Nhà phố thương mại Shophouse là gì?
Shophouse là gì?
Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh. Shophouse thường có vị trí là tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại, ở các vị trí trung tâm, dân cư đông đúc. Thông thường, shophouse sẽ được thiết kế liền kề với nhau tạo thành một khu phố kinh doanh thương mại sầm uất.
Hiện nay phổ biến hai loại shophouse, gồm shophouse thuộc khối đế của các tòa chung cư và shophouse là các căn thấp tầng xây dựng liền kề.
Đặc điểm Shophouse
- Vị trí: Các căn shophouse thường nằm ở tầng trệt của các khu chung cư, hoặc mặt tiền đường chính, đông người lưu thông.
- Thiết kế: từ 2 tầng trở lên tách biệt việc ở và kinh doanh thương mại.
- Mục đích sử dụng: Shophouse có mục đích sử dụng đa dạng, nhưng thông thường các tầng dưới có mục đích để kinh doanh như quán cafe, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng, cửa tiệm,… Tầng trên nhất được thiết kế với mục đích để ở.
- Số lượng hạn chế: Shophouse phục vụ chính cư dân dự án nên số lượng căn ít hơn so với các hạng mục khác như chung cư, biệt thự hay liền kề, với dự án án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị số lượng shophouse có thể lên tới 5%.
- Giá bán shophouse thường cao hơn những căn hộ khác, có tính thanh khoản cao.
Lưu ý gì khi đầu tư vào Shophouse?
- Giá trị đầu tư, tính thanh khoản: Shophouse sẽ có mức giá đầu tư lớn cao hơn so với căn hộ thông thường ít nhất khoản 20% và vì vậy mà cần phải có những bước tính toán cẩn thận về khả năng thanh khoản, lợi nhuận kỹ càng để tránh mua giá cao, đặc biệt ở những dự án Shophouse cao cấp, nổi bật.
- Thời hạn sử dụng shophouse: tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất hoặc dự án cụ thể. Shophouse có thời gian sử dụng ổn định lâu dài nếu được xây dựng trên đất ở.
Shophouse có thời gian sử dụng không quá 50 năm nếu có vị trí trong lô đất Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư (khi hết thời hạn mà người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm).
- Rủi ro tiến độ bàn giao: đối với những Shophouse đang xây dựng và chưa bàn giao thì chắc chắn rủi ro về tiến độ bàn giao cũng là vấn đề cần cân nhắc kỹ bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch đầu tư sinh lời, cơ hội mua bán.
- Giao dịch mua bán đảm bảo pháp lý: Mua bán căn hộ Shophouse cần có hợp đồng mua bán và để đảm bảo quyền lợi về pháp ký, tính an toàn trong giao dịch.
Trong hợp đồng cần thỏa thuận rõ ràng về giá; thời hạn bàn giao, chất lượng công trình khi bàn giao; thỏa thuận về giá quản lý, dịch vụ, điện nước,... khi đưa vào sử dụng. Hợp đồng mua bán cần được công chứng, chứng thực để đảm bảo quyền lợi và hạn chế rủi ro cho các bên.
A.Tú
Nguồn: CafeLand
CHIA SẺ BÀI VIẾT
Bài viết khác có thể bạn quan tâm
Mua nhà hay thuê nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu, thời điểm và quan trọng nhất là năng lực tài chính của bạn.
Để giao dịch bất động sản thành công đòi hỏi nhiều yếu tố khác nhau, và đôi khi bạn sẽ không đủ thời gian cũng như kiến thức để làm tất cả mọi việc. Trong trường hợp đó, việc thuê một nhà môi giới có thể là lựa chọn không tồi.
Xem thêm...
Bộ Tư pháp đề nghị ban hành Luật thuế Bất động sản, dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế.
Đầu tư Bất động sản có thể làm cho bạn giàu lên một cách nhanh chóng, nhưng cũng có thể khiến lâm vào cảnh nợ nần nếu đầu tư không đúng thời điểm hay sai cách. Tuy nhiên, đây vẫn luôn là kênh đầu tư đầy mê hoặc và được rất nhiều người quan tâm lựa chọn.
Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, năm 2022 thị trường đã được thanh lọc, do đó năm 2023 thị trường sẽ có nhiều dấu hiệu "ấm lên".
Chuyển nhượng bất động sản là hoạt động diễn ra phổ biến. Vậy khi các bên chuyển nhượng bất động sản thì phải nộp các loại thuế, phí, lệ phí nào?
Xem thêm...
Có một căn Nhà riêng trước tuổi 30 là giấc mơ mà hầu hết người trẻ đều hướng tới, trong đó có tôi.
Việc hiểu và chấp nhận tình trạng hiện tại của thị trường BĐS, đồng thời cân bằng với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng có thể mang lại cơ hội giao dịch thành công cho cả bên bán và bên mua.
Xem thêm...
Cách tốt nhất bạn có thể tránh mắc sai lầm trong đầu tư nhà đất là học hỏi từ những nhà đầu tư khác để đảm bảo các lỗi đó không xảy ra với bạn.
SKĐS - Người sử dụng đất có thể sử dụng 5 cách khác để thực hiện các thủ tục về đất đai khi bỏ sổ hộ khẩu giấy từ ngày 1/1/2023.
Theo quy định tại Khoản 3, Điều 38, Luật Cư trú năm 2020, sổ hộ khẩu giấy, sổ tạm trú giấy chỉ được sử dụng và có giá trị như giấy tờ, tài liệu xác nhận về cư trú cho đến hết ngày 31/12/2022. Như vậy, sổ hộ khẩu giấy hết giá trị sử dụng từ ngày 1/1/2023.
Tin rao bán bất động sản đáng chú ý
Bán nhà cấp 4 mặt tiền kênh Tân Điền, cách chợ Mỹ Lâm 1,3km (ấp Hưng Giang, xã Mỹ Lâm cũ. Nay là phường Vĩnh Thông, An Giang 68) Cách cầu số 2 khoảng 1,5km Đường bê tông trước đất 3m, ô tô tới nhà Diện tích: 7m x 23m = 158,7m2. Đất CLN, quy hoạch đất ở Thực tế dài 31m (công thêm phần trừ hành lang an toàn giao thông) Được sử dụng phần đất bờ kênh Nhà cấp 4, gồm: sân trước rộng (phần lộ giới). Có 2 phòng ngủ. Nhà có sân trước, hông nhà và sân sau trồng nhiều cây ăn trái đang cho trái: khế, xoài, mãng cầu, lồng mứt (sapoche), me thái, mít, ổi, táo, vú sữa Hướng tây nam Giá bán: 700 triệu (thương lượng) Liên hệ: 0919 214 214
Bán đất khu giáo viên trường Hồng Bàng & Nguyễn Bá Ngọc - đường Quang Trung (phường Vĩnh Quang cũ - P. Rạch Giá, An Giang 68) Cách đường Quang Trung 100m Cách chợ 30/4 khoảng 2km (5 phút chạy xe máy) Đất ở đô thị 100% Cặp nền B33+34. Diện tích: 5m x 19m = 95m2. Hướng đông bắc. Giá bán: 630 triệu/nền Nền C8. Diện tích: 5m x 19m = 95m2. Hướng tây nam. Giá bán: 580 triệu Nền D5. Diện tích: 5m x 19m = 95m2. Hướng tây nam. Giá bán: 600 triệu Liên hệ: 0919 214 214
Bán đất 6x19 hẻm Phan Văn Nhờ, cách bến đò Vàm Trư 400m (phường Vĩnh Thông, An Giang 68) Đất cách bến đò Vàm Trư (đối diện lộ Liên Hương) 400m. Cách bến đò Giải Phóng 9 khoảng 1,8km. Diện tích: 6m x 19m = 113,7m2. Hiện trạng đất lúa. Đường bê tông rộng 5m. Hướng nam Giá: 320 triệu (bớt giấy tờ) Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán nhà 1 trệt 2 lầu tại KDC cầu suối (phường Vĩnh Quang cũ - P. Rạch Giá, An Giang 68) Diện tích đất: 5m x 19m = 95m2; đất ở đô thị 100% Nhà cấp 3, 1 trệt 2 lầu, nhà có hoàn công, tổng diện tích sàn: 245,5m2. Nhà gồm có: + Tầng trệt: sân đậu xe ô tô, phòng khách, phòng ngủ (có toilet), quầy bar, bếp, toilet, sân sau. + Tầng 1: ban công trồng cây kiểng, 3 phòng ngủ (1 phòng ngủ lớn rộng hơn 20m2), 2 toilet. + Tầng 2: sân trước và sân sau để trồng cây kiểng, phòng thờ, toilet. + Trên sân thượng: được lát gạch để chống thấm. Nhà mới xây dựng năm 2019 với tâm huyết của gia đinh nên rất kiên cố và còn rất mới, thiết kế hiện đại, không gian xanh mát. Nhà có giếng trời nên không gian rất sáng và mát, có máy nước nóng năng lượng mặt trời. Trong nhà đều sử dụng nội thất cao cấp, hệ thống cửa đều bằng gỗ căm xe. Do chủ nhà cần chuyển về sống cùng con cái nên cần bán lại. Nhà 2 mặt tiền đường, đường trước mặt rộng 5m, lề 4m, đường phía sau rộng 4m. Nhà gần chợ 30/4, gần trường học các cấp. Hướng Tây Bắc Giá: 2 tỉ 550 triệu (thương lượng, hỗ trợ vay ngân hàng) Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán nhà cấp 4 cũ mặt tiền đường Nguyễn Biểu, cách sân bay Rạch Giá 1,5km (phường Vĩnh Lợi cũ - phường Rạch Giá, An Giang 68) Cách sân bay Rạch Giá 1,3km. Cách chợ Rạch Sỏi 2,8km Diện tích: 6m (nở hậu 8,5m) x 17m = 115m2. Có 60m2 đất ở, còn lại 55m2 đất CLN Thực tế dài 23m. Được sử dụng phần đất bờ sông ngang 6m Nhà gồm: sân đậu ô tô, phường khách, 2 phòng ngủ, không gian bếp, toilet Nhà tường hơi cũ, tu sửa lại tí sẽ như mới Hướng đông bắc Giá bán: 900 triệu Liên hệ: 0919 214 214
VAY TIỀN NGÂN HÀNG
