Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Ông Lê Hoàng Nghiệp ở TP Rạch Giá cho biết, năm 2011 các dự án Khu Lấn Biển đã hoàn thành cơ sở hạ tầng với nguồn cung trên 15.000 căn nhà và lô đất thổ cư các loại. Lúc đó giá đất nền có hạ tầng chỉ dao động từ 3-10 triệu đồng/m2, nhà xây sẵn giá trên dưới một tỷ đồng.
Khan hiếm nguồn cung
Điển hình là 404 căn nhà 2 lầu trong khu dân cư Trần Quang Khải do Công ty CP Đầu tư và Tư vấn xây dựng Kiên Giang làm chủ đầu tư loại thấp nhất giá 1,6 tỷ đồng/căn, dự án Lấn Biển (khu vực 4, 5) của Công ty CP Đầu tư Phú Cường huy động góp vốn đầu tư có giá khoảng1 tỷ đồng/căn.
Tuy nhiên, ở thời điểm đó mức giá này khá cao so với thu nhập của người dân nên ít ai dám đầu tư.
Thế nhưng, trong thời điểm hiện tại giá đất ở các khu lấn biển đã tăng hơn 3 lần chỉ trong vòng 6-7 năm là điều ít ai dám nghĩ tới. Theo ông Nghiệp, hiện giá đất ở khu vực này thấp nhất cũng 10 triệu đồng/m2, cao nhất lên đến trên 30 triệu đồng/m2 nhưng tìm mua cũng khó vì khan hiếm nguồn cung.
Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang Lê Quốc Anh đánh giá, hiện thị trường bất động sản tại Kiên Giang không chỉ nóng ở Phú Quốc mà còn phát triển mạnh tại TP Rạch Giá, thị xã Hà Tiên, huyện Kiên Lương.
Trong đó, TP Rạch Giá đã hình hình các khu đô thị mới khang trang. Các dự án nổi bật là khu đô thị Phú Cường, Khu đô thị Phú Gia, Khu dân cư An Bình, Bến xe tỉnh, Trung tâm thương mại Rạch Sỏi, nhà ở xã hội 444 Ngô Quyền, Nhà ở xã hội 460 Ngô Quyền, Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc thành phố Rạch Giá…
“Sốt đất” nhờ vào lợi thế so sánh
Kiên Giang là tỉnh có diện tích lớn nhất vùng ĐBSCL với lợi thế thành phố trung tâm tỉnh lỵ hướng biển duy nhất của vùng và là địa phương giàu lúa, thủy sản bậc nhất của vùng ĐBSCL.
TP Rạch Giá có vị thế đô thị biển duy nhất của vùng châu thổ ĐBSCL, là nơi cửa ngõ đường biển để kết nối giao thương với hàng trăm hòn đảo lớn nhỏ của vùng kinh tế biển Tây trù phú.
Từ dự án Khu lấn biển16 ha xây dựng trước năm 1975, địa phương cho phát triển thêm nhiều khu lấn biển khác với diện tích lấn biển lên đến 450ha chiều dài cho bờ biển ven đô thị này trên 10km.
Huyện đảo Phú Quốc có có vị trí chiến lược, thế mạnh đặc trưng về điều kiện tự nhiên, thiên nhiên ưu đãi (Nằm trong vịnh Thái Lan nên hầu như không có bão, đường biển đẹp, các bãi tắm còn hoang sơ, có thể du lịch quanh năm); Là địa phương đã và đang sẳn sàng nhất về hạ tầng kỹ thuật (Cảng hàng không Quốc tế, cảng biển Quốc tế, đường vòng quanh đảo, đường trục chính Bắc Nam, cấp điện, cấp nước,…), hạ tầng xã hội đang trong quá trình phát triển ổn định.
Thị xã Hà Tiên và huyện Kiên Lương có các dự án Khu đô thị Du lịch biển Hà Tiên, Khu đô thị lấn biển Hà Tiên (C&T), Khu du lịch sinh thái phường Đông Hồ, Khu đô thị lấn biển Nam Hà Tiên, Khu Cảng Hòn Chông, Trung tâm Thương mại Ba Hòn, Trung tâm Thị trấn Kiên Lương, Khu du lịch núi MoSo…
Tuy nhiên, ông Quốc Anh cũng thừa nhận khung pháp lý của thị trường BĐS còn chưa đầy đủ, chính vì vậy mới xảy ra tình trạng nhà đầu cơ “cầm đèn chạy trước ô tô” gây nên sốt đất ảo ở các nơi được quy hoạch xây dựng Đặc khu như Phú Quốc vừa qua.
GS Đặng Hùng Võ - Nguyên thứ trưởng Bộ TNMT nhận định: Kiên Giang có bờ biển nằm ở Vịnh Thái Lan thay vì Biển Đông như các tỉnh thành khác. Đây là điều quý giá và khác biệt của môi trường biển tại đây.
Đoạn biển từ Rạch Giá tới Hà Tiên đổ ra Phú Quốc là vị trí lý tưởng để phát triển BĐS du lịch. Tuy nhiên, ông Võ cũng lưu ý địa phương cần minh bạch thông tin quy hoạch và có biện pháp kiểm soát giao dịch tránh để xảy ra sốt đất ảo như ở Phú Quốc trong thời gian qua.
HUỲNH KHỞI / batdongsan.enternews.vn
Xác định tầm quan trọng của đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông có ý nghĩa chiến lược đối với phát triển kinh tế, tỉnh đang nghiên cứu, đề xuất đầu tư các tuyến đường giao thông chiến lược, đảm bảo kết nối, liên thông sau sáp nhập, hợp nhất 2 tỉnh An Giang và Kiên Giang để phục vụ phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng – an ninh, đi lại của tỉnh An Giang mới trong thời gian tới.
Xem thêm...
Theo TS Nguyễn Văn Đính, các sản phẩm bất động sản trên 5 tỷ đồng, có mức giá đi ngang một thời gian sau giai đoạn cắt lỗ sâu vào đầu năm nay đã được nhà đầu tư "chấp nhận" xuống tiền, bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Tôi quan niệm làm việc hết sức mình và mua nhà đất ngay khi tài chính cho phép chứ không ngồi canh lúc nào là đỉnh hay đáy.
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Cùng với mất thanh khoản, giá đất nền tại thành phố đảo Phú Quốc (Kiên Giang) còn giảm giá tới 30-50% so với đầu năm ngoái.
Dự án xây dựng tuyến đường Bạc Liêu – Hà Tiên (Kiên Giang) có chiều dài toàn tuyến khoảng 58km, tiếp nối cao tốc Hà Tiên - Rạch Giá, đi qua các tỉnh Hậu Giang, Sóc Trăng đến đê biển Bạc Liêu.
Trong bối cảnh giá bất động sản đã được điều chỉnh giảm về mức thực tế hơn và thị trường ít cạnh tranh hơn, nhà đầu tư có thể tận dụng thời cơ này để mua vào và ôm tài sản trong dài hạn.
Mọi người đang trở nên cảnh giác và thận trọng hơn về những khoản đầu tư mà họ nắm giữ. Thay vì tìm kiếm các khoản đầu tư có rủi ro lớn, lợi nhuận cao, nhiều người đang quay trở lại tìm kiếm các khoản đầu tư an toàn, như bất động sản.
Xem thêm...
Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Sáng ngày 14/12, Sở Giao Thông - Vận tải Kiên Giang đã khởi công xây dựng đường bộ ven biển Hòn Đất - Kiên Lương với tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỉ đồng.
Dự án xây dựng đường Rạch Sỏi - Bến Nhất, Gò Quao - Vĩnh Thuận có chiều dài khoảng 52km đi qua địa phận 2 tỉnh Kiên Giang - Bạc Liêu là thành phần của tuyến đường Hồ Chí Minh vừa được Bộ GTVT trình gửi Thủ tướng xem xét phê duyệt chủ trương
Bán đất khu giáo viên trường Hùng Vương & trường Nguyễn Trãi - đường Võ Trường Toản Địa chỉ: phường Vĩnh Quang, Tp Rạch Giá, Kiên Giang (Đ/c mới: phường Rạch Giá, tỉnh An Giang) Khu đất cách đường Võ Trường Toản 155m Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, có thể cất nhà ở liền Đường nôi bộ (trục chính) rộng 7m, lề 4m. Đất ở đô thị 100% Có các nền sau: Nền góc E1: Diện tích: 5,5m x 20m = 97,5m2. Hướng: đông nam. Giá bán: 800 triệu Nền E2: Diện tích: 5m x 20m = 100m2. Hướng: đông nam. Giá bán: 700 triệu Nền F3. Diện tích: 4,6m (nở hậu 9,2m) x 20m = 138m2. Hướng: đông nam. Giá bán: 620 triệu Nền khác: Diện tích: 5m x 20m = 101,9m2. Có 69,8m2 đất ở. Hướng: tây bắc. Giá bán: 650 triệu Liên hệ: 0919 214 214
Bán căn nhà vườn 300m2 trên nhánh đường Hồ Văn Huê. Cách chợ 30/4 khoảng 2,5km Địa chỉ: phường Vĩnh Quang, Tp Rạch Giá, Kiên Giang (phường Rạch Giá, An Giang mới) Nhà nằm ngay trung tâm, gần chợ 30.4, trường học các cấp, rất thuận tiện cho việc đi lại và sinh hoạt. Cũng rất gần dự án CIC Boulevard. Tiềm năng kết nối, gia tăng giá trị bất động sản và nhận thêm nhiều tiện ích. Hướng nhà Đông nam sinh khí. Diện tích đất: 10,5m x 29m = 303m2. Diện tích xây dựng: 6m x 12m Nhà có phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh, bếp. Diện tích còn lại là sân vườn, được trồng nhiều cây ăn trái và hoa cảnh. Ưu điểm nổi bật của căn nhà bởi nhiều ô kính và cửa sổ, cho ánh sáng và gió tự nhiên. Góp phần tạo không gian sống trong lành và hướng về thiên nhiên. Ngoài ra nhà có sân rộng, đậu được nhiều ô tô. Đường vào nhà thì thông thoáng, lộ ô tô 5 mét. Nếu anh chị là người thích mời bạn bè, người thân về nhà chơi thì không nên bỏ qua căn nhà này. Giá bán chỉ: 1 tỷ 550tr. Hỗ trợ bank. Liên hệ: 0919 214 214
Bán đất ruộng 1.000m2 tại kênh Ông Bá (ấp Sóc Cung, xã Phi Thông, Rạch Giá, Kiên Giang) Cách đường Văn Tiến Dũng 750m, cách cầu Rạch Giá 2 khoảng 7,5km. Cách dự án đường Lạc Hồng nối dài 300m Diện tích: 17m x 60m = 1.000m2 Đã có mặt bằng cao ráo Đất giáp lộ đan 3m, thích hợp làm nhà vườn. Hướng tây nam Giá bán: 5xx triệu Liên hệ: 0919 214 214
Đất đường Minh Lương - Giục Tượng (Ms235) ✍️ 1. ĐOẠN MINH LƯƠNG 2/ DT: 12m x 83,5m = 1.000m2. Giá bán: 430 triệu Cách đường Minh Lương - Giục Tượng 150m https://maps.app.goo.gl/zroDzCq1eXRPFn9x9 3/ DT: 80m (hậu 73m) x 37m (cạnh 12,7m) = 1.871m2. Đất lúa, quy hoạch full thổ cư Cách đường Minh Lương - Giục Tượng 150m https://maps.app.goo.gl/BeDwd6o1rAFpmJZL9 ✍️ 2. ĐOẠN GIỤC TƯỢNG 1/ DT: 31m x 100m (cạnh 83m) = 2.749m2. Giá bán: 2,8 tỷ https://maps.app.goo.gl/aKKWBqYrh4vM7DYA6 2/ DT: 24m x 190m = 4.723m2. Giá bán: 850 triệu/1.000m2 https://maps.app.goo.gl/cp9bm4wk6fXkX6nn7 3/ DT: 26,5m (nở hậu 54m) x 70,6m = 2.136m2. Giá bán: 2,6 tỷ (100tr/mét ngang) https://maps.app.goo.gl/HwjoKCWQCmzNS8x39 4/ DT: 53m x 63m (93m) = 4.331m2. Giá bán: 4,7 tỷ https://maps.app.goo.gl/5wCYsHFnKxvFUSNt9 Liên hệ xem đất: 0919 214 214
Bán đất nền khu dân cư An Bình - Cách cảng cá Tắc Cậu khoảng 700m (xã Bình An, huyện Châu Thành, Kiên Giang) Đất nằm trên trục đường chính nối từ Quốc lộ 63 vào khu dân cư. Cách cảng cá Tắc Cậu khoảng 700m Thích hợp vừa ở kết hợp kinh doanh Đường số 2. Lộ nhựa trước đất rộng 10m, lề 3m Có 2 nền liền. Thửa 4623 + 4624. Diện tích: 5m x 21m = 105m2. Đất thổ cư 100%. Hướng tây bắc. Giá bán đầu tư: 900 triệu Thửa 4508. Diện tích: 5m x 22,5m = 112,5m2. Đất thổ cư 100%. Hướng đông nam. Giá bán: 950 triệu Đường số 3. Lộ nhựa trước đất rộng 8m, lề 3m Nền 1. Diện tích: 5m x 15,6m = 78,6m2. Đất thổ cư 100%. Hướng tây bắc. Giá bán: 530 triệu Nền 2. Diện tích: 5m x 17,5m = 87,3m2. Đất thổ cư 100%. Hướng đông nam. Giá bán: 600 triệu Nền 3. Diện tích: 5m x 20m = 100m2. Đất thổ cư 100%. Hướng đông nam. Giá bán: 780 triệu LH: 0919 214 214