Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Từ đầu năm 2021 đến nay đi đến đâu cũng râm ran chuyện sốt đất, thông tin truyền tai nhau về người này lãi gấp đôi, gấp ba, thậm chí kiếm bạc tỷ chỉ trong vài ngày từ đất không phải là hiếm. Nông dân bỏ ruộng vườn đi làm môi giới, chủ nhà xưởng bỏ làm ăn đi mua gom đất là thực tế đang diễn ra ở rất nhiều địa phương.
Đi một vòng qua các khu vực Lương Sơn (Hòa Bình), Hòa Lạc, Ba Vì, Quốc Oai (Hà Nội), đất đang canh tác, trồng cây cũng được người dân san vườn san ruộng rao bán. Thậm chí, đất đang tranh chấp, đất lấn chiếm, đất thuê trồng cây lâu năm cũng được truyền hết từ tay người này đến người kia. Giá tháng trước quay đi tháng sau quay lại đã tăng gấp rưỡi, thậm chí khách vừa xem xong muốn chốt cọc ngay thì môi giới báo chủ nhà đã bán lúc 10h tối qua.
Nhiều nơi như Phú Quốc, Thủ Đức lên thành phố giá đất tăng cao, nhà đầu tư đổ về còn lý giải được nhưng có những vùng đất mới manh nha một chút thông tin về hạ tầng cao tốc, sân bay vẫn còn nằm trên giấy như Bảo Lộc, Quảng Hớn...thì ô tô đã xếp hàng dài chờ mua đất. Giá nhảy theo ngày, cơn sốt bùng lên rồi nhanh chóng xẹp đi như người thổi bong bóng.
Dọc các thị trường ven biển miền Trung như Thanh Hóa, đất đấu giá sốt sùng sục. Có những khu đất chưa đầy 20 nền nhưng số lượng hồ sơ nộp vào đã lên con số 500-600. Hay tại Bắc Giang, dù không có sân bay, cao tốc mới được xây dựng nhưng đất "tự nhiên sốt", người dân cũng không hiểu lý do vì sao giá tăng vọt hàng ngày.
Đất Ba Vì quay cuồng trong cơn sốt, đất đang canh tác cũng được san nền ra bán.
Cuối tuần, đi theo đại lộ Thăng Long hàng dãy xe ô tô mang biển Hà Nội đuổi nhau chạy thẳng lên Ba Vì, Hòa Bình. Thậm chí ngay giữa trưa nhiều đoạn rẽ từ đại lộ Thăng Long đi Hòa Bình và Ba Vì tắc đường. Xe con nườm nượp chạy theo thông tin sốt nóng giá đất Ba Vì, Hòa Bình.
Chị Linh, một nhà đầu tư lăn lộn hết từ Nam đến Bắc cho biết hàng chục năm qua mới tái diễn tình trạng sốt đất như thế này, đất xấu đất kẹt mấy năm trước không bán được năm nay cháy hàng. Môi giới không có hàng để bán, dự án không ra được hàng mới, còn lô nào nào nhà đầu tư mua bán tranh nhau.
"Có những lần đi mua bán đất vào chủ nhật, chốt là cọc luôn. Có những miếng đất chủ đất cần tiền yêu cầu mua bán gấp tôi đành rút tiền mặt đóng vào thùng carton mang đi. Thậm chí có những chủ đất vốn là nông dân họ ít khi giao dịch ngân hàng nên vẫn thích tiền mặt hơn. Chính vì thế, xác định đi xem đất là tiền đã sẵn túi, ưng lô nào là chồng tiền ngay tại trận", chị Ninh cho biết.
Cũng như chị Ninh, anh Luân một nhà đầu tư vừa về từ Tây Nguyên cho biết, cuối tuần vừa qua anh cùng một nhóm nhà đầu tư vừa vào Măng Đen săn lùng đất. Trước khi đi, tài khoản mỗi người luôn sẵn sàng vài tỷ, chốt được là chuyển cọc và làm giấy tờ thủ tục luôn.
"Do khoảng cách từ Hà Nội vào Măng Đen xa nên cả nhóm xác định 2 ngày tìm đất, ô nào ưng là đi làm thủ tục chuyển nhượng luôn, bỏ qua khâu cọc để không mất nhiều thời gian bay ra bay vào lo khoản giấy tờ. Công chứng xong, cả nhóm lại nhờ môi giới rao bán, được giá sẽ bán ngay", anh Luân cho biết.
Tiền được nhà đầu tư đóng cọc bỏ sẵn trong thùng giấy để mang đi giao dịch nhà đất.
Là một người mới bước chân vào thị trường BĐS khoảng hơn 1 năm nay, anh Khiêm cũng bị cuốn vào cơn sốt đất trong năm 2021 khi vừa chốt lãi được 4 tỷ từ các khoản đầu tư BĐS từ năm ngoái.
Nghe phong phanh một dự án tại Hà Nội đã chết nhiều năm chuẩn bị có quy hoạch, 7h tối anh Khiêm phi ngay xuống dự án tìm hiểu. Cả đêm anh gọi điện cho môi giới để chốt lô. Ngay sáng hôm sau, anh đặt cọc 300 triệu, ngày tiếp theo anh huy động 2 tỷ còn lại của bạn bè và người thân, thậm chí vay nóng để chuyển tiền cho chủ nhà trong lúc chờ món vay từ ngân hàng giải ngân.
"Thời điểm ấy chủ lô đất đang cần bán để chốt miếng đất trong Phú Quốc nên họ yêu cầu tiền gấp. Tôi chỉ sợ họ biết thông tin quy hoạch bỏ cọc không bán nữa. Tôi mua xong thì hôm sau dự án được duyệt quy hoạch 1/500 đất tăng giá vù vù. Mới mua xong có nửa tháng hiện lô đất của tôi đã có người trả gấp đôi tiền", anh Khiêm tâm sự.
Đất đai được rao bán khắp mọi nơi, biển treo đầy đường như bán trà đá.
Không chỉ người mua mà ngay cả người bán cũng hỉ hả trong cơn sốt đất. Đất tăng giá từng ngày, nhiều người nhận cọc của khách rồi sẵn sàng đền cọc gấp đôi để bán cho khách khác giá cao hơn. Thậm chí, có những miếng đất mới cọc chưa làm thủ tục sang tên lại tiếp tục được nhà đầu tư mới lướt cọc bán cho người khác.
Có thể nói, đã lâu lắm rồi khắp mọi nơi mới quay cuồng trong cơn sốt đất. Ở thời điểm hiện tại số lượng người thắng nhiều hơn người thua, nhà đầu tư vẫn chốt lời từng chồng tiền. Nhưng cuộc vui nào rồi cũng sẽ có lúc kết thúc, giá không thể cứ mãi tăng được và sẽ đến lúc sẽ chững lại. Khi đó nhà đầu tư cuối dùng đòn bẩy tài chính không chịu được sẽ phải giảm giá bán ra. Thị trường lại bắt đầu vào chu kỳ trầm lắng mới!
-----
Nguồn: https://doanhnghieptiepthi.vn/mua-dat-nhu-mua-rau-dai-gia-vac-thung-carton-dung-hang-chuc-bo-tien-di-mua-ban-dat-161210104115849887.htm
Xác định tầm quan trọng của đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông có ý nghĩa chiến lược đối với phát triển kinh tế, tỉnh đang nghiên cứu, đề xuất đầu tư các tuyến đường giao thông chiến lược, đảm bảo kết nối, liên thông sau sáp nhập, hợp nhất 2 tỉnh An Giang và Kiên Giang để phục vụ phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng – an ninh, đi lại của tỉnh An Giang mới trong thời gian tới.
Xem thêm...
Theo TS Nguyễn Văn Đính, các sản phẩm bất động sản trên 5 tỷ đồng, có mức giá đi ngang một thời gian sau giai đoạn cắt lỗ sâu vào đầu năm nay đã được nhà đầu tư "chấp nhận" xuống tiền, bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Tôi quan niệm làm việc hết sức mình và mua nhà đất ngay khi tài chính cho phép chứ không ngồi canh lúc nào là đỉnh hay đáy.
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Cùng với mất thanh khoản, giá đất nền tại thành phố đảo Phú Quốc (Kiên Giang) còn giảm giá tới 30-50% so với đầu năm ngoái.
Dự án xây dựng tuyến đường Bạc Liêu – Hà Tiên (Kiên Giang) có chiều dài toàn tuyến khoảng 58km, tiếp nối cao tốc Hà Tiên - Rạch Giá, đi qua các tỉnh Hậu Giang, Sóc Trăng đến đê biển Bạc Liêu.
Trong bối cảnh giá bất động sản đã được điều chỉnh giảm về mức thực tế hơn và thị trường ít cạnh tranh hơn, nhà đầu tư có thể tận dụng thời cơ này để mua vào và ôm tài sản trong dài hạn.
Mọi người đang trở nên cảnh giác và thận trọng hơn về những khoản đầu tư mà họ nắm giữ. Thay vì tìm kiếm các khoản đầu tư có rủi ro lớn, lợi nhuận cao, nhiều người đang quay trở lại tìm kiếm các khoản đầu tư an toàn, như bất động sản.
Xem thêm...
Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Sáng ngày 14/12, Sở Giao Thông - Vận tải Kiên Giang đã khởi công xây dựng đường bộ ven biển Hòn Đất - Kiên Lương với tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỉ đồng.
Dự án xây dựng đường Rạch Sỏi - Bến Nhất, Gò Quao - Vĩnh Thuận có chiều dài khoảng 52km đi qua địa phận 2 tỉnh Kiên Giang - Bạc Liêu là thành phần của tuyến đường Hồ Chí Minh vừa được Bộ GTVT trình gửi Thủ tướng xem xét phê duyệt chủ trương
Bán đất nền khu dân cư An Bình - Cách cảng cá Tắc Cậu khoảng 700m (xã Bình An, huyện Châu Thành, Kiên Giang) Địa chỉ mới: xã Bình An, tỉnh An Giang Đất nằm trên trục đường chính nối từ Quốc lộ 63 vào khu dân cư. Cách cảng cá Tắc Cậu khoảng 700m Thích hợp vừa ở kết hợp kinh doanh Đường số 2. Lộ nhựa trước đất rộng 10m, lề 3m Có 2 nền liền. Thửa 4623 + 4624. Diện tích: 5m x 21m = 105m2. Đất thổ cư 100%. Hướng tây bắc. Giá bán đầu tư: 900 triệu Thửa 4508. Diện tích: 5m x 22,5m = 112,5m2. Đất thổ cư 100%. Hướng đông nam. Giá bán: 950 triệu Đường số 3. Lộ nhựa trước đất rộng 8m, lề 3m Nền 1. Diện tích: 5m x 15,6m = 78,6m2. Đất thổ cư 100%. Hướng tây bắc. Giá bán: 530 triệu Nền 2. Diện tích: 5m x 17,5m = 87,3m2. Đất thổ cư 100%. Hướng đông nam. Giá bán: 600 triệu Nền 3. Diện tích: 5m x 20m = 100m2. Đất thổ cư 100%. Hướng đông nam. Giá bán: 780 triệu LH: 0919 214 214
Bán nền 5x20 KDC ấp Hòa Thuận, cách cầu Tà Niên 300m (xã Vĩnh Hòa Hiệp, Châu Thành, Kiên Giang) Cách bệnh viện lao, trung tâm ung bướu Kiên Giang khoảng 1km Cách chợ Rạch Sỏi, trung tâm huyện Châu Thành khoảng 3,5km Cơ sở hạ tầng hoàn thiện đầy đủ, dân cư ở đông đúc Đường số 1 (trục chính). Đường bê tông rộng 6m, lề 3m Nền 1 (A4). Diện tích: 5m x 19,6m = 97,9m2. Thổ cư 100%. Hướng đông bắc Giá bán: 650 triệu Nền 2. Diện tích: 5m x 20,8m = 104m2. Thổ cư 100%. Hướng đông bắc Giá bán: 610 triệu Nền 3 (D7). Diện tích: 5m x 18m = 90m2. Thổ cư 100%. Hướng tây nam Giá bán: 600 triệu Giá còn thương lượng Liên hệ: 0919 214 214
Bán nhà hẻm 225 Cách Mạng Tháng Tám, phường Vĩnh Lợi, tp Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang. Diện tích đất: 7,27m x 24m = 175,3m2; đất ở đô thị 100%. Nhà trệt 1 lửng; nhà gồm có: + Tầng trệt: diện tích 6m x 15m, có phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp, 2 toilet. Sân trước rộng 7,27m x 6m, sân sau rộng 7,27m x 3m. + Tầng lửng: diện tích 6m x 10m, có phòng thờ, 1 phòng ngủ. Nhà gần sân bay Rạch Sỏi, nhà cách chợ Rạch Sỏi 1,5km. Hẻm trước nhà rộng 2,3m. Hẻm 225 thông ra hẻm 237. Hướng Tây Bắc Giá: 1 tỉ 050 triệu (hỗ trợ vay ngân hàng) Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán khu nghỉ dưỡng + nhà vườn, rộng 5.375,8m2 tại Ấp Hưng Giang, Xã Mỹ Lâm, Huyện Hòn Đất, Tỉnh Kiên Giang Diện tích đất: - Ngang 72,21m (nở hậu 82,36), dài: 70m; tổng diện tích 5.375,8m2; đất CLN - Trên đất gồm có: + Nhà kho lớn + Nhà bếp riêng (có wc) + 1 Móng để xây nhà yến + 1 Chuồng trại để nuôi gia súc (gia cầm) + Căn biệt thự ốp gỗ, diện tích: 7m x 14m, gồm có: 2 phòng khách, 2 phòng ngủ (7m x 7m), 2 wc + 3 ao cá; trong đó: 1 ao cá lớn với diện tích hơn 1.000m2 thả đủ các loại cá như: cá chép, cá tai tượng, cá tra... + 1 giàn trồng lan, gần 10 gốc mai lớn, có hồ cá kiểng phía dưới, 3 cây mai to... Xung quang đã rào bằng tường và lưới B40, có trồng các loại cây ăn quả như cà na, dừa, vú sữa, ổi... Có thể làm khu nghỉ dưỡng cho gia đình hoặc mở dịch vụ câu cá, kinh doanh quán ăn sân vườn... Cách trung tâm Tp Rạch Giá khoảng 15 phút xe máy, 10 phút xe ô tô. Xe ô tô chạy đến nhà. + hiện tại chủ nhà đàn nuôi: chim trĩ, gà hơ mông, vịt xiêm, thỏ... Hướng Tây Nam và Đông Nam Giá: 4,8 tỉ (hỗ trợ vay ngân hàng) Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán nhà mặt tiền đường Trần Quý Cáp, cách cầu An Hòa 1km (phường An Bình, Rạch Giá, Kiên Giang) Diện tích đất: 5m (nở hậu 6m, 9m) x 42m = 260m2. Có 158m2 đất ở, còn lại đất CLN Nhà cấp 4 có 5 phòng ngủ, 2 phòng bếp (1 phòng 36 m, một phòng 9m), 2 toilet 01 sân rộng khoảng 50m2 (xe ô tô quay đầu được), còn lại khoảng 10m2 phía trước trồng rau. Nhà có thể chia làm 2 căn do có 2 lối đi, hiện tại đang cho thuê mặt trước 3triệu/tháng. Còn lại 02 phòng, 01 nhà bếp ở phía sau để ở. Hướng tây nam Giá bán: 1,4 tỷ Liên hệ: 0919 214 214