Cha tôi mất năm 2015, ông bà nội tôi mất năm 2022. Lúc ông bà nội tôi mất có để lại một căn nhà nhưng không để lại di chúc.
Cho tôi hỏi phần tài sản của ông bà nội tôi để lại, anh chị em tôi có được hưởng thừa kế hay không?
Chỉ một máy scan, máy tính và rành photoshop, trong chục phút có thể làm ra cuốn sổ đỏ nhà đất nhìn… như thật, với giá công làm giả chỉ trên dưới 5 triệu đồng. Sổ giả giống sổ 'xịn' đến mức phòng công chứng cũng khó phát hiện. Thậm chí, 'trùm' hành nghề photocopy là N.V.P cũng không nhận ra nổi cuốn sổ đỏ mà người thân mình bị làm giả…
Tiệm cầm đồ, “con mồi” béo bở
Theo Công an TPHCM, qua hàng loạt vụ việc ghi nhận, đã hoặc đang điều tra thì các tiệm cầm đồ chính là “con mồi” dễ dàng nhất mà các đối tượng lừa đảo sổ đỏ nhắm tới. Bởi các tiệm này không có đủ trang thiết bị, kỹ năng để phát hiện giả thật, chưa nói là ham lãi cao nên dễ bị gạt. Tỉ lệ cứ 10 vụ bị lừa sổ đỏ thì 7 vụ là các tiệm cầm đồ.
2 cuốn sổ đỏ đều là giả. Ảnh: PV
Từ “bật mí” của cán bộ điều tra Công an TPHCM, chúng tôi tìm đến những “con mồi” béo bở của lừa đảo sổ đỏ. Quả vậy, xòe 2 cuốn sổ đỏ đủ cả dấu mộc đỏ, chữ ký..., bà Trần Thuận Thảo (quận Tân Bình TPHCM) cho biết, mấy tháng trước, có 2 người xưng tên N.V.K và L.T.S (chúng tôi đã cung cấp hình ảnh, dữ liệu cho cơ quan công an nên xin tạm chưa nêu tên tránh “bứt dây động rừng” để công tác điều tra thuận tiện hơn), tới tiệm bà cầm cuốn sổ đỏ 1.000m2 đất mang số 797672701612988 do UBND huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương cấp.
Trước sự nghi ngại của bà Thảo, 2 người đưa cả giấy kết hôn, giấy tờ khám chữa bệnh cho con ở Bệnh viện Chợ Rẫy, cả chứng minh thư, sổ hộ khẩu ở Bình Dương rồi năn nỉ cho cầm lấy 100 triệu để mổ cho con bị bệnh nan y. Dù bà Thảo chỉ đồng ý 50 triệu, 2 vợ chồng kia cũng gật đầu, làm giấy vay tiền cầm sổ, thậm chí còn gửi lại cả chứng minh thư, hộ khẩu để làm tin.
Vài ngày sau, một người phụ nữ đứng tuổi tên N.T.Y tới tiệm bà Thảo, xưng là mẹ chồng của ông N.V.K, xin cầm cố tiếp cuốn sổ đỏ mảnh đất hơn 500m2 để lấy thêm 50 triệu mới đủ giúp cháu đủ tiền mổ. Thương người và không nghĩ người phụ nữ đáng tuổi mẹ già kia lừa, nên bà Thảo tiếp tục đưa tiền, giữ sổ.
Sau 1 tháng, tới hạn không thấy “bà lão” cùng với 2 vợ chồng K, S tới lấy sổ, bà Thảo gọi điện thì điện thoại tất cả đối tượng trên đều tắt máy. Hốt hoảng bà cùng nhân viên xuống tận Bình Dương tìm tới nhà theo địa chỉ thì té ngửa khi phát hiện địa chỉ… ma. Mang lên văn phòng đất đai kiểm tra, nhờ tất cả mối quan hệ xác minh giấy tờ, bà Thảo mới phát hiện không chỉ sổ đỏ mà tất cả giấy chứng minh thư, kết hôn, giấy tờ bệnh viện đều là… hàng giả.
Nghi án đánh tráo sổ xịn
Đang lần theo dấu vết đối tượng lừa đảo sổ đỏ mà bà Thảo cung cấp, chúng tôi bất ngờ nhận được thông tin từ cơ quan công an TPHCM về cú lừa sổ đỏ ngoạn mục căn nhà hơn 13 tỉ đồng tại quận 11 mới được khởi tố điều tra cuối tháng 5, cũng liên quan 2 người phụ nữ có nhân dạng và hành vi tương tự.
Cụ thể, từ tháng 3.2019, ông Nguyễn Phước Bảo Khoa (ngụ quận 2 TPHCM) đăng báo rao bán căn nhà mình tại đường Lạc Long Quân, phường 5, quận 11. Tất nhiên ngoài hình căn nhà thì sổ đỏ sổ hồng cũng được post lên mạng. Sau đó, có 2 người phụ nữ (một người già đưa giấy tờ xưng là T.T.S) tới nhà nhưng gặp mẹ ông Khoa hỏi mua nhà. Sau nhiều động tác soi giấy tờ căn nhà, 2 người phụ nữ thống nhất mua căn nhà với giá 13 tỉ đồng, đặt cọc trước 40 triệu và hẹn ngày ra công chứng chuyển nốt tiền, giao sổ.
Tới ngày hẹn ông Khoa cùng mẹ không thấy 2 người đàn bà kia đến. Gọi điện liên lạc cũng không được. Điều oái oăm là mẹ ông Khoa đã nhận cọc tới 40 triệu đồng nên rất tin tưởng, tiếp tục chờ. Chờ mãi không thấy đâu, ông Khoa vội đem giấy tờ lên Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận 11 xác minh và té ngửa khi cán bộ thông tin là sổ giả.
Kết quả giám định của Phòng kỹ thuật hình sự Công an TPHCM kết luận, sổ đỏ, sổ hồng căn nhà của anh Khoa là… giả. Chữ ký, con dấu trên giấy tờ đều làm giả bằng phương pháp in phun màu, không phải do cùng một người ký ra.
Giấy tờ khác liên quan mà các đối tượng để lại để làm tin (bản chính đã được trao công an). Ảnh: P.V
Vài triệu đồng cho cuốn sổ đỏ trị giá bạc tỉ giả
Tôi đã gặp N.V.P - “trùm” trong nghề photocopy có cửa hàng lớn giữa trung tâm TPHCM - đang “nổi đóa” vì người thân bị lừa gạt mua đất dính phải sổ đỏ giả. “Em biểu diễn ngay anh xem, cho sổ đỏ của anh ở TPHCM thành Bình Dương cấp nhé!”. N.V.P nhoay nhoáy bật máy tính, máy scan, máy in rồi thoăn thoắt scan cuốn sổ đỏ của tôi.
Vài phút, chương trình photoshop chuyên nghiệp trên máy tính đã bật lên, tất cả các chi tiết như tên họ, số thửa đất, con dấu, chữ ký “xịn” trên cuốn sổ tôi được N.V.P nhoay nhoáy chỉnh sửa. Ví như muốn sổ đỏ của tôi do chính quyền tỉnh Bình Dương cấp, N.V.P gõ từ khóa tìm kiếm google xem hình thức, chữ ký, con dấu của nơi đó rồi copy y chang gắn vào…
Vài phút máy in laser kèn kẹt chạy và cuốn sổ đỏ mới tinh mang tên họ khác, địa chỉ khác và tất nhiên chữ ký, con dấu của chính quyền địa phương mới… N.V.P đảo cuốn sổ đỏ mới và cũ rồi đưa tôi thử phát hiện. Quả thật nếu không ngửi mùi thơm giấy mới thì tôi cũng… bó tay bởi mọi chi tiết y như thật.
Tiền công làm giả mấy thứ “vặt vãnh” như chứng minh thư, giấy phép lái xe... chỉ cỡ vài trăm nghìn đến 1 triệu. Còn với sổ đỏ, sổ hồng nhà đất, N.V.P cho hay, chỉ cỡ 4 - 5 triệu đồng/cuốn.
(Theo Ngô Nguyên - Baomoi.com)
Tách thửa đất là quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác. Nhu cầu này khá phổ biến hiện nay, do đó người dân cần nắm rõ điều kiện tách thửa đất, một số loại đất không được phép tách thửa để tránh rủi ro.
Xem thêm...Xin hỏi, khi sang tên sổ đỏ cho con thì nên chọn hình thức cho tặng hay để thừa kế đất cho con sẽ có lợi hơn? Quy định của pháp luật về vấn đề này như thế nào?
Xem thêm...Xin hỏi, thửa đất của tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng, hiện Nhà nước có thông báo thu hồi nhưng chưa có quyết định thu hồi và phương án bồi thường thì có được chuyển nhượng cho người khác không?
Xem thêm...
Xin hỏi, cách xác định tài sản chung, tài sản riêng vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân như thế nào?
Xem thêm...(KTSG Online) – Theo nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được đưa ra lấy ý kiến từ ngày 3-1 đến 15-3-2023. Người dân có thể góp ý trực tiếp qua website: luatdatdai.monre.gov.vn.
Những hạn chế của Luật Đất đai 2013 đang là rào cản đối với các dự án bất động sản tại TPHCM. Ảnh: LVu
Xem thêm...
Không cẩn thận khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà đất, người mua có thể sẽ phải ngậm đắng nuốt cay, thậm chí mất trắng tiền cọc.
Xem thêm...Cha tôi mất năm 2015, ông bà nội tôi mất năm 2022. Lúc ông bà nội tôi mất có để lại một căn nhà nhưng không để lại di chúc.
Cho tôi hỏi phần tài sản của ông bà nội tôi để lại, anh chị em tôi có được hưởng thừa kế hay không?
Diện tích đất thực tế nhiều khi không trùng khớp, có thể nhỏ hơn diện tích ghi trong sổ đỏ, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất. Dưới đây là phương án xử lý khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ.
Xem thêm...Thời hạn sử dụng đất gồm sử dụng lâu dài và sử dụng có thời hạn, trong đó đất có thời hạn sử dụng 50 năm rất phổ biến. Vậy, có phải đất 50 năm khi hết thời hạn sử dụng sẽ bị thu hồi?
Xem thêm...- Bộ luật Dân sự năm 2005 (BLDS năm 2005) cũng như BLDS năm 2015 quy định trường hợp chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu một trong các chủ sở hữu bất động sản vây bọc đáp ứng những nhu cầu thiết yếu của họ mà trong số đó là nhu cầu có lối đi qua bất động sản vây bọc. Trong phạm vi bài viết này tác giả tập trung phân tích những điểm mới của BLDS năm 2015 so với BLDS năm 2005 về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề để có thể thấy điểm tiến bộ trong quy định này ở BLDS năm 2015.Xem thêm...
Bán đất đường Trần Thái Tông (kênh Rạch Chát 1), cách đường Nguyễn Thị Định 500m (phường Vĩnh Hiệp, Tp Rạch Giá, Kiên Giang) Bờ nam kênh Rạch Chát 1 Có 4 nền mặt tiền đường Diện tích mỗi nền: từ 400m2 - 420m2 (ngang 6m dài khoảng 64-68m, tùy nền). Có 50m2 thổ cư. Giá bán: 2 triệu/m2. Giá 800tr - 840tr/nền Các thửa phía trong. Diện tích: từ 1.200m2 đến 2.400m2. Giá bán: 1 triệu/m2 Đất thích hợp làm nhà vườn Hướng tây bắc Liên hệ: 0919 214 214
Bán đất đường Hoàng Lê Kha - Khu dân cư vượt lũ phường Vĩnh Lợi (Tp. Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang) Cách chợ Rạch Sỏi 1,5km Đất mặt tiền đường Hoàng Lê Kha, đường bê tông rộng 7m, lề 3m Khu dân cư đông đúc. Diện tích: 5m x 16m = 80m2. Thổ cư 100%. Hướng bắc Giá bán: 700 triệu Liên hệ: 0919 214 214
Bán nền góc 104,8m2 thuộc kdc trường cao đẳng sư phạm Kiên Giang (phường Rạch Sỏi, Tp Rạch Giá, Kiên Giang) Cách chợ Rạch Sỏi 1,5km Khu dân cư đông đúc, dân trí cao Lô L15-01. Diện tích: 8m x 14,3m (11,5m) = 104,8m2. Đất ở 100%. Thực tế chiều dài hơn trên sổ 2m Đất nằm trên đường số 7 và đường số 10. Đường nhựa rộng 7m, lề 5m. Hướng tây và nam Giá bán: 800 triệu Liên hệ: 0919 214 214
Bán nền 5x20 khu phân lô sau cây xăng Nam Hưng (ấp Sua Đũa, xã Vĩnh Hòa Hiệp, Châu Thành, Kiên Giang) Đường số 1, đường bê tông rộng 7m, lề 3m. Cơ sở hạ tầng đầy đủ Cách bến xe tỉnh 950m, cách chợ Rạch Sỏi 2,5km. Cách chợ Minh Lương 4,5km Diện tích: 5m x 20m = 100m2. Thổ cư 100%. Hướng tây bắc. Giá rẻ nhất khu Liên hệ: 0919 214 214
Bán đất 8,3x74 mặt tiền đường Nguyễn Thị Định (Kp Vĩnh Viễn, phường Vĩnh Hiệp, Rạch Giá, Kiên Giang) Đất nằm đoạn kênh Rạch Chát 2 - Rạch Chát 3 Đất đã đổ nền cao ráo, xây tường rào xung quanh Diện tích: 9,5m (nở hậu 10m) x 70m = 628m2. Có 300m2 thổ cư, còn lại đất vườn Diện tích gồm: 388m2 có sổ + 281m2 mua bán giấy tay Đất đã trừ lộ giới 10m Thích hợp làm nhà vườn Giá bán: 2,5 tỷ. Còn thương lượng Hỗ trợ vay 1,8 tỷ Liên hệ: 0919 214 214