Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Ông Lê Hoàng Nghiệp ở TP Rạch Giá cho biết, năm 2011 các dự án Khu Lấn Biển đã hoàn thành cơ sở hạ tầng với nguồn cung trên 15.000 căn nhà và lô đất thổ cư các loại. Lúc đó giá đất nền có hạ tầng chỉ dao động từ 3-10 triệu đồng/m2, nhà xây sẵn giá trên dưới một tỷ đồng.
Khan hiếm nguồn cung
Điển hình là 404 căn nhà 2 lầu trong khu dân cư Trần Quang Khải do Công ty CP Đầu tư và Tư vấn xây dựng Kiên Giang làm chủ đầu tư loại thấp nhất giá 1,6 tỷ đồng/căn, dự án Lấn Biển (khu vực 4, 5) của Công ty CP Đầu tư Phú Cường huy động góp vốn đầu tư có giá khoảng1 tỷ đồng/căn.
Tuy nhiên, ở thời điểm đó mức giá này khá cao so với thu nhập của người dân nên ít ai dám đầu tư.
Thế nhưng, trong thời điểm hiện tại giá đất ở các khu lấn biển đã tăng hơn 3 lần chỉ trong vòng 6-7 năm là điều ít ai dám nghĩ tới. Theo ông Nghiệp, hiện giá đất ở khu vực này thấp nhất cũng 10 triệu đồng/m2, cao nhất lên đến trên 30 triệu đồng/m2 nhưng tìm mua cũng khó vì khan hiếm nguồn cung.
Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang Lê Quốc Anh đánh giá, hiện thị trường bất động sản tại Kiên Giang không chỉ nóng ở Phú Quốc mà còn phát triển mạnh tại TP Rạch Giá, thị xã Hà Tiên, huyện Kiên Lương.
Trong đó, TP Rạch Giá đã hình hình các khu đô thị mới khang trang. Các dự án nổi bật là khu đô thị Phú Cường, Khu đô thị Phú Gia, Khu dân cư An Bình, Bến xe tỉnh, Trung tâm thương mại Rạch Sỏi, nhà ở xã hội 444 Ngô Quyền, Nhà ở xã hội 460 Ngô Quyền, Khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc thành phố Rạch Giá…
“Sốt đất” nhờ vào lợi thế so sánh
Kiên Giang là tỉnh có diện tích lớn nhất vùng ĐBSCL với lợi thế thành phố trung tâm tỉnh lỵ hướng biển duy nhất của vùng và là địa phương giàu lúa, thủy sản bậc nhất của vùng ĐBSCL.
TP Rạch Giá có vị thế đô thị biển duy nhất của vùng châu thổ ĐBSCL, là nơi cửa ngõ đường biển để kết nối giao thương với hàng trăm hòn đảo lớn nhỏ của vùng kinh tế biển Tây trù phú.
Từ dự án Khu lấn biển16 ha xây dựng trước năm 1975, địa phương cho phát triển thêm nhiều khu lấn biển khác với diện tích lấn biển lên đến 450ha chiều dài cho bờ biển ven đô thị này trên 10km.
Huyện đảo Phú Quốc có có vị trí chiến lược, thế mạnh đặc trưng về điều kiện tự nhiên, thiên nhiên ưu đãi (Nằm trong vịnh Thái Lan nên hầu như không có bão, đường biển đẹp, các bãi tắm còn hoang sơ, có thể du lịch quanh năm); Là địa phương đã và đang sẳn sàng nhất về hạ tầng kỹ thuật (Cảng hàng không Quốc tế, cảng biển Quốc tế, đường vòng quanh đảo, đường trục chính Bắc Nam, cấp điện, cấp nước,…), hạ tầng xã hội đang trong quá trình phát triển ổn định.
Thị xã Hà Tiên và huyện Kiên Lương có các dự án Khu đô thị Du lịch biển Hà Tiên, Khu đô thị lấn biển Hà Tiên (C&T), Khu du lịch sinh thái phường Đông Hồ, Khu đô thị lấn biển Nam Hà Tiên, Khu Cảng Hòn Chông, Trung tâm Thương mại Ba Hòn, Trung tâm Thị trấn Kiên Lương, Khu du lịch núi MoSo…
Tuy nhiên, ông Quốc Anh cũng thừa nhận khung pháp lý của thị trường BĐS còn chưa đầy đủ, chính vì vậy mới xảy ra tình trạng nhà đầu cơ “cầm đèn chạy trước ô tô” gây nên sốt đất ảo ở các nơi được quy hoạch xây dựng Đặc khu như Phú Quốc vừa qua.
GS Đặng Hùng Võ - Nguyên thứ trưởng Bộ TNMT nhận định: Kiên Giang có bờ biển nằm ở Vịnh Thái Lan thay vì Biển Đông như các tỉnh thành khác. Đây là điều quý giá và khác biệt của môi trường biển tại đây.
Đoạn biển từ Rạch Giá tới Hà Tiên đổ ra Phú Quốc là vị trí lý tưởng để phát triển BĐS du lịch. Tuy nhiên, ông Võ cũng lưu ý địa phương cần minh bạch thông tin quy hoạch và có biện pháp kiểm soát giao dịch tránh để xảy ra sốt đất ảo như ở Phú Quốc trong thời gian qua.
HUỲNH KHỞI / batdongsan.enternews.vn
Theo TS Nguyễn Văn Đính, các sản phẩm bất động sản trên 5 tỷ đồng, có mức giá đi ngang một thời gian sau giai đoạn cắt lỗ sâu vào đầu năm nay đã được nhà đầu tư "chấp nhận" xuống tiền, bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Xem thêm...Tôi quan niệm làm việc hết sức mình và mua nhà đất ngay khi tài chính cho phép chứ không ngồi canh lúc nào là đỉnh hay đáy.
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Cùng với mất thanh khoản, giá đất nền tại thành phố đảo Phú Quốc (Kiên Giang) còn giảm giá tới 30-50% so với đầu năm ngoái.
Xem thêm...Dự án xây dựng tuyến đường Bạc Liêu – Hà Tiên (Kiên Giang) có chiều dài toàn tuyến khoảng 58km, tiếp nối cao tốc Hà Tiên - Rạch Giá, đi qua các tỉnh Hậu Giang, Sóc Trăng đến đê biển Bạc Liêu.
Xem thêm...Trong bối cảnh giá bất động sản đã được điều chỉnh giảm về mức thực tế hơn và thị trường ít cạnh tranh hơn, nhà đầu tư có thể tận dụng thời cơ này để mua vào và ôm tài sản trong dài hạn.
Xem thêm...Mọi người đang trở nên cảnh giác và thận trọng hơn về những khoản đầu tư mà họ nắm giữ. Thay vì tìm kiếm các khoản đầu tư có rủi ro lớn, lợi nhuận cao, nhiều người đang quay trở lại tìm kiếm các khoản đầu tư an toàn, như bất động sản.
Xem thêm...
Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Sáng ngày 14/12, Sở Giao Thông - Vận tải Kiên Giang đã khởi công xây dựng đường bộ ven biển Hòn Đất - Kiên Lương với tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỉ đồng.
Xem thêm...Dự án xây dựng đường Rạch Sỏi - Bến Nhất, Gò Quao - Vĩnh Thuận có chiều dài khoảng 52km đi qua địa phận 2 tỉnh Kiên Giang - Bạc Liêu là thành phần của tuyến đường Hồ Chí Minh vừa được Bộ GTVT trình gửi Thủ tướng xem xét phê duyệt chủ trương
Xem thêm...Năm 2023, giá nhà đất có thể sẽ được điều chỉnh hợp lý và không xuất hiện tình trạng thổi giá, vì vậy, theo các chuyên gia đây là cơ hội tốt để mua nhà.
Xem thêm...Bán nhà hẻm Nguyễn Thiện Thuật, phường Rạch Sỏi, tp Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang. Đất chữ L, diện tích 8m x 20m (hậu 14,5m). Tổng diện tích 211,2m2; trong đó có 50m2 đất ở dô thị, còn lại đất CLN. Trên đất có xây 2 căn nhà tiền chế: + Căn 1: phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp, toilet. + Căn 2: phòng chụp ảnh, 1 phòng ngủ, đất còn lại làm phần sân vườn trồng một số loại cây và hoa màu. Nhà mới xây chưa được 1 năm, sạch sẽ, dọn vào ở ngay hoặc có thể sửa chữa lại chút thành nhà kiên cố. Hướng Đông Nam Giá: 1 tỉ 400 triệu (thương lượng) Lh: sđt/zalo 0919 214 214
Bán nhà mặt tiền đường Lâm Quang Ky, phường An Hoà, tp Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang (Đoạn gần đường Trần Quang Khải) Diện tích đất trên sổ: 5,5m x 23,82m = 122,2m2 (nở hậu 6m). Đất ở đô thị 100%. Diện tích đất thực tế: 5,8m x 25m (nở hậu 6,5m). Xung quanh đất đã được xây tường rào. Nhà hoàn công cấp 3; nhà 1 trệt 1 mâm giả. Nhà chữ L, gồm có: 1 ki-ốt (4m x 4m) đang cho thuê giá 3 triệu/tháng; sân trước, phòng khách, 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, bếp, 2 toilet, sân sau diện tích 6,5m x 6m. Nhà nằm ngay khu vực nhộn nhịp, kinh doanh tốt. Hướng Tây Nam Giá: 4 tỉ 850 triệu (thương lượng, hỗ trợ vay ngân hàng) Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán đất khu giáo viên trường Hùng Vương & trường Nguyễn Trãi - đường Võ Trường Toản (Phường Vĩnh Quang, TP. Rạch Giá, Kiên Giang) Khu đất cách đường Võ Trường Toản 155m Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, có thể cất nhà ở liền Đường nôi bộ (trục chính) rộng 7m, lề 4m. Có các nền sau: Nền góc E1: Diện tích: 5,5m x 20m = 97,5m2. Hướng: đông nam. Giá bán: 800 triệu Nền E2: Diện tích: 5m x 20m = 100m2. Hướng: đông nam. Giá bán: 600 triệu Mua 1 cặp có giá tốt Nền G5. Diện tích: 5m x 20m = 100m2. Hướng: tây bắc. Giá bán: 580 triệu Liên hệ: 0919 214 214
Bán đất 5x79 mặt tiền kênh Rọc Lá, song song đường Bùi Viện, cách chợ Rạch Sỏi 2km (phường Vĩnh Lợi, Rạch Giá, Kiên Giang) Đường bê tông 4m, ô tô tới đất Diện tích 5 x 79 = 392,3m2. Có 100m2 đất ở đô thị, còn lại đất trồng lúa. Được sử dụng phần đất bờ kênh Thích hợp làm nhà vườn Hướng bắc (Chỉ đường: Từ đường Mai Thị Hồng Hạnh chạy vào đường Cao Thắng 900m, đến ngã ba rẽ trái chạy qua cầu Bùi Viện, chạy trên đường Bùi Viện thêm 1,2km. Qua cầu đúc bắc qua kênh Rọc Lá, rã trái chạy thêm 200m là tới đất). Giá bán: 830 triệu Liên hệ: 0919 214 214
Cần tiền bán lỗ nhà cấp 4, diện tích đất 19x12, gần cầu Quằng - Rạch Sỏi (ấp Tân Điền, Giục Tượng, Châu Thành, KG) Hẻm đường vào nhà ca sĩ Lâm Hùng, mua nhà làm hàng xóm với ca sĩ Lâm Hùng Hẻm vào nhà hiện tại 2m, quy hoạch 2 bên chừa 1m, hẻm sau này rộng 4m Diện tích đất: ngang 19m x dài (chiều sâu) 12m = 217m2. Đất vườn Diện tích xây dựng: 8 x 10 Nhà có phòng khách, 2 phòng ngủ, toilet Bên hông nhà còn khoảnh đất trống có thể trông cây ăn trái hoặc trồng vườn rau sạch Khu vực yên tĩnh, mát mẽ Từ cầu Quằng tới đầu hẻm 400m, đầu hẻm vào 350m nữa tới nhà Hướng đông nam Giá bán: 530 triệu Liên hệ: 0919 214 214