Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Lãnh đạo UBND tỉnh Kiên Giang vừa có văn bản quy định điều kiện tách thửa từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Đây là quyết định người dân mong chờ đã lâu, nhất là cư dân sống tại TP Phú Quốc.
Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang Lâm Minh Thành vừa ký quyết định quy định về điều kiện tách thửa các loại đất có hiệu lực từ ngày 26/8/2021. Quyết định này sẽ thay thế Quyết định số 16 của UBND tỉnh Kiên Giang đã ký vào 7/2019.
Theo đó, UBND tỉnh Kiên Giang quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp, cụ thể đối với đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác) ở khu vực đô thị (thị trấn, phường) thuộc TP Phú Quốc, TP Rạch Giá, TP Hà Tiên là 600m2; khu vực nông thôn (xã) thuộc TP Phú Quốc, TP Rạch Giá, TP Hà Tiên là 1.000 m2.
Quy định về điều kiện tách thửa các loại đất trên địa bàn tỉnh Kiên Giang sẽ có hiệu lực từ 26/8.
Đất trồng cây lâu năm ở khu vực đô thị (thị trấn, phường) thuộc TP Phú Quốc, TP Rạch Giá, TP Hà Tiên là 300m2; khu vực nông thôn (xã) thuộc TP Phú Quốc, TP Rạch Giá, TP Hà Tiên là 500m2.
Đất nuôi trồng thủy sản khu vực đô thị (thị trấn, phường) là 1.000m2; khu vực nông thôn (xã) là 2.000m2; đất rừng sản xuất là 3.000m2.
Tuy nhiên, để đủ điều kiện tách thửa, các thửa đất không có tranh chấp, phải đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa theo quyết định này; quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.
Diện tích tối thiểu để tách thử đối với đất ở đô thị là 36m2.
Còn đối với đất ở, theo quy định mới, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại nông thôn là 45 m2, đối với đất ở tại đô thị là 36 m2.
Diện tích này không bao gồm diện tích hành lang an toàn giao thông, đường thủy, đê điều (nếu có). Đồng thời phải đảm bảo các điều kiện theo Quyết định số 11 quy định cụ thể.
Trường hợp tách thửa trong các dự án khu dân cư đã được duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 thì diện tích tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được duyệt.
Khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 thì diện tích tối thiểu được tách thửa như sau: đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm gốm là 500m2. Các loại đất phi nông nghiệp (trừ đất ở) còn lại, bao gồm cả đất thương mại, dịch vụ là 300 m2.
Khi lệnh tạm dừng tách thửa ở Phú Quốc được dở bỏ, dân đầu tư đất đai hy vọng thị trường bất động sản tại TP Phú Quốc sẽ "nóng" trở lại.
Vào năm 2018, tại huyện Phú Quốc (nay là TP Phú Quốc) xảy ra tình trạng "sốt" đất, kéo theo tình trạng phân lô bán nền trên đất nông nghiệp, xây dựng nhiều công trình không phép, sai phép… ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc quản lý đất đai trên địa bàn Phú Quốc. Ngay sau đó, UBND tỉnh Kiên Giang có "lệnh" tạm dừng việc phân lô, tách thửa.
Đến 7/2019, UBND tỉnh Kiên Giang ban hành Quyết định số 16 quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh, trong đó có đảo Phú Quốc. Tuy nhiên, vừa đưa vào áp dụng phát sinh những bất cập nên UBND tỉnh này có công văn chỉ đạo tạm dừng tách thửa trên địa bàn TP Phú Quốc đến nay.
Điều này gây khó khăn cho công tác quản lý nhà nước về đất đai và xây dựng nhất là những khu vực quy hoạch đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (công viên cây xanh, khu vui chơi giải trí công cộng…), diện tích tách thửa nhỏ 300 m2, 500 m2.
Tháng 4/2021, Bộ xây dựng đã công bố điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030. Đây là điều kiện để chính quyền địa phương quản lý đất đai, xây dựng tốt hơn.
Ông Huỳnh Quang Hưng - Chủ tịch UBND TP Phú Quốc - cho biết, quy định mới và có hiệu lực vào 26/8 giúp người dân cũng như chính quyền địa phương quản lý tốt hơn về đất đai. Tuy nhiên, hiện nay do dịch bệnh nên ngành chức năng TP Phú Quốc chưa tiếp nhận hồ sơ tách thửa, vì hiện nay Phú Quốc cũng như tỉnh Kiên Giang đang thực hiện cách ly xã hội đến 5/9.
Khi hay tin "lệnh" tạm dừng tách thửa được "mở" sau hơn 3 năm đứng im, nhiều người dân TP Phú Quốc rất vui mừng vì có điều kiện làm các thủ tục tách thửa, chuyển mục đích, thực hiện việc chuyển nhượng, vay vốn sản xuất...
Tuy nhiên, người dân TP Phú Quốc mong chính quyền địa phương quản lý chặt, không để tình trạng "sốt" đất ảo như thời gian qua, ảnh hưởng lớn đến đời sống cư dân trên đảo. Vì đa phần dân đến mua đất, là dân ở các địa phương khác, mua xong không sử dụng đúng mục đích sử dụng đất, phân lô, xây dựng trái quy định pháp luật.
----
Nguồn: https://dantri.com.vn/
Theo TS Nguyễn Văn Đính, các sản phẩm bất động sản trên 5 tỷ đồng, có mức giá đi ngang một thời gian sau giai đoạn cắt lỗ sâu vào đầu năm nay đã được nhà đầu tư "chấp nhận" xuống tiền, bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Xem thêm...Tôi quan niệm làm việc hết sức mình và mua nhà đất ngay khi tài chính cho phép chứ không ngồi canh lúc nào là đỉnh hay đáy.
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Cùng với mất thanh khoản, giá đất nền tại thành phố đảo Phú Quốc (Kiên Giang) còn giảm giá tới 30-50% so với đầu năm ngoái.
Xem thêm...Dự án xây dựng tuyến đường Bạc Liêu – Hà Tiên (Kiên Giang) có chiều dài toàn tuyến khoảng 58km, tiếp nối cao tốc Hà Tiên - Rạch Giá, đi qua các tỉnh Hậu Giang, Sóc Trăng đến đê biển Bạc Liêu.
Xem thêm...Trong bối cảnh giá bất động sản đã được điều chỉnh giảm về mức thực tế hơn và thị trường ít cạnh tranh hơn, nhà đầu tư có thể tận dụng thời cơ này để mua vào và ôm tài sản trong dài hạn.
Xem thêm...Mọi người đang trở nên cảnh giác và thận trọng hơn về những khoản đầu tư mà họ nắm giữ. Thay vì tìm kiếm các khoản đầu tư có rủi ro lớn, lợi nhuận cao, nhiều người đang quay trở lại tìm kiếm các khoản đầu tư an toàn, như bất động sản.
Xem thêm...
Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Sáng ngày 14/12, Sở Giao Thông - Vận tải Kiên Giang đã khởi công xây dựng đường bộ ven biển Hòn Đất - Kiên Lương với tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỉ đồng.
Xem thêm...Dự án xây dựng đường Rạch Sỏi - Bến Nhất, Gò Quao - Vĩnh Thuận có chiều dài khoảng 52km đi qua địa phận 2 tỉnh Kiên Giang - Bạc Liêu là thành phần của tuyến đường Hồ Chí Minh vừa được Bộ GTVT trình gửi Thủ tướng xem xét phê duyệt chủ trương
Xem thêm...Năm 2023, giá nhà đất có thể sẽ được điều chỉnh hợp lý và không xuất hiện tình trạng thổi giá, vì vậy, theo các chuyên gia đây là cơ hội tốt để mua nhà.
Xem thêm...Cần bán nền 5x42 tại thị trấn Minh Lương, gần trường B8 (thị trấn Minh lương, Châu Thành, Kiên Giang) Đất cách QL61 90m, cách chợ Minh Lương 500m, gần trường cấp 3 Châu Thành, gần trung tâm huyện. Đất đã đổ nền cao. Đường trước đất rộng 4,5m, khu vực yên tĩnh thoáng mát Hướng tây bắc Thửa 136. Diện tích: 5 x 42 = 213,2m2. Thổ cư 36m², đất vườn 177,2m2. Giá: 560 triệu Thửa 143. Diện tích: 5 x 42 = 211,1m2. Thổ cư 36m², đất vườn 175,1m2. Giá: 480 triệu Liên hệ: 0919 214 214
Bán 1.200m2 (6,27m×191m) đất ruộng 2 mặt tiền kênh, cách chợ Rạch Sỏi 1,1km. Giá đầu tư Thuộc phường Vĩnh Lợi, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang. Đất cách đường Cao Thắng 500m, cách chợ Rạch Sỏi 1,1km. Diện tích: 6,27m x 191m = 1.200m2. Đất trồng lúa Rất thích hợp làm vườn mini, trồng rau nuôi cá thư giãn cuối tuần hoặc đầu tư sinh lời. Hướng bắc và hướng nam Giá bán: 650 triệu Liên hệ: 0919 214 214
Bán đất 6x25 khu SAKURA Ông Lang, gần bãi biển Ông Lang (tại ấp Ông Lang, xã Cửa Dương, Tp. Phú Quốc, Kiên Giang) Cách đường tỉnh lộ ĐT45 (Dương Đông - Cửa Cạn) 200m Cách bãi biển Ông Lang 1km Diện tích mỗi nền: 6 x 25 = 150m2. Đất trồng cây lâu năm. Đường bê tông nội bộ rộng 8m. Đất 2 mặt tiền đường Khu vực yên tĩnh, không khí mát mẽ trong lành Có 2 hướng: hướng nam và hướng bắc Thửa 379 (B08). Có 2 mặt tiền. Giá bán: 1,1 tỷ Thửa 383 (B11). Có 2 mặt tiền. Giá bán: 1,2 tỷ Liên hệ: 0965 600 500
Bán nhà hẻm 198 Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Vĩnh Quang, Tp Rạch Giá, Tỉnh Kiên Giang Diện tích đất: 4,2m x 17m = 71,4m2; thực tế dài 20m. Đất trồng cây hằng năm, qui hoạch đất ở. Nhà 1 trệt 1 gác gỗ, gồm có: sân đậu xe, phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp rộng, wc, gác gỗ dài 10m. Các phòng đều có cửa sổ nên rất thoáng và sáng. Nhà sạch sẽ, dọn vào ở ngay! Hẻm rộng 3m. Nhà gần chợ 30/4, gần trường học các cấp... Hướng Đông Bắc Giá: 1 tỉ 400 triệu (thương lượng ít) Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán nền biệt thự BT11-3x Nguyễn Thành Thép - KĐT Phú Cường (phường An Hoà, tp Rạch Giá, Kiên Giang) Diện tích đất: 10m x 27m = 270m2; đất ở đô thị 100% Kết cấu xây dựng 1 trệt 1 lầu. Đất gần trường học cấp 2,3 Võ Văn Kiệt. Gần cầu vượt biển Rạch Giá - An Biên Hướng đông bắc Giá: 3,5 tỷ Lh: sđt/zalo 0944 777325