Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Năm 2023, giá nhà đất có thể sẽ được điều chỉnh hợp lý và không xuất hiện tình trạng thổi giá, vì vậy, theo các chuyên gia đây là cơ hội tốt để mua nhà.
Thị trường bất động sản năm 2023 được đánh giá sẽ hướng đến xu hướng ở thực, giá các sản phẩm cũng sẽ được điều chỉnh hợp lý, không còn tình trạng thổi giá, đầu cơ. Vì vậy, theo các chuyên gia năm 2023 sẽ thời điểm tốt để người mua sở hữu nhà.
Năm 2020 và 2021, giá nhà đất đã bị đẩy lên quá cao vượt khả năng chi trả của nhiều người. Vì vậy, năm 2023 giá bất động sản sẽ được đưa về mức hợp lý, những người có nhu cầu thực sẽ tham gia vào thị trường.
Báo cáo tâm lý người tiêu dùng và các xu hướng bất động sản đầu năm 2023 vừa công bố cho thấy, 68% người được hỏi cho biết họ sẽ mua nhà, đất trong vòng 1 năm tới. Tỷ lệ người dự định mua bất động sản trong năm 2023 là 46% với người chưa có bất động sản nào, 79% với những người đang sở hữu 2 bất động sản và lên đến 87% ở những người đã có trên 3 sản phẩm địa ốc.
Bên cạnh đó, nhiều người Việt cũng sẵn sàng chi từ 40% - 60% tổng thu nhập để trả góp vay mua nhà. Những số liệu này cho thấy nhu cầu mua nhà, đất để ở và đầu tư của người dân luôn ở mức cao.
Còn theo ông Trần Khánh Quang, năm 2023 có thể là giai đoạn nhiều nhà đầu tư "phòng thủ", giữ tiền mặt nhiều hơn để chờ cơ hội săn hàng giá tốt.
Các chủ đầu tư bất động sản từ nửa cuối tháng 12/2022 buộc phải bán ra với giá thấp để cắt lời hoặc cắt lỗ. Đây là thời điểm có thể xác định đáy đầu tiên của thị trường. Tiếp tục đến quý I/2023, các doanh nghiệp muốn tái cơ cấu, lúc này một lượng bất động sản lại tiếp tục được bán ra, mức giảm giá và chiết khấu sẽ ít hơn. Tới giữa năm 2023 mới có thể nhận biết được diễn biến của thị trường.
“Hiện nay không phải thời điểm tốt để bán bất động sản nhưng lại là thời điểm tốt để mua. Nhà đầu tư có thể xem xét mua nếu có tiền nhàn rỗi, không phải đi vay. Mặt khác, có thể đợi thêm chính sách, sự điều tiết của Nhà nước và ra quyết định vào tháng 3 đến tháng 6/2023”, ông Quang tư vấn.
Tuy nhiên ông Quang đưa ra khuyến nghị rằng, thị trường có thể xảy ra trường hợp, chủ tài sản giảm giá bán nhưng không lỗ mà chỉ giảm lời. Hoặc họ phải cắt lỗ nhiều do dùng đòn bẩy quá đà.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, nếu đầu năm 2023 tăng trưởng tín dụng được nới lỏng thì sẽ kích thích đà phục hồi nhanh hơn. Một tin vui là cuối năm 2022, Chính phủ đã thành lập tổ công tác gỡ khó cho bất động sản và Luật Đất đai sửa đổi đang được đệ trình Quốc hội thông qua. Như vậy, bất động sản hoàn toàn có thể kỳ vọng phục hồi sớm hơn, dự kiến vào khoảng cuối năm 2023.
Ông Lê Đình Hảo, Giám đốc Khối kinh doanh Batdongsan.com.vn đưa ra nhận định, các tháng đầu năm 2023, thị trường địa ốc sẽ dần sáng sủa hơn khi chính sách liên quan lãi suất tín dụng, tỷ giá được ban hành ổn định. Thị trường hiện cũng đang được hỗ trợ bởi chính sách 2% cho doanh nghiệp (gói 25.000 tỷ) và người mua nhà (gói 15.000 tỷ), nhưng hiện tại chưa hấp thụ tốt, vì doanh nghiệp được hỗ trợ phải đảm bảo các điều kiện như không có nợ xấu, có tài sản đảm bảo, dòng tiền ổn định... Tuy nhiên, năm 2023 khi ổn định chính sách lãi suất thì các doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận hơn.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, sang năm 2023, khi có room tín dụng mới, thị trường bất động sản sôi động hơn so với hiện tại. Dòng tiền room tín dụng mới tuy không nhiều nhưng giúp thị trường có thêm giao dịch từ người mua nhà thực và các nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ. Song, ông Đính cho rằng sẽ không có chuyện “sốt đất” xảy ra như đầu năm 2022.
Nguồn: VTC New
Theo TS Nguyễn Văn Đính, các sản phẩm bất động sản trên 5 tỷ đồng, có mức giá đi ngang một thời gian sau giai đoạn cắt lỗ sâu vào đầu năm nay đã được nhà đầu tư "chấp nhận" xuống tiền, bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Tôi quan niệm làm việc hết sức mình và mua nhà đất ngay khi tài chính cho phép chứ không ngồi canh lúc nào là đỉnh hay đáy.
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Cùng với mất thanh khoản, giá đất nền tại thành phố đảo Phú Quốc (Kiên Giang) còn giảm giá tới 30-50% so với đầu năm ngoái.
Dự án xây dựng tuyến đường Bạc Liêu – Hà Tiên (Kiên Giang) có chiều dài toàn tuyến khoảng 58km, tiếp nối cao tốc Hà Tiên - Rạch Giá, đi qua các tỉnh Hậu Giang, Sóc Trăng đến đê biển Bạc Liêu.
Trong bối cảnh giá bất động sản đã được điều chỉnh giảm về mức thực tế hơn và thị trường ít cạnh tranh hơn, nhà đầu tư có thể tận dụng thời cơ này để mua vào và ôm tài sản trong dài hạn.
Mọi người đang trở nên cảnh giác và thận trọng hơn về những khoản đầu tư mà họ nắm giữ. Thay vì tìm kiếm các khoản đầu tư có rủi ro lớn, lợi nhuận cao, nhiều người đang quay trở lại tìm kiếm các khoản đầu tư an toàn, như bất động sản.
Xem thêm...
Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Sáng ngày 14/12, Sở Giao Thông - Vận tải Kiên Giang đã khởi công xây dựng đường bộ ven biển Hòn Đất - Kiên Lương với tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỉ đồng.
Dự án xây dựng đường Rạch Sỏi - Bến Nhất, Gò Quao - Vĩnh Thuận có chiều dài khoảng 52km đi qua địa phận 2 tỉnh Kiên Giang - Bạc Liêu là thành phần của tuyến đường Hồ Chí Minh vừa được Bộ GTVT trình gửi Thủ tướng xem xét phê duyệt chủ trương
Bộ Tư pháp đang xây dựng và hoàn thiện dự thảo chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024, điều chỉnh năm 2023 của Chính phủ. Theo đó, Luật Thuế thu nhập cá nhân sẽ áp dụng thuế suất cao hơn đối với giao dịch lướt sóng Bất động sản.
Bán đất khu giáo viên Ngô Sĩ Liên - đường Quang Trung (phường Vĩnh Quang, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang) Đường trục chính rộng 7m, lề 4m. Đường trục chính thông ra hẻm 275 Quang Trung. Cách đường Quang Trung 250m Cách chợ 30/4 khoảng 2km (5 phút chạy xe máy) Có các nền: Nền B1-10. Diện tích: 5m x 18m = 90m2 (thổ cư 100%). Hướng đông nam Giá bán: 580 triệu Nền D1-6. Diện tích: 5m x 18m = 90m2 (thổ cư 100%). Hướng đông nam Giá bán: 650 triệu Nền E1-2. Diện tích: 4,5m x 23m = 103,5m2 (thổ cư 100%). Hướng đông bắc Giá bán: 550 triệu Nền E1-9. Diện tích: 5m x 18m = 90m2 (thổ cư 100%). Hướng đông nam Giá bán: 620 triệu Nền E1-10. Diện tích: 5m x 18m = 90m2 (thổ cư 100%). Hướng đông nam Giá bán: 650 triệu Liên hệ xem đất: 0919 214 214
Bán đất khu CB-CNV Sở Văn hóa, thể thao và du lịch - đường Quang Trung (phường Vĩnh Quang, Rạch Giá, Kiên Giang) Thích hợp đầu tư sinh lời nhanh hơn gửi tiền tiết kiệm. Lô B10. Diện tích: 5 x 18 = 90m2, thổ cư 100% Đất nằm trên đường số 2, đường nội bộ rộng 5m, lề rộng 3m. Hướng tây bắc Giá bán: 440 triệu Lô C12. Diện tích: 5 x 18 = 90m2, thổ cư 100% Đất nằm trên đường số 3, đường nội bộ rộng 5m, lề rộng 3m. Hướng đông nam Giá bán: 450 triệu Lô D3. Diện tích: 4,5 x 19 = 85,5m2, thổ cư 100% Đất nằm trên đường số 3, đường nội bộ rộng 5m, lề rộng 3m. Hướng đông nam Giá bán: 440 triệu Lô D6. Diện tích: 4,5 x 19 = 85,5m2, thổ cư 100% Đất nằm trên đường số 3, đường nội bộ rộng 5m, lề rộng 3m. Hướng đông nam Giá bán: 440 triệu Cặp nền lô J02 và J03 Diện tích mỗi nền: 5 x 18,2 = 91m2. Thổ cư 100%. Đất nằm trên đường số 1 rộng 7m, lề 4m. Giá bán: 850 triệu/cặp Liên hệ: 0919 214 214
Bán 1 ki-ốt + 4 phòng trọ tại thị trấn Minh Lương, huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang. Diện tích đất: 6,5m x 44m = 279,6m2 (đã trừ lộ giới); trong đó có 122,8m2 đất ở đô thị, còn lại đất CLN. Trên đất có xây: + 1 ki-ốt diện tích: 4,2m x 12m với đầy đủ công năng như 1 ngôi nhà, gồm có: phòng khách, 1 phòng ngủ, bếp, toilet, gác. + 4 phòng trọ có gác: mỗi phòng diện tích 16m2. + Bồn nước dự trù để sử dụng chung cho dãy phòng trọ khi bị cúp nước. + Còn lại khoản vườn phía sau dài 25m có trồng 1 số cây như: cóc, xoài, vú sữa, dừa...cuối đất có làm 1 mái che + 1 toilet. Lối đi chung dãy nhà trọ rất rộng rãi. Nhà mới 100%. Chủ nhà đã làm Giấy phép kinh doanh tạp hoá + cho thuê phòng trọ. Hẻm vào rộng hơn 3m, xe ô tô chạy vô tư, nhà cách Quốc lộ 61 300m, cách chợ Minh Lương 1,5km. Hướng Đông Nam Giá bán hết: 1,8 tỉ (thương lượng) Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán nhà tại khu dân cư Hai Lai (Kp Minh Phú, thị trấn Minh Lương, huyện Châu Thành, Kiên Giang) Diện tích đất: 6m x 17,8m = 106,5m2; đất thổ cư 100% Nhà cấp 4; nhà gồm có: sân trước rộng 6m x 10m, phòng khách, 1 phòng ngủ, bếp, toilet, khu tiểu cảnh hồ cá lấy sáng và gió. Bên hông nhà và phía sau nhà có hẻm thoát hiểm chung Hướng Đông Bắc Giá: 700 triệu Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán đất 6x30 mặt tiền đường Trương Định (P. An Bình, TP. Rạch Giá, Kiên Giang). Diện tích: 6m x 30m = 179,2m2. Thổ cư 150m2) lô gốc đường nội bộ. Khu vực đông dân cư, đang phát triển, lộ rộng đẹp ... Hướng đông bắc Giá bán: 1 tỷ 350tr Liên hệ : 0919214 214