Nhà phố thương mại Shophouse là gì?
Shophouse là gì?
Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh. Shophouse thường có vị trí là tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại, ở các vị trí trung tâm, dân cư đông đúc. Thông thường, shophouse sẽ được thiết kế liền kề với nhau tạo thành một khu phố kinh doanh thương mại sầm uất.
Hiện nay phổ biến hai loại shophouse, gồm shophouse thuộc khối đế của các tòa chung cư và shophouse là các căn thấp tầng xây dựng liền kề.
Đặc điểm Shophouse
- Vị trí: Các căn shophouse thường nằm ở tầng trệt của các khu chung cư, hoặc mặt tiền đường chính, đông người lưu thông.
- Thiết kế: từ 2 tầng trở lên tách biệt việc ở và kinh doanh thương mại.
- Mục đích sử dụng: Shophouse có mục đích sử dụng đa dạng, nhưng thông thường các tầng dưới có mục đích để kinh doanh như quán cafe, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng, cửa tiệm,… Tầng trên nhất được thiết kế với mục đích để ở.
- Số lượng hạn chế: Shophouse phục vụ chính cư dân dự án nên số lượng căn ít hơn so với các hạng mục khác như chung cư, biệt thự hay liền kề, với dự án án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị số lượng shophouse có thể lên tới 5%.
- Giá bán shophouse thường cao hơn những căn hộ khác, có tính thanh khoản cao.
Lưu ý gì khi đầu tư vào Shophouse?
- Giá trị đầu tư, tính thanh khoản: Shophouse sẽ có mức giá đầu tư lớn cao hơn so với căn hộ thông thường ít nhất khoản 20% và vì vậy mà cần phải có những bước tính toán cẩn thận về khả năng thanh khoản, lợi nhuận kỹ càng để tránh mua giá cao, đặc biệt ở những dự án Shophouse cao cấp, nổi bật.
- Thời hạn sử dụng shophouse: tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất hoặc dự án cụ thể. Shophouse có thời gian sử dụng ổn định lâu dài nếu được xây dựng trên đất ở.
Shophouse có thời gian sử dụng không quá 50 năm nếu có vị trí trong lô đất Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư (khi hết thời hạn mà người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm).
- Rủi ro tiến độ bàn giao: đối với những Shophouse đang xây dựng và chưa bàn giao thì chắc chắn rủi ro về tiến độ bàn giao cũng là vấn đề cần cân nhắc kỹ bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch đầu tư sinh lời, cơ hội mua bán.
- Giao dịch mua bán đảm bảo pháp lý: Mua bán căn hộ Shophouse cần có hợp đồng mua bán và để đảm bảo quyền lợi về pháp ký, tính an toàn trong giao dịch.
Trong hợp đồng cần thỏa thuận rõ ràng về giá; thời hạn bàn giao, chất lượng công trình khi bàn giao; thỏa thuận về giá quản lý, dịch vụ, điện nước,... khi đưa vào sử dụng. Hợp đồng mua bán cần được công chứng, chứng thực để đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro cho các bên.
A.Tú
Nguồn: CafeLand
CHIA SẺ BÀI VIẾT
Bài viết khác có thể bạn quan tâm
Mua nhà hay thuê nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu, thời điểm và quan trọng nhất là năng lực tài chính của bạn.
Để giao dịch bất động sản thành công đòi hỏi nhiều yếu tố khác nhau, và đôi khi bạn sẽ không đủ thời gian cũng như kiến thức để làm tất cả mọi việc. Trong trường hợp đó, việc thuê một nhà môi giới có thể là lựa chọn không tồi.
Xem thêm...
Bộ Tư pháp đề nghị ban hành Luật thuế Bất động sản, dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế.
Đầu tư Bất động sản có thể làm cho bạn giàu lên một cách nhanh chóng, nhưng cũng có thể khiến lâm vào cảnh nợ nần nếu đầu tư không đúng thời điểm hay sai cách. Tuy nhiên, đây vẫn luôn là kênh đầu tư đầy mê hoặc và được rất nhiều người quan tâm lựa chọn.
Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, năm 2022 thị trường đã được thanh lọc, do đó năm 2023 thị trường sẽ có nhiều dấu hiệu "ấm lên".
Chuyển nhượng bất động sản là hoạt động diễn ra phổ biến. Vậy khi các bên chuyển nhượng bất động sản thì phải nộp các loại thuế, phí, lệ phí nào?
Xem thêm...
Có một căn Nhà riêng trước tuổi 30 là giấc mơ mà hầu hết người trẻ đều hướng tới, trong đó có tôi.
Việc hiểu và chấp nhận tình trạng hiện tại của thị trường BĐS, đồng thời cân bằng với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng có thể mang lại cơ hội giao dịch thành công cho cả bên bán và bên mua.
Xem thêm...
Cách tốt nhất bạn có thể tránh mắc sai lầm trong đầu tư nhà đất là học hỏi từ những nhà đầu tư khác để đảm bảo các lỗi đó không xảy ra với bạn.
SKĐS - Người sử dụng đất có thể sử dụng 5 cách khác để thực hiện các thủ tục về đất đai khi bỏ sổ hộ khẩu giấy từ ngày 1/1/2023.
Theo quy định tại Khoản 3, Điều 38, Luật Cư trú năm 2020, sổ hộ khẩu giấy, sổ tạm trú giấy chỉ được sử dụng và có giá trị như giấy tờ, tài liệu xác nhận về cư trú cho đến hết ngày 31/12/2022. Như vậy, sổ hộ khẩu giấy hết giá trị sử dụng từ ngày 1/1/2023.
Tin rao bán bất động sản đáng chú ý
Bán đất nền khu dân cư An Bình - Cách cảng cá Tắc Cậu khoảng 700m (xã Bình An, huyện Châu Thành, Kiên Giang) Địa chỉ mới: xã Bình An, tỉnh An Giang Đất nằm trên trục đường chính nối từ Quốc lộ 63 vào khu dân cư. Cách cảng cá Tắc Cậu khoảng 700m Thích hợp vừa ở kết hợp kinh doanh Đường số 2. Lộ nhựa trước đất rộng 10m, lề 3m Có 2 nền liền. Thửa 4623 + 4624. Diện tích: 5m x 21m = 105m2. Đất thổ cư 100%. Hướng tây bắc. Giá bán đầu tư: 900 triệu Thửa 4508. Diện tích: 5m x 22,5m = 112,5m2. Đất thổ cư 100%. Hướng đông nam. Giá bán: 950 triệu Đường số 3. Lộ nhựa trước đất rộng 8m, lề 3m Nền 1. Diện tích: 5m x 15,6m = 78,6m2. Đất thổ cư 100%. Hướng tây bắc. Giá bán: 530 triệu Nền 2. Diện tích: 5m x 17,5m = 87,3m2. Đất thổ cư 100%. Hướng đông nam. Giá bán: 600 triệu Nền 3. Diện tích: 5m x 20m = 100m2. Đất thổ cư 100%. Hướng đông nam. Giá bán: 780 triệu LH: 0919 214 214
Bán nền 5x20 KDC ấp Hòa Thuận, cách cầu Tà Niên 300m (xã Vĩnh Hòa Hiệp, Châu Thành, Kiên Giang) Cách bệnh viện lao, trung tâm ung bướu Kiên Giang khoảng 1km Cách chợ Rạch Sỏi, trung tâm huyện Châu Thành khoảng 3,5km Cơ sở hạ tầng hoàn thiện đầy đủ, dân cư ở đông đúc Đường số 1 (trục chính). Đường bê tông rộng 6m, lề 3m Nền 1 (A4). Diện tích: 5m x 19,6m = 97,9m2. Thổ cư 100%. Hướng đông bắc Giá bán: 650 triệu Nền 2. Diện tích: 5m x 20,8m = 104m2. Thổ cư 100%. Hướng đông bắc Giá bán: 610 triệu Nền 3 (D7). Diện tích: 5m x 18m = 90m2. Thổ cư 100%. Hướng tây nam Giá bán: 600 triệu Giá còn thương lượng Liên hệ: 0919 214 214
Bán nhà hẻm 225 Cách Mạng Tháng Tám, phường Vĩnh Lợi, tp Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang. Diện tích đất: 7,27m x 24m = 175,3m2; đất ở đô thị 100%. Nhà trệt 1 lửng; nhà gồm có: + Tầng trệt: diện tích 6m x 15m, có phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp, 2 toilet. Sân trước rộng 7,27m x 6m, sân sau rộng 7,27m x 3m. + Tầng lửng: diện tích 6m x 10m, có phòng thờ, 1 phòng ngủ. Nhà gần sân bay Rạch Sỏi, nhà cách chợ Rạch Sỏi 1,5km. Hẻm trước nhà rộng 2,3m. Hẻm 225 thông ra hẻm 237. Hướng Tây Bắc Giá: 1 tỉ 050 triệu (hỗ trợ vay ngân hàng) Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán khu nghỉ dưỡng + nhà vườn, rộng 5.375,8m2 tại Ấp Hưng Giang, Xã Mỹ Lâm, Huyện Hòn Đất, Tỉnh Kiên Giang
Diện tích đất:
- Ngang 72,21m (nở hậu 82,36), dài: 70m; tổng diện tích 5.375,8m2; đất CLN
- Trên đất gồm có:
+ Nhà kho lớn
+ Nhà bếp riêng (có wc)
+ 1 Móng để xây nhà yến
+ 1 Chuồng trại để nuôi gia súc (gia cầm)
+ Căn biệt thự ốp gỗ, diện tích: 7m x 14m, gồm có: 2 phòng khách, 2 phòng ngủ (7m x 7m), 2 wc
+ 3 ao cá; trong đó: 1 ao cá lớn với diện tích hơn 1.000m2 thả đủ các loại cá như: cá chép, cá tai tượng, cá tra...
+ 1 giàn trồng lan, gần 10 gốc mai lớn, có hồ cá kiểng phía dưới, 3 cây mai to...
Xung quang đã rào bằng tường và lưới B40, có trồng các loại cây ăn quả như cà na, dừa, vú sữa, ổi... Có thể làm khu nghỉ dưỡng cho gia đình hoặc mở dịch vụ câu cá, kinh doanh quán ăn sân vườn...
Cách trung tâm Tp Rạch Giá khoảng 15 phút xe máy, 10 phút xe ô tô.
Xe ô tô chạy đến nhà.
+ hiện tại chủ nhà đàn nuôi: chim trĩ, gà hơ mông, vịt xiêm, thỏ...
Hướng Tây Nam và Đông Nam
Giá: 4,8 tỉ (hỗ trợ vay ngân hàng)
Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán nhà mặt tiền đường Trần Quý Cáp, cách cầu An Hòa 1km (phường An Bình, Rạch Giá, Kiên Giang) Diện tích đất: 5m (nở hậu 6m, 9m) x 42m = 260m2. Có 158m2 đất ở, còn lại đất CLN Nhà cấp 4 có 5 phòng ngủ, 2 phòng bếp (1 phòng 36 m, một phòng 9m), 2 toilet 01 sân rộng khoảng 50m2 (xe ô tô quay đầu được), còn lại khoảng 10m2 phía trước trồng rau. Nhà có thể chia làm 2 căn do có 2 lối đi, hiện tại đang cho thuê mặt trước 3triệu/tháng. Còn lại 02 phòng, 01 nhà bếp ở phía sau để ở. Hướng tây nam Giá bán: 1,4 tỷ Liên hệ: 0919 214 214
VAY TIỀN NGÂN HÀNG
