Có khá nhiều cách để tìm kiếm nguồn tài chính cho các thương vụ bất động sản của một nhà đầu tư cá nhân. Dưới đây là 5 cách để bạn cân nhắc, tùy theo loại hình bất động sản, quy mô nguồn vốn và điều kiện thị trường tại thời điểm đầu tư.
Một trong những vấn đề lớn nhất của các nhà đầu tư bất động sản là nguồn vốn. Hai cách phổ biến và truyền thống nhất là giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt (nếu họ thừa tiền) hoặc vay ngân hàng. Đây đều là những cách có thể chấp nhận được để đầu tư bất động sản, nhưng chúng không phải lúc nào cũng là lựa chọn tốt nhất. Thay vào đó, sử dụng các giải pháp thay thế dưới đây để đảm bảo nguồn vốn có thể giúp nhà đầu tư nhanh chóng mở rộng quy mô kinh doanh và danh mục đầu tư.
Hỗ trợ tài chính từ người bán
Hỗ trợ tài chính của người bán (seller financing) là một trong những cách dễ nhất để mua được bất động sản mà không cần vay bất kỳ ngân hàng hoặc một tổ chức tín dụng nào. Thông thường, người mua sẽ thanh toán trước một số tiền cho người bán, và sau đó trả góp (thường là hàng tháng) trong một thời gian nhất định với lãi suất thỏa thuận cho đến khi khoản vay được hoàn trả đầy đủ. Trong một số trường hợp, người mua thậm chí không cần trả trước bất kỳ khoản tiền nào nếu được người bán đồng ý. Hình thức hỗ trợ tài chính này chủ yếu dựa trên sự tín nhiệm lẫn nhau giữa người mua và người bán, và nên có sự ràng buộc hợp đồng chặt chẽ với sự cố vấn của các luật sư.
“Hard money”
“Hard money” là một trong những nguồn tài chính phổ biến nhất đối với các nhà đầu tư bất động sản. Loại hình tài trợ này hầu như luôn dựa trên tài sản đảm bảo và diễn ra trong ngắn hạn. Có nghĩa là người cho vay sẽ xem xét tài sản của người vay để đưa ra quyết định về khoản vay, thay vì dựa vào mức độ tín nhiệm của người vay. Hard money là một lựa chọn tuyệt vời cho các nhà đầu tư có thể không đủ điều kiện vay ngân hàng truyền thống do lịch sử tài chính cá nhân hoặc điểm tín dụng thấp.
Ngoài quy trình phê duyệt dễ dàng hơn, việc tiếp cận nguồn vốn từ hard money cũng nhanh hơn nhiều so với khoản vay thông thường. Do không bị ràng buộc bởi các quy định, những người cho vay tiền có thể giải ngân trong vài ngày - thậm chí vài giờ - so với hàng tuần và hàng tháng chờ đợi để nhận được tiền từ các ngân hàng.
Vay từ các cá nhân
Vay từ các cá nhân (Private money) là một thuật ngữ tương đối rộng. Về cơ bản, đây là khoản vay bạn có thể có được từ gia đình, người thân, đồng nghiệp, cũng có thể là các tổ chức để đầu tư bất động sản. Thông thường, người cho vay các khoản private money chỉ tài trợ cho một số lượng giới hạn các thương vụ giao dịch bất động sản dựa trên một mối quan hệ đôi bên cùng có lợi, thay vì cấp vốn theo quy mô lớn cho nhiều nhà đầu tư.
Các khoản vay STABBL
STABBL là thuật ngữ chỉ một khoản vay ngắn hạn được đảm bảo bằng tài sản hoặc một khoản vay cầu nối. Khoản vay STABBL là một lựa chọn sáng tạo khác để mua một bất động sản. Khoản vay STABBL rất giống với hard money ở chỗ là phải dựa trên tài sản đảm bảo bằng hình thức thế chấp. Các khoản vay này thường hoạt động như các khoản vay “cầu nối” cho các nhà đầu tư, tức là một phương án cấp vốn tạm thời để nhà đầu tư xoay sở trong ngắn hạn trước khi tiếp cận được nguồn vốn dài hạn. Khoản vay này rất phù hợp cho những nhà đầu tư muốn mua một bất động sản, sau đó tu sửa, cải tạo và bán lại để thu về tiền mặt, trả các khoản vay và có vốn xoay vòng.
Các lựa chọn thuê bất động sản
Các lựa chọn thuê bất động sản (Lease options), còn được gọi là cho thuê để sở hữu, là một cách dễ dàng để mua bất động sản đầu tư mà không cần bất kỳ sự chấp thuận nào của ngân hàng hoặc sự tham gia của người cho vay. Điều này khác với seller financing, ở chỗ người bán sẽ giữ quyền sở hữu bất động sản và đóng vai trò là chủ nhà trong khi nhà đầu tư sẽ đóng vai trò là người thuê. Với lease options, một phần tiền thuê sẽ được tính vào số tiền mua bất động sản mà hai bên đã thỏa thuận. Nhà đầu tư cũng không buộc phải mua bất động sản, việc mua chỉ là một phương án mà họ có thể lựa chọn hoặc không. Đây là một chiến lược rất dễ dàng để thương lượng với người bán mà đang muốn nhận các khoản thanh toán hàng tháng và duy trì quyền kiểm soát bất động sản khi đang trong quá trình chuyển nhượng.
Tóm lại, lợi ích trong việc tìm kiếm và huy động sáng tạo các nguồn vốn và tài chính để đầu tư bất động sản là vô tận. Những chiến lược trên có thể cung cấp nguồn vốn hầu như không giới hạn cho các thương vụ mà bạn muốn tham gia, nhờ tính linh hoạt về mặt lãi suất, điều khoản và điều kiện vay vốn hoặc hợp tác. Tuy vậy, cần lưu ý rằng lãi suất của các hình thức cấp vốn này thường cao hơn và thời gian hoàn trả khoản vay có thể ngắn hơn nhiều so với các hình thức truyền thống như ngân hàng. Là một nhà đầu tư, bạn cần giải mã lựa chọn nào là tốt nhất cho thương vụ của mình dựa trên các điều kiện cá nhân và thị trường tại thời điểm đầu tư.
Để giao dịch Bất động sản thành công đòi hỏi nhiều yếu tố khác nhau, và đôi khi bạn sẽ không đủ thời gian cũng như kiến thức để làm tất cả mọi việc. Trong trường hợp đó, việc thuê một nhà môi giới có thể là lựa chọn không tồi.
Xem thêm...
Bộ Tư pháp đề nghị ban hành Luật thuế Bất động sản, dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế.
Đầu tư Bất động sản có thể làm cho bạn giàu lên một cách nhanh chóng, nhưng cũng có thể khiến lâm vào cảnh nợ nần nếu đầu tư không đúng thời điểm hay sai cách. Tuy nhiên, đây vẫn luôn là kênh đầu tư đầy mê hoặc và được rất nhiều người quan tâm lựa chọn.
Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, năm 2022 thị trường đã được thanh lọc, do đó năm 2023 thị trường sẽ có nhiều dấu hiệu "ấm lên".
Chuyển nhượng bất động sản là hoạt động diễn ra phổ biến. Vậy khi các bên chuyển nhượng bất động sản thì phải nộp các loại thuế, phí, lệ phí nào?
Xem thêm...
Nhà phố thương mại shophouse là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh được các nhà đầu tư quan tâm hiện nay với tiềm năng sinh lời, nhất là tại các khu vực trung tâm, nơi tập trung đông dân cư. Vậy shophouse là gì? Lưu ý gì khi đầu tư vào mô hình này để hạn chế rủi ro?
Có một căn Nhà riêng trước tuổi 30 là giấc mơ mà hầu hết người trẻ đều hướng tới, trong đó có tôi.
Việc hiểu và chấp nhận tình trạng hiện tại của thị trường BĐS, đồng thời cân bằng với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng có thể mang lại cơ hội giao dịch thành công cho cả bên bán và bên mua.
Xem thêm...
Cách tốt nhất bạn có thể tránh mắc sai lầm trong đầu tư nhà đất là học hỏi từ những nhà đầu tư khác để đảm bảo các lỗi đó không xảy ra với bạn.
SKĐS - Người sử dụng đất có thể sử dụng 5 cách khác để thực hiện các thủ tục về đất đai khi bỏ sổ hộ khẩu giấy từ ngày 1/1/2023.
Theo quy định tại Khoản 3, Điều 38, Luật Cư trú năm 2020, sổ hộ khẩu giấy, sổ tạm trú giấy chỉ được sử dụng và có giá trị như giấy tờ, tài liệu xác nhận về cư trú cho đến hết ngày 31/12/2022. Như vậy, sổ hộ khẩu giấy hết giá trị sử dụng từ ngày 1/1/2023.
Bán 4,6 công đất vườn (trồng dừa, khóm) tại sông Cái Lớn (ấp Vĩnh Phú, Vĩnh Hòa Phú, Châu Thành, Kiên Giang) Diện tích: 4.611m2. Mặt tiền 16m, dài 270m Có 400m2 đất ở, còn lại đất vườn Đường bê tông 2,5m trước đất. Trên đất đang trồng dừa, khóm. Trên đất có 1 căn nhà cấp 4 Giá rẻ thích hợp đầu tư sinh lời (Qua phà Tắc Cậu, chạy thẳng ra hướng sông Cái Lớn khoảng 4km là tới đất) Giá bán: 650 triệu/4.611m2 Liên hệ: 0919 214 214 ===== Giới thiệu khách mua - bán BĐS đều có hoa hồng Tuyển cộng tác viên môi giới BĐS
Bán đất 305m2 hẻm 90 đường Nguyễn Trung Ngạn, cách đường Nguyễn Trung Trực 1,3km (phường An Bình, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang) Cách đường Nguyễn Trung Ngạn 200m Gần công viên văn hóa An Hòa, gần siêu thị coopmart, chợ Rạch Sỏi, trường học các cấp Diện tích: 10,5 x 28,6 = 305,4m2. Hiện tại đất trồng lúa (quy hoạch đất TMDV) Đường nội bộ trước đất rộng 5m Khu vực yên tỉnh, không khí mát mẽ trong lành Thích hợp làm nhà vườn Hướng đông nam Giá bán: 550 triệu Liên hệ: 0919 214 214 ===== Giới thiệu khách mua - bán BĐS đều có hoa hồng Tuyển cộng tác viên môi giới BĐS
Bán nhà hẻm đường Lâm Quang Ky, cách KĐT Phú Cường 2,5km (phường An Hòa, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang) Cách đường Trần Khánh Dư khoảng 350m Diện tích: 4,1 x 13,6 = 56,4m2. Thổ cư 100% Đường hẻm rộng 4m, ô tô chạy tới nhà Nhà trệt 1 lầu gồm: - Tầng trệt: phòng khách rộng, không gian bếp và nhà vệ sinh - Tầng lầu: phòng khách, 2 phòng ngủ Hướng đông nam Giá bán: 1,3 tỷ, còn thương lượng Liên hệ: 0919 214 214 ===== Giới thiệu khách mua - bán BĐS đều có hoa hồng Tuyển cộng tác viên môi giới BĐS
Bán 2.400m2 (12,5×190) đất ruộng 2 mặt tiền kênh, cách chợ Rạch Sỏi 1,1km. Giá đầu tư Thuộc phường Vĩnh Lợi, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang. Đất cách đường Cao Thắng 500m, cách chợ Rạch Sỏi 1,1km. Có 2 thửa liền. Có bán lẻ từng thửa. Tổng diện tích 2 thửa: 12,5 x 190 = 2.400m2. Mỗi thửa diện tích: 6,28m x 190m = 1.200m2 Đất lúa Rất thích hợp làm vườn mini, trồng rau nuôi cá thư giãn cuối tuần hoặc đầu tư sinh lời. Hướng bắc và hướng nam Giá bán: giá đầu tư Liên hệ: 0919 214 214 ===== Giới thiệu khách mua - bán BĐS đều có hoa hồng Tuyển cộng tác viên môi giới BĐS
Bán nhà B3 KĐT Tây Bắc, phường Vĩnh Quang, Tp Rạch Giá, Tỉnh Kiên Giang. Diện tích đất: 5m x 23,7m = 118,56m2; đất ở đô thị 100% Nhà 1 trệt 1 lầu, nhà có hoàn công, kết cấu như sau: Sân đậu xe ô tô, phòng khách, 3 phòng ngủ, phòng bếp rộng, 3 wc, phía sau có lối thoát hiểm 2m thông ra các trục đường chính. Nhà rất đẹp, sạch sẽ, dán tường cao 1,6m, cửa cuốn bằng điện. Nhà gần bến tàu Phú Quốc.Tặng bộ bàn ghế gỗ trong phòng khách. Hướng Tây Bắc Giá: 2 tỉ 800 triệu Lh: sđt/zalo 0944 777325 ===== Giới thiệu khách mua - bán BĐS đều có hoa hồng Tuyển cộng tác viên môi giới BĐS