Chuyển nhượng bất động sản: Cần phải nộp các loại thuế, phí nào?
Chuyển nhượng bất động sản là hoạt động diễn ra phổ biến. Vậy khi các bên chuyển nhượng bất động sản thì phải nộp các loại thuế, phí, lệ phí nào?
Luật sư Nguyễn Thụy Hân (Thư viện Pháp luật) tư vấn:
Các loại thuế phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản
Về thuế thu nhập doanh nghiệp, nếu bên chuyển nhượng bất động sản thì doanh nghiệp sẽ phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp cho cơ quan thuế nơi có bất động sản.
Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản phải được doanh nghiệp xác định riêng để kê khai nộp thuế.
Thuế thu nhập doanh nghiệp trong trường hợp doanh nghiệp áp dụng phương pháp tính thuế theo tỷ lệ trên doanh thu sẽ được kê khai theo từng lần phát sinh, cụ thể chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế (căn cứ điểm e, khoản 4 Điều 8 Nghị định 126/2020/NĐ-CP).
Thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng bất động sản bằng thu nhập tính thuế nhân (x) với thuế suất (20%)
Trong đó: Thu nhập tính thuế sẽ bằng doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản trừ (-) đi các khoản như: giá vốn của bất động sản; các chi phí được trừ liên quan đến chuyển nhượng bất động sản; các khoản lỗ từ chuyển bất động sản của các năm trước (nếu có). (Căn cứ Điều 17 Thông tư 78/2014/TT-BTC)
Về thuế thu nhập cá nhân, nếu bên bán là cá nhân thì phải khai và nộp thuế thu nhập cá nhân, trừ trường hợp sau:
- Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản thuộc các khoản thu nhập được miễn thuế;
- Trường hợp doanh nghiệp, cá nhân, tổ chức khác là bên mua bất động sản mà trong hợp đồng chuyển nhượng bất động sản có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán (là cá nhân) thì bên mua có trách nhiệm phải khai và nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho bên bán.
Thuế thu nhập cá nhân bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất (2%)
Về thuế giá trị gia tăng, khi chuyển nhượng bất động sản (trừ chuyển nhượng quyền sử dụng đất), doanh nghiệp kinh doanh sẽ nộp thuế giá trị gia tăng.
Nếu áp dụng phương pháp khấu trừ, số thuế GTGT phải nộp bằng số thuế GTGT đầu ra trừ (-) số thuế GTGT đầu vào được khấu trừ.
Còn nếu áp dụng phương pháp trực tiếp trên doanh thu thì số thuế GTGT phải nộp bằng doanh thu trừ đi tỷ lệ %.
Các loại phí, lệ phí phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản
Về lệ phí trước bạ, các bất động sản sau đây khi chuyển nhượng sẽ phải chịu lệ phí trước bạ:
- Nhà, gồm: nhà ở; nhà làm việc; nhà sử dụng cho các mục đích khác.
- Đất, gồm: các loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai (không phân biệt đất đã xây dựng công trình hay chưa xây dựng công trình).
Lệ phí trước bạ bằng giá tính lệ phí trước bạ nhân (x) mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (0,5%)
Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Hình ảnh nhân viên hỗ trợ pháp lý cho khách hàng của Thư Viện Pháp Luật
Về phí thẩm định hồ sơ cấp sổ. Đây là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.
Về phí công chứng. Các bên khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng phải nộp phí công chứng.
Mức thu phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất.
Trường hợp có tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng trên đất) thì tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.
Như vậy, khi chuyển nhượng bất động sản, các bên cần khai và nộp đầy đủ các khoản thuế - phí - lệ phí theo yêu cầu để tránh rủi ro pháp lý về sau.
A.Tú
Nguồn: CafeLand
Mua nhà hay thuê nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu, thời điểm và quan trọng nhất là năng lực tài chính của bạn.
Để giao dịch bất động sản thành công đòi hỏi nhiều yếu tố khác nhau, và đôi khi bạn sẽ không đủ thời gian cũng như kiến thức để làm tất cả mọi việc. Trong trường hợp đó, việc thuê một nhà môi giới có thể là lựa chọn không tồi.
Xem thêm...
Bộ Tư pháp đề nghị ban hành Luật thuế Bất động sản, dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế.
Đầu tư Bất động sản có thể làm cho bạn giàu lên một cách nhanh chóng, nhưng cũng có thể khiến lâm vào cảnh nợ nần nếu đầu tư không đúng thời điểm hay sai cách. Tuy nhiên, đây vẫn luôn là kênh đầu tư đầy mê hoặc và được rất nhiều người quan tâm lựa chọn.
Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, năm 2022 thị trường đã được thanh lọc, do đó năm 2023 thị trường sẽ có nhiều dấu hiệu "ấm lên".
Nhà phố thương mại shophouse là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh được các nhà đầu tư quan tâm hiện nay với tiềm năng sinh lời, nhất là tại các khu vực trung tâm, nơi tập trung đông dân cư. Vậy shophouse là gì? Lưu ý gì khi đầu tư vào mô hình này để hạn chế rủi ro?
Có một căn Nhà riêng trước tuổi 30 là giấc mơ mà hầu hết người trẻ đều hướng tới, trong đó có tôi.
Việc hiểu và chấp nhận tình trạng hiện tại của thị trường BĐS, đồng thời cân bằng với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng có thể mang lại cơ hội giao dịch thành công cho cả bên bán và bên mua.
Xem thêm...
Cách tốt nhất bạn có thể tránh mắc sai lầm trong đầu tư nhà đất là học hỏi từ những nhà đầu tư khác để đảm bảo các lỗi đó không xảy ra với bạn.
SKĐS - Người sử dụng đất có thể sử dụng 5 cách khác để thực hiện các thủ tục về đất đai khi bỏ sổ hộ khẩu giấy từ ngày 1/1/2023.
Theo quy định tại Khoản 3, Điều 38, Luật Cư trú năm 2020, sổ hộ khẩu giấy, sổ tạm trú giấy chỉ được sử dụng và có giá trị như giấy tờ, tài liệu xác nhận về cư trú cho đến hết ngày 31/12/2022. Như vậy, sổ hộ khẩu giấy hết giá trị sử dụng từ ngày 1/1/2023.
Bán nhà đất 1.149m2 mặt tiền QL80 (biển Bãi Bàng) thuộc xã Thuận Yên, Tp. Hà Tiên, Kiên Giang Cách KĐT Nam Hà Tiên 1,8km. Cách cầu Tô Châu 2,6km Diện tích: 19m (nở hậu 22m) x 58,5m = 1.149m2. Thổ cư 130m2, còn lại đất CLN Thích hợp xây khách sạn, homestay, kinh doanh Giá 4,9 tỷ. Còn thương lượng Liên hệ: 0919 214 214
Bán 2.310m2 đất mặt tiền đường 3 Tháng 2 nối dài (ấp Vĩnh Thành, xã Vĩnh Hoà Hiệp, Châu Thành, Kiên Giang) Đoạn cầu Xẻo Cối - cống Vĩnh Hội Cách cầu Kênh Cụt 2,3km Diện tích: 10m x 236m = 2.310,3m2. Giá bán: 3 tỷ/1.000m2 Tổng giá bán: 6,9 tỷ Liên hệ: 0919 214 214
Bán đất nền khu dân cư An Bình (Phường An Bình, Tp Rạch Giá, Kiên Giang) Khu vực dân cư đông đúc, văn minh. Cơ sở hạ tầng hiện đại Gần các khu tiện ích như: trường học các cấp, siêu thị Coopmart, chợ Rạch Sỏi, công viên An Hoà Cách Khu đô thị Phú Cường, bệnh viện tỉnh khoảng 5 phút chạy xe L11-04. Diện tích: 5m x 18,5m = 92,5m2. Thổ cư 100%. Hướng đông nam. Giá bán: 1,4 tỷ L26-08. Diện tích: 5m x 20m = 100m2. Thổ cư 100%. Hướng tây bắc. Giá bán: 1,3 tỷ L26-09. Diện tích: 5m x 20m = 100m2. Thổ cư 100%. Hướng tây bắc. Giá bán: 1,2 tỷ Liên hệ: 0919 214 214
Bán đất thổ cư 5x20 kế chợ Chắc Kha và UBND xã Minh Hòa (ấp Bình Lợi, xã Minh Hòa, Châu Thành, Kiên Giang) Đất kế trường mẫu giáo, trường THCS Minh Hòa. Gần UBND xã Minh Hòa, gần chợ Chắc Kha Đường bê tông rộng 6m, lề 2m. Xe ô tô quay đầu Có 2 nền liền, diện tích mỗi nền 5 x 20 = 100m2. Đất ở 100% Hướng đông nam Giá bán: 350 triệu/nền Liên hệ: 0919 214 214