh An Giang Cách ngã ba Ngô Văn Sở hướng về Trần Khánh Dư 450m Diện tích đất: 6m x 15m = 90m2; hiện trạng đất CLN và đất lúa. Nhà gồm có: sân trước, phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp, sân sau, 1 toilet, 1 phòng tắm. Hẻm trước nhà rộng 4m. Nhà cách đường Lâm Quang Ky khoảng 80m, hẻm thẳng. Hướng Đông Nam Giá: 1 tỉ 50 triệu (thương lượng giấy tờ, hỗ trợ vay 450 triệu) Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán đất 6x58 đường Nguyễn Thị Định, mặt tiền rạch Tà Kiết (phường Vĩnh Hiệp, Tp Rạch Giá, Kiên Giang) Cách đường Trương Định khoảng 800m, cách cầu An Hòa 3,5km Đường bê tông rộng 2,5m ô tô chạy tới đất Diện tích: 6m x 58m = 312m2. Đất CLN, quy hoạch đất ở Trước đất giáp Rạch Tà Kiết, không khí mát mẽ Thích hợp làm vườn, nhà kho Hướng nam Giá bán: 800 triệu Liên hệ: 0919 214 214
Bán nhà 37m2 có 2PN hẻm Nguyễn Thị Định, gần bến đò Tắc Ráng. Giá 480 triệu Địa chỉ: Kp Vĩnh Viễn, phường Vĩnh Hiệp, Tp Rạch Giá, Kiên Giang. (Địa chỉ mới: phường Rạch Giá, tỉnh An Giang) Diện tích: 4,2m x 8,8m = 37m2. Đất ở đô thị 100% Cấu trúc nhà: sân đậu xe, phòng khách, bếp, toilet. Trên gác có 2 phòng ngủ Hẻm 1,2m Hướng tây nam Giá bán: 480 triệu Liên hệ: 0919 214 214
Bán đất 7,5x83 mặt tiền kênh Phán Xuyên, cách cầu Đập Đá 700m (phường Vĩnh Thông, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang) Đất trồng lúa, có quy hoạch đất ở Đường bê tông rộng 4m ô tô vào tới đất Sử dụng luôn bờ kênh, nền cao ráo có sẵn ao nuôi cá, thích hợp làm nhà vườn thư giãn cuối tuần, kết hợp xây nhà yến... Hướng tây Có 2 thửa liền Thửa 2795. Diện tích: 7,5m x 83m = 620,8m2. Có 75m2 đất ở, còn lại đất lúa. Giá bán: 750 triệu Thửa 2796. Diện tích: 7,4m x 83m = 611,9m2. Hiện tại đất lúa, quy hoạch đất ở. Giá bán: 680 triệu Liên hệ: 0919 214 214