Nhà phố thương mại Shophouse là gì?
Shophouse là gì?
Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh. Shophouse thường có vị trí là tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại, ở các vị trí trung tâm, dân cư đông đúc. Thông thường, shophouse sẽ được thiết kế liền kề với nhau tạo thành một khu phố kinh doanh thương mại sầm uất.
Hiện nay phổ biến hai loại shophouse, gồm shophouse thuộc khối đế của các tòa chung cư và shophouse là các căn thấp tầng xây dựng liền kề.
Đặc điểm Shophouse
- Vị trí: Các căn shophouse thường nằm ở tầng trệt của các khu chung cư, hoặc mặt tiền đường chính, đông người lưu thông.
- Thiết kế: từ 2 tầng trở lên tách biệt việc ở và kinh doanh thương mại.
- Mục đích sử dụng: Shophouse có mục đích sử dụng đa dạng, nhưng thông thường các tầng dưới có mục đích để kinh doanh như quán cafe, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng, cửa tiệm,… Tầng trên nhất được thiết kế với mục đích để ở.
- Số lượng hạn chế: Shophouse phục vụ chính cư dân dự án nên số lượng căn ít hơn so với các hạng mục khác như chung cư, biệt thự hay liền kề, với dự án án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị số lượng shophouse có thể lên tới 5%.
- Giá bán shophouse thường cao hơn những căn hộ khác, có tính thanh khoản cao.
Lưu ý gì khi đầu tư vào Shophouse?
- Giá trị đầu tư, tính thanh khoản: Shophouse sẽ có mức giá đầu tư lớn cao hơn so với căn hộ thông thường ít nhất khoản 20% và vì vậy mà cần phải có những bước tính toán cẩn thận về khả năng thanh khoản, lợi nhuận kỹ càng để tránh mua giá cao, đặc biệt ở những dự án Shophouse cao cấp, nổi bật.
- Thời hạn sử dụng shophouse: tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất hoặc dự án cụ thể. Shophouse có thời gian sử dụng ổn định lâu dài nếu được xây dựng trên đất ở.
Shophouse có thời gian sử dụng không quá 50 năm nếu có vị trí trong lô đất Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư (khi hết thời hạn mà người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm).
- Rủi ro tiến độ bàn giao: đối với những Shophouse đang xây dựng và chưa bàn giao thì chắc chắn rủi ro về tiến độ bàn giao cũng là vấn đề cần cân nhắc kỹ bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch đầu tư sinh lời, cơ hội mua bán.
- Giao dịch mua bán đảm bảo pháp lý: Mua bán căn hộ Shophouse cần có hợp đồng mua bán và để đảm bảo quyền lợi về pháp ký, tính an toàn trong giao dịch.
Trong hợp đồng cần thỏa thuận rõ ràng về giá; thời hạn bàn giao, chất lượng công trình khi bàn giao; thỏa thuận về giá quản lý, dịch vụ, điện nước,... khi đưa vào sử dụng. Hợp đồng mua bán cần được công chứng, chứng thực để đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro cho các bên.
A.Tú
Nguồn: CafeLand
CHIA SẺ BÀI VIẾT
Bài viết khác có thể bạn quan tâm
Mua nhà hay thuê nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu, thời điểm và quan trọng nhất là năng lực tài chính của bạn.
Để giao dịch bất động sản thành công đòi hỏi nhiều yếu tố khác nhau, và đôi khi bạn sẽ không đủ thời gian cũng như kiến thức để làm tất cả mọi việc. Trong trường hợp đó, việc thuê một nhà môi giới có thể là lựa chọn không tồi.
Xem thêm...
Bộ Tư pháp đề nghị ban hành Luật thuế Bất động sản, dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế.
Đầu tư Bất động sản có thể làm cho bạn giàu lên một cách nhanh chóng, nhưng cũng có thể khiến lâm vào cảnh nợ nần nếu đầu tư không đúng thời điểm hay sai cách. Tuy nhiên, đây vẫn luôn là kênh đầu tư đầy mê hoặc và được rất nhiều người quan tâm lựa chọn.
Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, năm 2022 thị trường đã được thanh lọc, do đó năm 2023 thị trường sẽ có nhiều dấu hiệu "ấm lên".
Chuyển nhượng bất động sản là hoạt động diễn ra phổ biến. Vậy khi các bên chuyển nhượng bất động sản thì phải nộp các loại thuế, phí, lệ phí nào?
Xem thêm...
Có một căn Nhà riêng trước tuổi 30 là giấc mơ mà hầu hết người trẻ đều hướng tới, trong đó có tôi.
Việc hiểu và chấp nhận tình trạng hiện tại của thị trường BĐS, đồng thời cân bằng với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng có thể mang lại cơ hội giao dịch thành công cho cả bên bán và bên mua.
Xem thêm...
Cách tốt nhất bạn có thể tránh mắc sai lầm trong đầu tư nhà đất là học hỏi từ những nhà đầu tư khác để đảm bảo các lỗi đó không xảy ra với bạn.
SKĐS - Người sử dụng đất có thể sử dụng 5 cách khác để thực hiện các thủ tục về đất đai khi bỏ sổ hộ khẩu giấy từ ngày 1/1/2023.
Theo quy định tại Khoản 3, Điều 38, Luật Cư trú năm 2020, sổ hộ khẩu giấy, sổ tạm trú giấy chỉ được sử dụng và có giá trị như giấy tờ, tài liệu xác nhận về cư trú cho đến hết ngày 31/12/2022. Như vậy, sổ hộ khẩu giấy hết giá trị sử dụng từ ngày 1/1/2023.
Tin rao bán bất động sản đáng chú ý
Bán đất 1.433m2 mặt tiền Huỳnh Tấn Phát, cách cầu Nguyễn Văn Cừ 800m (Kp Vĩnh Viễn, phường Vĩnh Hiệp, Rạch Giá, Kiên Giang) Địa chỉ mới: phường Rạch Giá, tỉnh An Giang Diện tích: 15,7m (hậu 10,6m) x 109m = 1.433,9m2. Có 300m2 đất ở, còn lại 1.133,9m2 đất CLN Được sử dụng bờ sông Mặt bằng rao ráo Hướng đông nam Giá bán: 5,5 tỷ (thương lượng, hỗ trợ vay) Liên hệ: 0919 214 214
Bán đất khu giáo viên trường Hùng Vương & trường Nguyễn Trãi - đường Võ Trường Toản Địa chỉ: phường Vĩnh Quang cũ - phường Rạch Giá, An Giang Khu đất cách đường Võ Trường Toản 155m Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, có thể cất nhà ở liền Đường nôi bộ (trục chính) rộng 7m, lề 4m. Đất ở đô thị 100% Có các nền sau: 1/ Đường trục chính. Rộng 7m, lề 4m - Nền góc E1: Diện tích: 5,5m x 20m = 97,5m2. Hướng đông nam. Giá bán: 800 triệu - Nền E2: Diện tích: 5m x 20m = 100m2. Hướng đông nam. Giá bán: 630 triệu - Cặp nền E5, E6. Diện tích: 5m x 20m - 100m2. Hướng đông nam. Giá bán: 600 triệu/nền. - Nền khác: Diện tích: 5m x 20m = 101,9m2. Có 69,8m2 đất ở. Hướng tây bắc. Giá bán: 650 triệu 2/ Đường nhánh - Nền F1-4. Diện tích: 4,5m x 24m = 111,7m2. Hướng tây nam. Giá bán 600 triệu Liên hệ: 0919 214 214
Bán nhà hẻm 82 Nguyễn Cư Trinh - hẻm ôtô (phường Vĩnh Quang cũ - phường Rạch Giá, An Giang). Gần chợ 30/4, trường học các cấp, bến tàu Phú Quôc, các cơ quan ban ngành. Diện tích: 4m x 11,6m (thực tế dài 14m). Thổ cư 100%. Nhà gồm: phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp, toilet. Nhà có cổng rào an ninh. Hướng đông nam. Giá bán: 1 tỷ 140 triệu (thương lượng, hỗ trợ bank) Liên hệ: 0919 214 214
Bán đất khu giáo viên trường Hướng Nghiệp & trường TH Trương Định - đường Võ Trường Toản (P Vĩnh Quang cũ, P Rạch Giá, An Giang) 1/ Khu giáo viên trường Hướng Nghiệp Đường số 1 (rộng 6m, lề 3m). + Lô C1-8. Diện tích: 5m x 20m = 100m2. Hướng đông nam. Giá bán: 520 triệu. Đường số 2 (rộng 5m, lề 3m). Đã có đường xe máy chạy tới đất Cách đường Võ trường Toản 120m. Nền cao ráo, có thể cất nhà ngay + Cặp nền D8, D9. Diện tích: 5m x 18,8m = 94,3m2. Hướng đông nam. Giá bán: 570 triệu/nền. (không bán lẻ) 2/ Khu giáo viên trường TH Trương Định. Đường số 7 (rộng 6m, lề 3m). + Lô H2. Diện tích: 5m x 21,2m = 106m2. Hướng đông nam. Giá bán: 420 triệu. Liên hệ: 0919 214 214
Bán mảnh vườn 2.436m2, cách kênh Năm Liêu 300m, cách cầu Rạch Giá 1 khoảng 2,5km (phường Vĩnh Thông, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang) Đường bê tông trước đất rộng 3,5m, ô tô tới đất Trên đất đang trồng mít (đang cho trái), xoài, bưởi, dừa, ... Phía sau đất có ao nuôi cá Diện tích trên giấy: 51m x 48m = 2.436m2. Chừa 2,5m làm đường đi chung nên chiều dài thực tế khoảng 45,5m Đất thích hợp làm nhà vườn thư giãn cuối tuần... Hướng tây bắc Giá bán: 1 tỷ 335tr (hết đất) Liên hệ: 0919 214 214
VAY TIỀN NGÂN HÀNG
