Nhà phố thương mại Shophouse là gì?
Shophouse là gì?
Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh. Shophouse thường có vị trí là tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại, ở các vị trí trung tâm, dân cư đông đúc. Thông thường, shophouse sẽ được thiết kế liền kề với nhau tạo thành một khu phố kinh doanh thương mại sầm uất.
Hiện nay phổ biến hai loại shophouse, gồm shophouse thuộc khối đế của các tòa chung cư và shophouse là các căn thấp tầng xây dựng liền kề.
Đặc điểm Shophouse
- Vị trí: Các căn shophouse thường nằm ở tầng trệt của các khu chung cư, hoặc mặt tiền đường chính, đông người lưu thông.
- Thiết kế: từ 2 tầng trở lên tách biệt việc ở và kinh doanh thương mại.
- Mục đích sử dụng: Shophouse có mục đích sử dụng đa dạng, nhưng thông thường các tầng dưới có mục đích để kinh doanh như quán cafe, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng, cửa tiệm,… Tầng trên nhất được thiết kế với mục đích để ở.
- Số lượng hạn chế: Shophouse phục vụ chính cư dân dự án nên số lượng căn ít hơn so với các hạng mục khác như chung cư, biệt thự hay liền kề, với dự án án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị số lượng shophouse có thể lên tới 5%.
- Giá bán shophouse thường cao hơn những căn hộ khác, có tính thanh khoản cao.
Lưu ý gì khi đầu tư vào Shophouse?
- Giá trị đầu tư, tính thanh khoản: Shophouse sẽ có mức giá đầu tư lớn cao hơn so với căn hộ thông thường ít nhất khoản 20% và vì vậy mà cần phải có những bước tính toán cẩn thận về khả năng thanh khoản, lợi nhuận kỹ càng để tránh mua giá cao, đặc biệt ở những dự án Shophouse cao cấp, nổi bật.
- Thời hạn sử dụng shophouse: tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất hoặc dự án cụ thể. Shophouse có thời gian sử dụng ổn định lâu dài nếu được xây dựng trên đất ở.
Shophouse có thời gian sử dụng không quá 50 năm nếu có vị trí trong lô đất Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư (khi hết thời hạn mà người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm).
- Rủi ro tiến độ bàn giao: đối với những Shophouse đang xây dựng và chưa bàn giao thì chắc chắn rủi ro về tiến độ bàn giao cũng là vấn đề cần cân nhắc kỹ bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch đầu tư sinh lời, cơ hội mua bán.
- Giao dịch mua bán đảm bảo pháp lý: Mua bán căn hộ Shophouse cần có hợp đồng mua bán và để đảm bảo quyền lợi về pháp ký, tính an toàn trong giao dịch.
Trong hợp đồng cần thỏa thuận rõ ràng về giá; thời hạn bàn giao, chất lượng công trình khi bàn giao; thỏa thuận về giá quản lý, dịch vụ, điện nước,... khi đưa vào sử dụng. Hợp đồng mua bán cần được công chứng, chứng thực để đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro cho các bên.
A.Tú
Nguồn: CafeLand
CHIA SẺ BÀI VIẾT
Bài viết khác có thể bạn quan tâm
Mua nhà hay thuê nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu, thời điểm và quan trọng nhất là năng lực tài chính của bạn.
Để giao dịch bất động sản thành công đòi hỏi nhiều yếu tố khác nhau, và đôi khi bạn sẽ không đủ thời gian cũng như kiến thức để làm tất cả mọi việc. Trong trường hợp đó, việc thuê một nhà môi giới có thể là lựa chọn không tồi.
Xem thêm...
Bộ Tư pháp đề nghị ban hành Luật thuế Bất động sản, dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế.
Đầu tư Bất động sản có thể làm cho bạn giàu lên một cách nhanh chóng, nhưng cũng có thể khiến lâm vào cảnh nợ nần nếu đầu tư không đúng thời điểm hay sai cách. Tuy nhiên, đây vẫn luôn là kênh đầu tư đầy mê hoặc và được rất nhiều người quan tâm lựa chọn.
Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, năm 2022 thị trường đã được thanh lọc, do đó năm 2023 thị trường sẽ có nhiều dấu hiệu "ấm lên".
Chuyển nhượng bất động sản là hoạt động diễn ra phổ biến. Vậy khi các bên chuyển nhượng bất động sản thì phải nộp các loại thuế, phí, lệ phí nào?
Xem thêm...
Có một căn Nhà riêng trước tuổi 30 là giấc mơ mà hầu hết người trẻ đều hướng tới, trong đó có tôi.
Việc hiểu và chấp nhận tình trạng hiện tại của thị trường BĐS, đồng thời cân bằng với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng có thể mang lại cơ hội giao dịch thành công cho cả bên bán và bên mua.
Xem thêm...
Cách tốt nhất bạn có thể tránh mắc sai lầm trong đầu tư nhà đất là học hỏi từ những nhà đầu tư khác để đảm bảo các lỗi đó không xảy ra với bạn.
SKĐS - Người sử dụng đất có thể sử dụng 5 cách khác để thực hiện các thủ tục về đất đai khi bỏ sổ hộ khẩu giấy từ ngày 1/1/2023.
Theo quy định tại Khoản 3, Điều 38, Luật Cư trú năm 2020, sổ hộ khẩu giấy, sổ tạm trú giấy chỉ được sử dụng và có giá trị như giấy tờ, tài liệu xác nhận về cư trú cho đến hết ngày 31/12/2022. Như vậy, sổ hộ khẩu giấy hết giá trị sử dụng từ ngày 1/1/2023.
Tin rao bán bất động sản đáng chú ý
Bán nhà đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Rạch Giá, tỉnh An Giang (phường An Hoà cũ).
Diện tích đất: 5,04m x 37,75m (nở hậu 5,48m). Tổng diện tích đất 198,5m2; trong đó có 100m2 đất ở đô thị còn lại 98,5m2 đất CLN.
Nhà hoàn công cấp 3, nhà 1 trệt 1 lầu, thiết kế tân cổ điển. Nhà gồm có:
+ Tầng trệt: sân trước dài 7,75m, phòng khách, 1 phòng ngủ, bếp, toilet, sân sau dài 10m. Khu vực sân sau có mái che, cây cối để ngồi giải trí, thư giãn sau những giờ làm việc mệt mỏi.
+ Tầng lầu: ban công, phòng thờ, 3 phòng ngủ, 2 toilet. Mỗi phòng ngủ đều có cửa sổ rất thoáng và mát.
Nhà còn mới, nhà gần bệnh viện tỉnh, gần KĐT Phú Cường, gần các khu tiện ích khác...
Hướng Tây Nam
Giá: 4 tỉ 100 triệu (thương lượng giấy tờ, hỗ trợ vay ngân hàng)
Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán nhà mặt tiền đường Trần Nhật Duật, phường Rạch Giá, tỉnh An Giang (phường An Hoà cũ).
Diện tích đất: 4,75mnx 18m = 85,5m2; đất ở đô thị 100%.
Nhà gồm có: phòng khách dài, 1 phòng ngủ, bếp, toilet.
Tặng một số nội thất như sau: 4 quạt treo tường, 2 máy lạnh, tủ bếp, máy tắm nước nóng (y hình)
Nhà gần chợ Tắc Ráng, nhà thích hợp làm văn phòng, mở spa, dạy yoga...
Hướng Tây Nam
Giá: 2 tỉ 350 triệu (thương lượng giấy tờ, hỗ trợ vay ngân hàng)
Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán nhà mái thái đường Nguyễn Thiện Thuật, phường Rạch Giá, tỉnh An Giang (phường Rạch Sỏi cũ) Diện tích đất: 5m x 18m; đất ở tại đô thị 100%. Thực tế nhà sử dụng: 5m x 24m. Nhà gồm có: sân trước, phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp rộng, toilet. Phía sau nhà giáp hẻm rộng 2m. Nhà được dán gạch cao tới trần. Nhà xây rất kiên cố, hiện đại. Tặng lại một số nội thất như: 2 máy lạnh, 2 tủ quần áo, tủ bếp... (y hình) Nhà sạch sẽ, dọn vào ở ngay. Nhà gần chợ Cầu Ván, gần trường Cao đẳng Sư Phạm. Hướng Đông Giá: 1 tỉ 900 triệu (thương lượng giấy tờ sang tên) Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán đất ruộng 4.890m2 mặt tiền kênh thủy lợi (nhánh kênh Dãy Ốc), cách dự án đường Lạc Hồng nối dài 300m Địa chỉ: Kp 1, phường Vĩnh Thông, Tp Rạch Giá, Kiên Giang Đất cách đường Võ Văn Kiệt 1,3km Diện tích: 29m (nở hậu 43m) x 124m = 4.890,5m2. Đất lúa Lộ bê tông trước đất rộng 2m Đất có quy hoạch đường giao thông phía sau đất Hướng tây Giá bán: 980 triệu/1.000m2 (thương lượng) Liên hệ: 0919 214 214
Bán nhà hẻm Đinh Công Tráng, cách chợ Rạch Sỏi 500m (phường Rạch Sỏi, Tp Rạch Giá, Kiên Giang) Địa chỉ mới: phường Rạch Giá, tỉnh An Giang Nhà 2 mặt tiền hẻm. Hẻm trước nhà rộng 3,5m. Hẻm xe máy. Diện tích: 5,6m (nở hậu 6m) x 9,7m = 56,2m2. Thổ cư 100% Nhà cấp 4 có 1 phòng ngủ Nhà gần trường học các cấp, gần chợ Rạch Sỏi, gần siêu thị, gần công viên An Hoà. Phù hợp cho gia đình nhỏ mới ra riêng. Hướng tây bắc Giá bán: 6xx triệu (bớt giấy tờ, hỗ trợ vay) Liên hệ: 0919 214 214
VAY TIỀN NGÂN HÀNG
