Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Năm 2023, giá nhà đất có thể sẽ được điều chỉnh hợp lý và không xuất hiện tình trạng thổi giá, vì vậy, theo các chuyên gia đây là cơ hội tốt để mua nhà.
Thị trường bất động sản năm 2023 được đánh giá sẽ hướng đến xu hướng ở thực, giá các sản phẩm cũng sẽ được điều chỉnh hợp lý, không còn tình trạng thổi giá, đầu cơ. Vì vậy, theo các chuyên gia năm 2023 sẽ thời điểm tốt để người mua sở hữu nhà.
Năm 2020 và 2021, giá nhà đất đã bị đẩy lên quá cao vượt khả năng chi trả của nhiều người. Vì vậy, năm 2023 giá bất động sản sẽ được đưa về mức hợp lý, những người có nhu cầu thực sẽ tham gia vào thị trường.
Báo cáo tâm lý người tiêu dùng và các xu hướng bất động sản đầu năm 2023 vừa công bố cho thấy, 68% người được hỏi cho biết họ sẽ mua nhà, đất trong vòng 1 năm tới. Tỷ lệ người dự định mua bất động sản trong năm 2023 là 46% với người chưa có bất động sản nào, 79% với những người đang sở hữu 2 bất động sản và lên đến 87% ở những người đã có trên 3 sản phẩm địa ốc.
Bên cạnh đó, nhiều người Việt cũng sẵn sàng chi từ 40% - 60% tổng thu nhập để trả góp vay mua nhà. Những số liệu này cho thấy nhu cầu mua nhà, đất để ở và đầu tư của người dân luôn ở mức cao.
Còn theo ông Trần Khánh Quang, năm 2023 có thể là giai đoạn nhiều nhà đầu tư "phòng thủ", giữ tiền mặt nhiều hơn để chờ cơ hội săn hàng giá tốt.
Các chủ đầu tư bất động sản từ nửa cuối tháng 12/2022 buộc phải bán ra với giá thấp để cắt lời hoặc cắt lỗ. Đây là thời điểm có thể xác định đáy đầu tiên của thị trường. Tiếp tục đến quý I/2023, các doanh nghiệp muốn tái cơ cấu, lúc này một lượng bất động sản lại tiếp tục được bán ra, mức giảm giá và chiết khấu sẽ ít hơn. Tới giữa năm 2023 mới có thể nhận biết được diễn biến của thị trường.
“Hiện nay không phải thời điểm tốt để bán bất động sản nhưng lại là thời điểm tốt để mua. Nhà đầu tư có thể xem xét mua nếu có tiền nhàn rỗi, không phải đi vay. Mặt khác, có thể đợi thêm chính sách, sự điều tiết của Nhà nước và ra quyết định vào tháng 3 đến tháng 6/2023”, ông Quang tư vấn.
Tuy nhiên ông Quang đưa ra khuyến nghị rằng, thị trường có thể xảy ra trường hợp, chủ tài sản giảm giá bán nhưng không lỗ mà chỉ giảm lời. Hoặc họ phải cắt lỗ nhiều do dùng đòn bẩy quá đà.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, nếu đầu năm 2023 tăng trưởng tín dụng được nới lỏng thì sẽ kích thích đà phục hồi nhanh hơn. Một tin vui là cuối năm 2022, Chính phủ đã thành lập tổ công tác gỡ khó cho bất động sản và Luật Đất đai sửa đổi đang được đệ trình Quốc hội thông qua. Như vậy, bất động sản hoàn toàn có thể kỳ vọng phục hồi sớm hơn, dự kiến vào khoảng cuối năm 2023.
Ông Lê Đình Hảo, Giám đốc Khối kinh doanh Batdongsan.com.vn đưa ra nhận định, các tháng đầu năm 2023, thị trường địa ốc sẽ dần sáng sủa hơn khi chính sách liên quan lãi suất tín dụng, tỷ giá được ban hành ổn định. Thị trường hiện cũng đang được hỗ trợ bởi chính sách 2% cho doanh nghiệp (gói 25.000 tỷ) và người mua nhà (gói 15.000 tỷ), nhưng hiện tại chưa hấp thụ tốt, vì doanh nghiệp được hỗ trợ phải đảm bảo các điều kiện như không có nợ xấu, có tài sản đảm bảo, dòng tiền ổn định... Tuy nhiên, năm 2023 khi ổn định chính sách lãi suất thì các doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận hơn.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, sang năm 2023, khi có room tín dụng mới, thị trường bất động sản sôi động hơn so với hiện tại. Dòng tiền room tín dụng mới tuy không nhiều nhưng giúp thị trường có thêm giao dịch từ người mua nhà thực và các nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ. Song, ông Đính cho rằng sẽ không có chuyện “sốt đất” xảy ra như đầu năm 2022.
Nguồn: VTC New
Theo TS Nguyễn Văn Đính, các sản phẩm bất động sản trên 5 tỷ đồng, có mức giá đi ngang một thời gian sau giai đoạn cắt lỗ sâu vào đầu năm nay đã được nhà đầu tư "chấp nhận" xuống tiền, bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Tôi quan niệm làm việc hết sức mình và mua nhà đất ngay khi tài chính cho phép chứ không ngồi canh lúc nào là đỉnh hay đáy.
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Cùng với mất thanh khoản, giá đất nền tại thành phố đảo Phú Quốc (Kiên Giang) còn giảm giá tới 30-50% so với đầu năm ngoái.
Dự án xây dựng tuyến đường Bạc Liêu – Hà Tiên (Kiên Giang) có chiều dài toàn tuyến khoảng 58km, tiếp nối cao tốc Hà Tiên - Rạch Giá, đi qua các tỉnh Hậu Giang, Sóc Trăng đến đê biển Bạc Liêu.
Trong bối cảnh giá bất động sản đã được điều chỉnh giảm về mức thực tế hơn và thị trường ít cạnh tranh hơn, nhà đầu tư có thể tận dụng thời cơ này để mua vào và ôm tài sản trong dài hạn.
Mọi người đang trở nên cảnh giác và thận trọng hơn về những khoản đầu tư mà họ nắm giữ. Thay vì tìm kiếm các khoản đầu tư có rủi ro lớn, lợi nhuận cao, nhiều người đang quay trở lại tìm kiếm các khoản đầu tư an toàn, như bất động sản.
Xem thêm...
Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Sáng ngày 14/12, Sở Giao Thông - Vận tải Kiên Giang đã khởi công xây dựng đường bộ ven biển Hòn Đất - Kiên Lương với tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỉ đồng.
Dự án xây dựng đường Rạch Sỏi - Bến Nhất, Gò Quao - Vĩnh Thuận có chiều dài khoảng 52km đi qua địa phận 2 tỉnh Kiên Giang - Bạc Liêu là thành phần của tuyến đường Hồ Chí Minh vừa được Bộ GTVT trình gửi Thủ tướng xem xét phê duyệt chủ trương
Bộ Tư pháp đang xây dựng và hoàn thiện dự thảo chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024, điều chỉnh năm 2023 của Chính phủ. Theo đó, Luật Thuế thu nhập cá nhân sẽ áp dụng thuế suất cao hơn đối với giao dịch lướt sóng Bất động sản.
Bán nhà (3 phòng ngủ) đường Hồng Bàng - Kdc Trường cao đẳng sư phạm (phường Rạch Sỏi, Tp Rạch Giá, Kiên Giang) Nhà cách chợ Rạch Sỏi khoảng 1,8km Diện tích: 5m x 20m lộ nhựa 7m lề 5m. Nhà xây hết đất có sân trước đậu ô tô, phòng khách, 03 phòng ngủ, 02 wc, bếp và sân sau. Hướng đông Giá bán: 1 tỷ 590 triệu (thương thảo giấy tờ) Hỗ trợ ngân hàng khoảng 1 - 1,1 tỷ Liên hệ: 0919 214 214
Bán nền 5x35 hẻm 38 Thiên Hộ Dương, cách KĐT Phú Cường 2km (phường An Bình, Rạch Giá, Kiên Giang) ✓ Vị trí: Cách cầu An Hòa 600m, cách KĐT Phú Cường 2km ✓ Tương lai thông với đường Phan Thị Ràng nối dài (giáp đường Phan Thị Ràng) ✓ Diện tích: 5m x 35m = 175m2. Đất ở 100% ✓ Lộ bê tông rộng 5m, ô tô quay đầu ✓ Hướng đông bắc Giá bán: 1 tỷ 50 triệu Liên hệ: 0919 214 214
Bán nhà hẻm 20 Nguyễn Văn Kiến, phường Vĩnh Thanh, tp Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang (thông ra hẻm 20 Lý Thường Kiệt) Diện tích nhà: 32,4m2; đất thổ cư 100%. Nhà 1 gác gỗ rất chắc chắn. Tầng dưới có ngăn chỗ ngủ và tủ đồ, bếp, toilet, trên gác có ngăn 2 phòng riêng biệt. Nhà gần chợ Vĩnh Thanh, hẻm trước nhà rộng 2m. Hướng Đông nam Giá: 500 triệu Lh: sđt/zalo 0944 777325
BÁN GẤP ĐẤT + NHÀ MẶT TIỀN KINH DOANH - GẦN NGÃ 3 TÂN THÀNH, TÂN HỘI, ĐỨC TRỌNG Vị trí vàng: Mặt tiền Quốc lộ DT724, cách ngã 3 Tân Thành 100m. Chỉ 3km tới Quốc lộ 20, trung tâm xã, giao thông thuận tiện. Khu vực đông dân cư, thuận lợi kinh doanh. Diện tích: 673m² (chia làm 2 sổ: 230m² + 443m²). Mặt tiền rộng 9,1m, nở hậu 10m, thổ cư 200m². Công trình sẵn có: Văn phòng kinh doanh: Nhà tiền chế cao 7m, dễ dàng cải tạo làm showroom, văn phòng, kho bãi. Nhà chính (2019): 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, gác lửng, bếp, 2 WC, sân trước thoáng. Nhà phụ (2023): 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp, WC. Tiện ích & đầu tư: Gần chợ, trường học, cây xăng, dịch vụ. Phù hợp mở cửa hàng, kinh doanh, cho thuê hoặc đầu tư lâu dài. Giá bán: 4,8 tỷ (thương lượng, bao thuế phí). Liên hệ ngay: 0329661224
Đầu tư đắc thắng: Nhà Phù Đổng Thiên Vương - Trung tâm Đà Lạt!