Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, các sản phẩm bất động sản trên 5 tỷ đồng, có mức giá đi ngang một thời gian sau giai đoạn cắt lỗ sâu vào đầu năm nay đã được nhà đầu tư "chấp nhận" xuống tiền, bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Trong thời gian qua, trước những khó khăn của doanh nghiệp, thị trường bất động sản, Chính phủ, Bộ ngành và các địa phương đã có những động thái mạnh mẽ nhằm tháo gỡ.
Theo Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI), tiêu điểm là việc NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần liên tiếp tính từ tháng 3/2023, đưa mức lãi suất tái chiết khấu về 3,5%, lãi suất tái cấp vốn về 4,5%.
Lãi suất huy động hạ nhiệt sâu kéo theo lãi suất cho vay đang tiệm cận về mức đầu năm 2022. Lãi suất ưu đãi sản xuất kinh doanh đang được các ngân hàng chào với mức trung bình 6,5 - 7,5%/năm. Nhiều ngân hàng chào các khoản vay mới mua bất động sản trong thời gian ưu đãi 7,5 - 8,5%, lãi suất thả nổi trung bình 11 - 12%.
Mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng đã khẳng định: “Thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu tích cực hơn, có thể nói rằng vẫn còn nhiều khó khăn nhưng thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất”.
Thực tế, thời gian gần đây, nhiều người mua đã rục rịch đi “săn” bất động sản. Theo đó, lượng giao dịch cũng đã tăng trở lại. Cụ thể, theo số liệu mới nhất của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), quý 3 thị trường đã ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần quý 2 và hơn 2 lần so với quý 1/2023.
Như vậy có thể thấy, nhà đầu tư thời gian qua đã mạnh dạn hơn trong quyết định xuống tiền. Khác hẳn so với những tháng đầu năm, dù người bán chấp nhận giảm giá từ 20 - 30%, thậm chí có trường hợp cá biệt giảm tới 50% vẫn khó bán.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực với nhiều hơn các phân khúc, khu vực có dấu hiệu "vượt đáy".
Cũng theo Chủ tịch VARS, nếu như, thời gian trước, giao dịch thứ cấp chỉ xuất hiện chủ yếu ở phân khúc đất nền, nhà trong dân tầm giá dưới 3 tỷ đồng, thì gần đây, trước những thông tin tích cực hơn từ thị trường, lực cầu được cải thiện với nhiều lựa chọn khi nguồn cung đa dạng hơn được bổ sung từ các sản phẩm cắt lỗ của nhà đầu tư. Tài sản đảm bảo là bất động sản do Ngân hàng phát mãi cũng gia tăng trên thị trường.
Đáng chú ý, lãi suất được điều chỉnh giảm rõ rệt tiệm cận về mức đầu năm 2022, dòng tiền nhàn rỗi trong dân, dù chưa nhiều, đã bắt đầu rục rịch quay trở lại đầu tư bất động sản.
Các sản phẩm nhà phố, biệt thự trên 5 tỷ đồng, có mức giá đi ngang một thời gian sau giai đoạn cắt lỗ sâu vào đầu năm nay đã được nhà đầu tư "chấp nhận" xuống tiền, bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Theo TS Nguyễn Văn Đính đã có nhiều hơn các nhà đầu tư bắt đầu hành trình "săn" đất, ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được đánh giá là khá "hời", còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai.
"Thị trường bất động sản quý IV sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi với kết quả giao dịch được cải thiện rõ nét so với 3 quý trước do niềm tin nhà đầu tư đang được củng cố, lãi suất giảm, thị trường có nhiều hơn nguồn cung phù hợp", ông Đính nói.
Tuy nhiên, theo Chủ tịch VARS, sự phục hồi sẽ khó tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn. Bởi thị trường bất động sản trải qua một khoảng thời gian dài bị "bệnh", chưa "hồi sức" hoàn toàn. Phục hồi "chậm mà chắc", từ từ làm quen với môi trường kinh doanh mới là chìa khóa giúp việc trở lại thành công.
Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, đây là khoảng thời gian hết sức quan trọng, mang tính quyết định cho sự “chuyển mình” của thị trường bất động sản. “Cùng với các nút thắt về pháp lý, nguồn vốn, thì niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư chính là chốt chặn cuối cùng cần giải tỏa để thị trường bất động sản thực sự trở về trạng thái bình thường mới”, vị này nói.
=====
Nguồn: https://antt.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-da-chap-nhan-xuong-tien-mua-bat-dong-san-chu-ky-tang-truong-moi-bat-dau-5652.html
Xác định tầm quan trọng của đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông có ý nghĩa chiến lược đối với phát triển kinh tế, tỉnh đang nghiên cứu, đề xuất đầu tư các tuyến đường giao thông chiến lược, đảm bảo kết nối, liên thông sau sáp nhập, hợp nhất 2 tỉnh An Giang và Kiên Giang để phục vụ phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng – an ninh, đi lại của tỉnh An Giang mới trong thời gian tới.
Xem thêm...
Tôi quan niệm làm việc hết sức mình và mua nhà đất ngay khi tài chính cho phép chứ không ngồi canh lúc nào là đỉnh hay đáy.
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Cùng với mất thanh khoản, giá đất nền tại thành phố đảo Phú Quốc (Kiên Giang) còn giảm giá tới 30-50% so với đầu năm ngoái.
Dự án xây dựng tuyến đường Bạc Liêu – Hà Tiên (Kiên Giang) có chiều dài toàn tuyến khoảng 58km, tiếp nối cao tốc Hà Tiên - Rạch Giá, đi qua các tỉnh Hậu Giang, Sóc Trăng đến đê biển Bạc Liêu.
Trong bối cảnh giá bất động sản đã được điều chỉnh giảm về mức thực tế hơn và thị trường ít cạnh tranh hơn, nhà đầu tư có thể tận dụng thời cơ này để mua vào và ôm tài sản trong dài hạn.
Mọi người đang trở nên cảnh giác và thận trọng hơn về những khoản đầu tư mà họ nắm giữ. Thay vì tìm kiếm các khoản đầu tư có rủi ro lớn, lợi nhuận cao, nhiều người đang quay trở lại tìm kiếm các khoản đầu tư an toàn, như bất động sản.
Xem thêm...
Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Sáng ngày 14/12, Sở Giao Thông - Vận tải Kiên Giang đã khởi công xây dựng đường bộ ven biển Hòn Đất - Kiên Lương với tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỉ đồng.
Dự án xây dựng đường Rạch Sỏi - Bến Nhất, Gò Quao - Vĩnh Thuận có chiều dài khoảng 52km đi qua địa phận 2 tỉnh Kiên Giang - Bạc Liêu là thành phần của tuyến đường Hồ Chí Minh vừa được Bộ GTVT trình gửi Thủ tướng xem xét phê duyệt chủ trương
Năm 2023, giá nhà đất có thể sẽ được điều chỉnh hợp lý và không xuất hiện tình trạng thổi giá, vì vậy, theo các chuyên gia đây là cơ hội tốt để mua nhà.
Bán đất 5x49 mặt tiền Ql61, cách ngã ba Tà Niên 100m (ấp Sua Đũa, xã Vĩnh Hòa Hiệp, Châu Thành, Kiên Giang) Cách bến xe tỉnh 1,7km; cách chợ Rạch Sỏi 3km Diện tích: 5m x 49m = 244,4m2. Có 45m2 đất ở, còn lại đất CLN Đất cao ráo cao bằng lộ Khu vực xe lưu thông rất đông, thích hợp mua bán kinh doanh Hướng tây nam Giá bán: 2,2 tỷ Liên hệ: 0919 214 214
Bán đất 6x28,5 hẻm đường Nguyễn Thông, cách đường Mai Thị Hồng Hạnh 200m (phường Rạch Sỏi, Tp Rạch Giá, Kiên Giang) Cách bến xe tỉnh 350m, cách chợ Rạch Sỏi 1,3km Diện tích: 6m x 28,5m = 169,9m2. Có 100m2 đất ở, còn lại đất CLN Hẻm nội bộ 5m, ô tô tới đất Hướng đông bắc Giá bán: 1 tỷ 250tr (thương lượng) Liên hệ: 09919 214 214
Bán nhà cấp 4 (2 phòng ngủ) hẻm Phùng Hưng, giáp KDC An Bình (phường An Bình, Tp Rạch Giá, Kiên Giang) Trong bán kính 2km đầy đủ các tiện ích công cộng: trường học các cấp, siêu thị, chợ Rạch Sỏi, công viên, ... Cách KĐT Phú Cường, bệnh viện tỉnh khoảng 5 phút chạy xe Diện tích: 4m x 18,8m = 75,2. Đất ở 100% Đường nội bộ 4m Nhà cấp 4 có hoàn công, DTXD 64m2, gồm: sân đậu xe, phòng khách, 2 phòng ngủ, không gian bếp, toilet. Phía sau có khoảnh đất trống, tạm sử dụng trồng rau Hướng tây bắc Giá bán: 1 tỷ 390 triệu (thương lượng) Liên hệ: 0919 214 214
Bán nhà hẻm 18 Đặng Trần Côn, cách đường Nguyễn Trung Trực 200m (phường Vĩnh Lạc, Tp Rạch Giá, Kiên Giang) Diện tích đất: 5m (hậu 4,5m) x 22,9m = 104m2. Thổ cư 100% Nhà có sân đậu xe, phòng khách, 2 phòng ngủ, không gian bếp, toilet Hẻm xe máy Hướng đông nam Giá bán: 1 tỷ 250tr, thương lượng Liên hệ: 0919 214 214
Bán nền 4,9x34 hẻm 38 Thiên Hộ Dương, cách KĐT Phú Cường 2km (phường An Bình, Rạch Giá, Kiên Giang) ✓ Vị trí: Cách cầu An Hòa 600m, cách KĐT Phú Cường 2km ✓ Tương lai thông với đường Phan Thị Ràng nối dài (giáp đường Phan Thị Ràng) ✓ Lộ bê tông rộng 5m, ô tô quay đầu - Nền diện tích: 4,9m x 34m = 166,6m2. Đất ở 44m2. Hướng tây nam. Giá bán: 880 triệu Liên hệ: 0919 214 214