Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Làn sóng “bỏ phố về rừng” làm farmstay, homestay đã kéo theo giá đất nhảy múa “chóng mặt”, có nơi tăng tới 3 lần chỉ sau 1 năm.
Chỉ vào mảnh đất sát chân núi, gần chùa Trăm Gian (Chương Mỹ, Hà Nội), ông V.Đ một người dân ở khu vực xã Tiên Phương cho biết: "Ai mua mảnh đất này vào năm ngoái thì năm nay lời tiền tỷ, ấm no. Lô đất hơn 900m2 vừa được bán với giá hơn 4 tỷ đồng vào thời điểm trước khi Hà Nội thực hiện giãn cách. Trong khi, năm ngoái, chủ mảnh đất này bán 800 triệu đồng".
Mảnh đất này gần 1000m2 chỉ có 200m2 đất thổ cư đã được rao bán hơn 4 tỷ đồng tại Chương Mỹ (Hà Nội).
Theo chia sẻ của ông Đ, 1-2 năm trở lại đây, người trung tâm Hà Nội đổ về Chương Mỹ để mua hàng nghìn m2 xây nhà vườn rất nhiều. Đó là lý do mà những quỹ đất có vị thế đẹp, tầm view tốt đều nhanh chóng hết hàng. Năm 2020, các lô đất sát chùa Trăm Gian chỉ có gía1 triệu đồng/m2 thì đến năm 2021, giá đã đẩy lên hơn 4 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, chỉ có quỹ đất rộng, vị trí đẹp, đáp ứng được điều kiện xây nhà vườn, có tầm nhìn đẹp mới tăng giá. Trong khi đó, giá đất dọc tuyến đường chính trong thôn, xóm lại không có sự dịch chuyển đáng kể trong những năm trở lại đấy. Ví dụ như các lô đất dọc đường thôn, xóm chỉ có giá hơn 10 triệu đồng/m2. Đối với lô đất dọc trục đường xã chính, giá dao động hơn 20 triệu đồng/m2.
Mảnh đất có diện tích hơn 600m2 có giá hơn 2 tỷ đồng.
Không chỉ có khu đất ở Chương Mỹ mà tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội như Thạch Thất, Quốc Oai (Hà Nội) cũng ghi nhận giá của lô đất lớn làm trang trại tăng gấp 2, gấp 3. Chị Linh Bùi cho biết, năm 2019, gia đình chị chỉ bỏ ra khoảng hơn 2 tỷ cho mảnh đất gần 3000m2 tại Quốc Oai, Hà Nội. Nhưng tới năm 2020 và đặc biệt năm 2021, giá lô đất xung quanh đã lên tới 4,5 triệu đồng/m2.
"Quỹ đất nào có view đẹp, nằm ở địa thế cao, có nhiều khung cảnh đẹp là sẽ đắt. Giá tăng gấp 2, gấp 3 xảy ra với hầu hết những quỹ đất hợp làm trang trại, xây homestay", chị Linh Bùi chia sẻ.
Tại Ba Vì, các quỹ đất có vị trí đẹp ghi nhận mức giá dao động trung bình từ 4-5,5 triệu đồng/m2. Với lô đất 1000m2, người mua phải bỏ ra khoảng 4-5 tỷ mới có thể sở hữu quỹ đất đẹp. Mức giá này tăng khoảng 50-70% so với thời điểm cuối năm 2019, đầu năm 2020.
Trong khi đó, theo ông Nguyễn Anh một môi giới chuyên đất farmstay tại Hòa Bình cũng cho hay, giá đất ở khu vực như Lương Sơn tăng từ 30-50% ngay trong thời điểm dịch bệnh. Nếu như trước đây, chỉ cần bỏ ra 300-400 triệu đồng đã có thể sở hữu lô đất khoảng 500m2 thì đến hiện tại, khoản tài chính đã phải lên tới 550-700 triệu đồng.
Trào lưu "bỏ phố về rừng" đã nhanh chóng kéo theo làn sóng tăng giá chóng mặt của những quỹ đất làm nhà vườn. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường bất động sản ghi nhận điểm sáng đến từ phân khúc đất nhà vườn, trang trại, nghỉ dưỡng ven đô từ làn sóng "bỏ phố về quê".
Làn sóng này phát triển suốt năm 2020, có phần chững lại vào thời điểm cuối năm 2020 và đầu năm 2021 khi đất nền sốt ở nhiều khu vực. Nhưng sang tháng 5, khi dịch bệnh tái bùng phát với mức độ nghiêm trọng hơn, xu hướng này đã nóng trở lại.
Thống kê batdongsan.com.vn cho thấy, các khu đất có lợi thế về cảnh quan, thiên nhiên khu vực ven Hà Nội như tại Ba Vì, Hòa Lạc, Sóc Sơn, Quốc Oai, Sơn Tây, Xuân Mai,… vẫn được nhiều người quan tâm tìm kiếm thông tin để mua, giá tiếp tục tăng nhẹ 2 - 7% so với 1 - 2 tháng.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định: "Khu vực ven đô đang rất được các nhà đầu tư quan tâm, bởi nhu cầu rất lớn và không ngừng tăng nhanh, nhất là yếu tố dịch Covid-19 lại càng thúc đẩy nhu cầu dịch chuyển không gian sống của người dân tại các đô thị lớn.
Các khu vực ven đô Hà Nội và TP.HCM đang có lợi thế về cảnh quan, sinh thái, sông núi, văn hóa, ẩm thực… để phát triển du lịch, nghỉ dưỡng. Và quan trọng là yếu tố cự ly. Từ trung tâm đến khu vực ven đô chỉ mất khoảng hơn 1 giờ di chuyển, rất phù hợp với nhu cầu đi nghỉ dưỡng cự ly gần của các gia đình trong thành phố, thậm chí đang dần hình thành xu hướng các gia đình sống ở vùng ven rồi vào nội đô đi làm khi yếu tố hạ tầng giao thông được cải thiện".
Ông Đính cũng cho biết thêm, 1 số khu vực điển hình như Hòa Bình, giá đã tăng gấp 3-4 lần nhưng vẫn còn khả năng tăng giá tiếp vì nhu cầu của người dân lớn.
====
(Nguồn: http://nhipsongkinhte.toquoc.vn/mua-manh-dat-lam-nha-vuon-nam-ngoai-nam-nay-da-loi-tien-ty-420212310112346469.htm)
Cùng với mất thanh khoản, giá đất nền tại thành phố đảo Phú Quốc (Kiên Giang) còn giảm giá tới 30-50% so với đầu năm ngoái.
Dự án xây dựng tuyến đường Bạc Liêu – Hà Tiên (Kiên Giang) có chiều dài toàn tuyến khoảng 58km, tiếp nối cao tốc Hà Tiên - Rạch Giá, đi qua các tỉnh Hậu Giang, Sóc Trăng đến đê biển Bạc Liêu.
Trong bối cảnh giá bất động sản đã được điều chỉnh giảm về mức thực tế hơn và thị trường ít cạnh tranh hơn, nhà đầu tư có thể tận dụng thời cơ này để mua vào và ôm tài sản trong dài hạn.
Mọi người đang trở nên cảnh giác và thận trọng hơn về những khoản đầu tư mà họ nắm giữ. Thay vì tìm kiếm các khoản đầu tư có rủi ro lớn, lợi nhuận cao, nhiều người đang quay trở lại tìm kiếm các khoản đầu tư an toàn, như bất động sản.
Xem thêm...
Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Sáng ngày 14/12, Sở Giao Thông - Vận tải Kiên Giang đã khởi công xây dựng đường bộ ven biển Hòn Đất - Kiên Lương với tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỉ đồng.
Dự án xây dựng đường Rạch Sỏi - Bến Nhất, Gò Quao - Vĩnh Thuận có chiều dài khoảng 52km đi qua địa phận 2 tỉnh Kiên Giang - Bạc Liêu là thành phần của tuyến đường Hồ Chí Minh vừa được Bộ GTVT trình gửi Thủ tướng xem xét phê duyệt chủ trương
Năm 2023, giá nhà đất có thể sẽ được điều chỉnh hợp lý và không xuất hiện tình trạng thổi giá, vì vậy, theo các chuyên gia đây là cơ hội tốt để mua nhà.
Bộ Tư pháp đang xây dựng và hoàn thiện dự thảo chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024, điều chỉnh năm 2023 của Chính phủ. Theo đó, Luật Thuế thu nhập cá nhân sẽ áp dụng thuế suất cao hơn đối với giao dịch lướt sóng Bất động sản.
Thị trường bất động sản trong năm 2022 đối mặt nghịch lý lực cầu của thị trường rất mạnh, nhưng giao dịch sụt giảm. Theo các chuyên gia, trong những điểm nghẽn kéo dài từ năm 2022, nguồn vốn là vấn đề thách thức nhất của thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, nút thắt này sẽ từng bước được gỡ khi cuối năm 2022 Chính phủ đã lập Tổ công tác theo Quyết định 1435, rà soát thực trạng khó khăn của doanh nghiệp, địa phương có các dự án đang bị vướng mắc.
Bên cạnh đó, Chính phủ có Công điện 1164 đôn đốc các đơn vị liên quan thực hiện theo Quyết định 1435, trong đó đề cập việc các doanh nghiệp bất động sản cần phải tự nghiên cứu, xem xét hàng hóa cho phù hợp với nhu cầu thị trường.
Các bộ, ngành cũng được yêu cầu xem xét các vấn đề đang tạo điểm nghẽn cho thị trường, cho doanh nghiệp như tín dụng, phát hành trái phiếu...
Nhà ở xã hội từ 1-2 tỷ đồng/căn sẽ là điểm sáng thị trường bất động sản năm 2023.
Bán đất 5x16,4 hẻm 36 Sư Vạn Hạnh (phường An Bình, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang) Cách cầu An Hòa 1,5km, cách bệnh viện đa khoa tỉnh, khu đô thị Phú Cường 3km Cách đường Sư Vạn Hạnh 285m, nền cao ráo, có thể xây nhà ở liền. Khu vực yên tĩnh mát mẻ Đường nội bộ 4m Hướng đông bắc Nền 1: Diện tích 10 x 16,7 = 167,5m2. Có 93,4m2 đất ở, còn lại 74,1m2 đất vườn Giá bán: 700 triệu. Còn thương lượng Nền 2: Diện tích 5 x 16,4 = 81,8m2. Có 40m2 đất ở, còn lại 41,8m2 đất vườn Giá bán: 420 triệu. Còn thương lượng Liên hệ: 0919 214 214 ===== Giới thiệu khách mua - bán BĐS đều có hoa hồng Tuyển cộng tác viên môi giới BĐS
Cần tiền bán lỗ nhà cấp 4, diện tích đất 19x12, gần cầu Quằng - Rạch Sỏi (ấp Tân Điền, Giục Tượng, Châu Thành, KG) Hẻm đường vào nhà ca sĩ Lâm Hùng, mua nhà làm hàng xóm với ca sĩ Lâm Hùng Hẻm vào nhà hiện tại 2m, quy hoạch 2 bên chừa 1m, hẻm sau này rộng 4m Diện tích đất: ngang 19m x dài 12m = 217m2. Đất vườn Diện tích xây dựng: 8 x 10 Nhà có phòng khách, 2 phòng ngủ, toilet Bên hông nhà còn khoảnh đất trống có thể trông cây ăn trái hoặc trồng vườn rau sạch Khu vực yên tĩnh, mát mẽ Hướng đông nam Giá bán: 530 triệu (Giá bán lỗ, không thương lượng) LH Phúc: 0913 999 554 ===== Giới thiệu khách mua - bán BĐS đều có hoa hồng Tuyển cộng tác viên môi giới BĐS
Cách đường Sư Vạn Hạnh 350m, nền cao ráo, điện nước đầy đủ có thể xây nhà ở liền. Dân cư đông đúc Diện tích: 5 x 21 = 105m2. Đất thổ cư 50m2, còn lại 55m2 đất CLN Đường nội bộ bê tông rộng 4m, lề 1m Hướng tây nam Giá bán: 600 triệu Liên hệ: 0919 214 214 ===== Giới thiệu khách mua - bán BĐS đều có hoa hồng Tuyển cộng tác viên môi giới BĐS
Bán 2.400m2 (12,5×190) đất ruộng 2 mặt tiền kênh, cách chợ Rạch Sỏi 1,1km. Giá đầu tư Thuộc phường Vĩnh Lợi, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang. Đất cách đường Cao Thắng 500m, cách chợ Rạch Sỏi 1,1km. Có 2 thửa liền. Có bán lẻ từng thửa. Tổng diện tích 2 thửa: 12,5 x 190 = 2.400m2. Mỗi thửa diện tích: 6,28m x 190m = 1.200m2 Đất lúa Rất thích hợp làm vườn mini, trồng rau nuôi cá thư giãn cuối tuần hoặc đầu tư sinh lời. Hướng bắc và hướng nam Giá bán: giá đầu tư Liên hệ: 0919 214 214 ===== Giới thiệu khách mua - bán BĐS đều có hoa hồng Tuyển cộng tác viên môi giới BĐS
Bán 25,6 công đất vườn (trồng dừa, cau) mặt tiền sông Cái Lớn (ấp Vĩnh Phú, Vĩnh Hòa Phú, Châu Thành, Kiên Giang) Diện tích: 25.632m2. Mặt tiền 30m, dài 720m Có 400m2 đất ở, còn lại đất vườn Phần biền lá phía sông Cái Lớn rộng 28m Đường bê tông 2,5m trước đất. Trên đất đang trồng dừa, cau. Giá rẻ thích hợp đầu tư sinh lời (Qua phà Tắc Cậu, chạy thẳng ra hướng sông Cái Lớn khoảng 3,5km là tới đất) Giá bán: 2 tỷ 650 triệu Liên hệ: 0919 214 214 ===== Giới thiệu khách mua - bán BĐS đều có hoa hồng Tuyển cộng tác viên môi giới BĐS