Bộ Tư pháp đề nghị ban hành Luật thuế Bất động sản, dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế.
Dự thảo Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024, điều chỉnh năm 2023 đang được Bộ Tư pháp tổng hợp lấy ý kiến. Trong đó, nội dung đáng chú ý là đề xuất ban hành Luật thuế bất động sản.
Qua nghiên cứu, rà soát, Chính phủ đề xuất xây dựng Luật Thuế bất động sản thay thế Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp, đề nghị đưa vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024, trình Quốc hội cho ý kiến tại Kỳ họp thứ 8 (tháng 10/2024), thông qua tại Kỳ họp thứ 9 vào tháng 5/2025.
Đáng thuế riêng với nhà và đất
Theo cơ quan soạn thảo, chính sách hiện chưa quy định về thuế nhà (nhà, công trình xây dựng) trong khi quá trình đô thị hóa đã tạo ra sự gia tăng đáng kể về giá trị bất động sản, trong đó có nhà. Hiện nay, nhiều quốc gia bên cạnh việc thu thuế đất, cũng nỗ lực điều tiết một phần giá trị tăng thêm từ nhà mà chủ sở hữu được hưởng.
Cơ quan quản lý đề nghị tách riêng đất ở, nhà ở để đánh thuế bất động sản đảm bảo đơn giản, dễ tính toán, dễ thực hiện, thuận lợi trong công tác quản lý thu thuế và phù hợp với thông lệ quốc tế.
Luật thuế bất động sản dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế. Ảnh minh họa
Đồng thời, đánh thuế theo biểu thuế suất lũy tiến từng phần để đảm bảo mục tiêu điều tiết cao đối với trường hợp nhà, đất có giá trị lớn, điều tiết thấp đối với nhà, đất có giá trị không lớn, đảm bảo công bằng trong điều tiết thu nhập của tầng lớp dân cư.
Đối với đất (bao gồm đất ở riêng lẻ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác thuộc đối tượng chịu thuế), cơ quan quản lý đề nghị nâng mức thuế suất so với hiện tại.
Công thức tính thuế là giá của 1m2 (giá 1m2 đất trong bảng giá đất x hệ số điều chỉnh do UBND cấp tỉnh ban hành) nhân với toàn bộ diện tích đất ở.
Tuy nhiên, để tránh tác động lớn đến người dân và doanh nghiệp, đồng thời vẫn đảm bảo mục tiêu xây dựng chính sách thuế bất động sản, cần thiết nghiên cứu mức thuế suất thuế bất động sản đối với đất ở phù hợp.
Đánh thuế cao với nhà chung cư trên 50 triệu/m2
Đối với nhà ở (loại trừ nhà chung cư và đất xây dựng nhà chung cư), công thức tính thuế là diện tích nhà tính thuế nhân với giá của 1m2 nhà tính thuế.
Theo cơ quan quản lý, nhà ở được xem là một khoản đầu tư vào đất. Trên thực tế, nhà nước khuyến khích việc xây dựng nhà ở và công trình xây dựng, tránh để đất bỏ hoang, không tận dụng hết giá trị sử dụng của đất.
Cơ quan soạn thảo chưa đề cập cụ thể về cách xác định giá m2 nhà tính thuế. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm quốc tế, nếu tách riêng nhà và đất để đánh thuế, thông thường giá trị được xác định trên giá thị trường của đất hoặc giá trị đất bóc tách ra từ giá bán cả nhà và đất.
Ngoài nhà ở, Bộ Tư pháp còn đề nghị đánh thuế với nhà chung cư trên ngưỡng chịu thuế. Nguyên tắc áp thuế mức rất thấp đối với những người sử dụng nhà có giá trị không lớn, nhà chung cư bình dân. Riêng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân sẽ thuộc đối tượng miễn thuế.
Còn đối với căn hộ cao cấp có giá trên 50 triệu đồng/m2, mức thuế sẽ cao nhằm góp phần đảm bảo công bằng trong điều tiết thu nhập của các tầng lớp dân cư.
Giá tính thuế với nhà chung cư là giá theo hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà hoặc giá theo bảng giá của UBND cấp tỉnh ban hành.
Ngoài ra, cơ quan quản lý cũng sẽ áp thuế suất cao hơn với nhà, đất lấn chiếm; bỏ hoang hoặc chậm đưa vào sử dụng; nhà, đất sử dụng chưa đúng mục đích.
Nguồn: CafeLand
Mua nhà hay thuê nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu, thời điểm và quan trọng nhất là năng lực tài chính của bạn.
Để giao dịch bất động sản thành công đòi hỏi nhiều yếu tố khác nhau, và đôi khi bạn sẽ không đủ thời gian cũng như kiến thức để làm tất cả mọi việc. Trong trường hợp đó, việc thuê một nhà môi giới có thể là lựa chọn không tồi.
Xem thêm...
Đầu tư Bất động sản có thể làm cho bạn giàu lên một cách nhanh chóng, nhưng cũng có thể khiến lâm vào cảnh nợ nần nếu đầu tư không đúng thời điểm hay sai cách. Tuy nhiên, đây vẫn luôn là kênh đầu tư đầy mê hoặc và được rất nhiều người quan tâm lựa chọn.
Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, năm 2022 thị trường đã được thanh lọc, do đó năm 2023 thị trường sẽ có nhiều dấu hiệu "ấm lên".
Chuyển nhượng bất động sản là hoạt động diễn ra phổ biến. Vậy khi các bên chuyển nhượng bất động sản thì phải nộp các loại thuế, phí, lệ phí nào?
Xem thêm...
Nhà phố thương mại shophouse là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh được các nhà đầu tư quan tâm hiện nay với tiềm năng sinh lời, nhất là tại các khu vực trung tâm, nơi tập trung đông dân cư. Vậy shophouse là gì? Lưu ý gì khi đầu tư vào mô hình này để hạn chế rủi ro?
Có một căn Nhà riêng trước tuổi 30 là giấc mơ mà hầu hết người trẻ đều hướng tới, trong đó có tôi.
Việc hiểu và chấp nhận tình trạng hiện tại của thị trường BĐS, đồng thời cân bằng với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng có thể mang lại cơ hội giao dịch thành công cho cả bên bán và bên mua.
Xem thêm...
Cách tốt nhất bạn có thể tránh mắc sai lầm trong đầu tư nhà đất là học hỏi từ những nhà đầu tư khác để đảm bảo các lỗi đó không xảy ra với bạn.
SKĐS - Người sử dụng đất có thể sử dụng 5 cách khác để thực hiện các thủ tục về đất đai khi bỏ sổ hộ khẩu giấy từ ngày 1/1/2023.
Theo quy định tại Khoản 3, Điều 38, Luật Cư trú năm 2020, sổ hộ khẩu giấy, sổ tạm trú giấy chỉ được sử dụng và có giá trị như giấy tờ, tài liệu xác nhận về cư trú cho đến hết ngày 31/12/2022. Như vậy, sổ hộ khẩu giấy hết giá trị sử dụng từ ngày 1/1/2023.
Bán đất khu tái định cư đường Nguyễn Thái Bình (phường Vĩnh Quang, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang) Cách đường Nguyễn Thái Bình 250m Cơ sở hạ tầng hoàn thiện Nền L2-08. Đường số 1 rộng 7m, lề 3m. Diện tích: 5 x 16 = 80m2. Thổ cư 100%. Hướng đông. Giá bán: 550 triệu Nền L2-29. Đường số 2 rộng 5,5m, lề 3m. Diện tích: 5 x 16 = 80m2. Thổ cư 100%. Hướng tây. Giá bán: 570 triệu Liên hệ : 0919 214 214
Bán đất 9x41 đường nhánh 2 đường Nguyễn Biểu. Cách sân bay Rạch Giá 1,5km, cách chợ Rạch Sỏi 3km. Đường nội bộ bê tông rộng 4m (Mỗi bên trừ ra 2m làm đường) Thích hợp cho mua đầu tư sinh lời hoặc làm nhà vườn Hướng tây bắc Hiện tại còn đất lúa. Thửa 339. DT: rộng 14,6m (hậu 9,3m) x dài 46m. Giá bán: 550 triệu Thửa 341. DT: rộng 9m x dài 44m. Giá bán: 500 triệu Thửa 343. DT: rộng 9m x dài 41m. Giá bán: 500 triệu Giá bán xả lỗ cho khách đầu tư. Liên hệ: 0919 214 214
Kẹt tiền bán gấp nhà hẻm 31 Trương Định, phường An Bình, TP. Rạch Giá, Kiên Giang. Diện tích đất: 5m x 16,5m = 82,9m2 (thổ cư 100%). Đường nội bộ 4m, ô tô tới chỗ. Nhà hoàn công cấp 3, kết cấu 1 trệt + 1 lầu (mâm giả): + Tầng trệt: sân đậu xe, phòng khách, 1 phòng ngủ + khu vực bếp + toilet. + Tầng lầu: để trống có thể thiết kế thành 2 phòng ngủ rộng. Chủ tặng lại 1 bộ bàn ghế sofa + 1 máy lạnh + kệ dính tường (kệ bếp, kệ trang trí…) Hướng đông nam Giá: 1 tỷ 350 triệu Hỗ trợ vay ngân hàng LH: 0919 214 214
Bán nhà đường Lạc Hồng nhỏ, phường Vĩnh Lạc, Tp Rạch Giá, Tinh Kiên Giang Diện tích đất: 4,95m x 13,5m = 67,2m2 (nở hậu 5m); đất ở 100% Nhà 1 trệt 1 lửng, nhà có hoàn công, nhà gồm có: + Tầng trệt: phòng khách rộng, bếp, wc. + Tầng lửng: phòng thờ, 2 phòng ngủ, wc + khu vực phơi đồ. Nhà có cửa sổ nên sáng và mát tự nhiên. Đường rộng 3,5m, nhà ngay khu vực trung tâm Thành phố Rạch Giá. Hướng Đông Nam Giá: 2 tỉ 250 triệu Hỗ trợ vay ngân hàng Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán đất 2.000m2 đường đê quốc phòng, phía bên biển (ấp Tân Điền, xã Mỹ Lâm, huyện Hòn Đất, Kiên Giang) Cách đường Nguyễn Thái Bình 3,5km Khu vực yên tĩnh thoáng mát thích hợp làm nhà vườn nghỉ dưỡng Diện tích: 26,3m (nở hậu 28,2m) x 82,5m = 2.000m2. Có 300m2 thổ cư, còn lại đất lúa Đất đã bơm nền cao ráo có thể xây nhà ở liền. Hướng đông bắc Giá bán: 6 tỷ Liên hệ: 0919 214 214