Những cơn sốt đất trong giai đoạn 2017 đến nay đa phần đều chỉ diễn ra trong ngắn hạn. Kỷ lục trong cơn sốt đất, đó là một số lô đất được viết tới 17 hợp đồng đặt cọc và giá tăng tới 1 tỷ đồng/lô trong 1 tuần.
Khi nhắc về cơn sốt đất, rất nhiều nhà đầu tư dày kinh nghiệm thẳng thắn cho rằng: Đó chính là chiêu trò của đội cá mập, những người sở hữu vốn lớn, có khả năng tạo ra sự khan hiếm nguồn cung và làm tăng giá đất tới 50-100% chỉ trong thời gian ngắn.
Dưới đây là những chia sẻ về cách thức tạo sốt đất của nhà đầu tư Phương Ngô (Đà Nẵng) người có gần 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
(Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa)
"Thời gian vừa qua có những đợt sốt nhưng điểm chung của hiện tượng này chỉ kéo dài rất ngắn, khoảng 2-3 tuần hoặc 1 tháng. Vì sao sốt đất chỉ diễn ra trong ngắn hạn? Và vì sao, có những dự án hình thành cách đây cả chục năm nhưng bỗng dưng lại sốt lại? Những cá mập đã tạo ra chiêu trò sốt đất như thế nào?
Thực tế, giờ đây, đầu tư bất động sản không đi theo kiểu cá nhân mà đi theo nhóm. Để tạo ra sốt đất, phải có một nhóm những nhà đầu tư tiềm lực kinh tế (hay còn gọi là "cá mập) sẽ gom 100-200-300 tỷ. Họ âm thầm cho đi mua hàng trước, với 100 lô đất trong thời gian 2-3 tháng. Sau đó, họ bắt đầu kế hoạch cho môi giới và nhà đầu tư nhỏ lẻ ôm.
Đầu tiên, họ cho đội ngũ nhân viên lên tất cả các sàn môi giới, đặt mua 1-3 lô đất. Họ huy động khoảng 50 anh em môi giới, thậm chí để tạo sốt hơn nữa, huy động tới 200 người hỏi mua đất. Hãy hình dung, một khu vực nhỏ nhưng có tới 200 người đi mua và mỗi người lựa chọn 1-3 lô thì tổng số lô được khách có nhu cầu mua tới khoảng 200-300 lô đất.
(Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa)
Cuộc xuống tiền rầm rộ sẽ bắt đầu bằng hình thức cọc qua, cọc lại và đẩy giá lên. Nhóm "cá mập" sẽ cho 10 người đi mua, cọc 20 lô (nhưng chỉ cọc mà không mua) với mức giá 2 tỷ 2 đồng. Sau đó, nhóm "cá mập" tiếp tục chào ra 2 tỷ 5. Thị trường của thời điểm hiện tại không giống như thời điểm trước, không có đặc tính dùng dằng ở mức 2 tỷ 1 hay 2 tỷ 2 mà giá nào công bố trên thị trường thì giá đó được mặc nhiên là mức giá của thị trường. Sẽ có những nhà đầu tư khác chấp nhận 2 tỷ 5 vì thấy "sốt". Như vậy trong vòng 1 tuần, giá có thể lên 500 triệu đồng.
Chiêu thức này có thể tiếp tục tái diễn. Ví dụ như, nhóm cá mập mua vào 2 tỷ đồng nhưng bán ra 2,5 tỷ đồng. Nhóm này giả cọc thêm 200 triệu đồng. Có khách vì thấy sốt sẵn sàng mua mức giá 2,7 tỷ đồng thì "cá mập" lời đến 500 triệu đồng (lợi nhuận này đã trừ chi phí mất cọc).
(Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa)
Nếu chiêu thức cọc đi cọc lại, chào qua chào lại giá hàng thì giá đất sẽ tiếp tục đẩy lên. Một lô đất 2 tỷ có thể đẩy lên được 3 tỷ, thậm chí 3,5 tỷ đồng. Nếu tạo hiệu ứng tốt, nhà đầu tư có tăng lời lô đất lên tới 100%. Nếu mỗi lần ra hàng, những lô đất chỉ cần tăng 40% giá là đã rất thành công.
Nhóm đầu tư cá mập sẽ hưởng lợi từ 2 cái: một là lợi nhuận của hàng 100 lô đất và hai là tiền người ta bỏ cọc. Còn môi giới chỉ là "quân cờ" cho "cá mập".
Đó là lý do mà sốt đất chỉ diễn ra trong ngắn hạn, và giá có thể nhảy tới 500-1 tỷ đồng 1 lô. Và có những đợt sốt rất khủng khiếp. Khi sốt đất, một lô đất tôi từng chứng kiến có tới 17 hợp đồng đặt cọc. Trung bình trong cơn sốt đất, 100 lô đất ra hàng thì mỗi lô có tới ít nhất 5 hợp đồng đặt cọc.
Thông thường, những nhà đầu tư không hiểu thị trường sẽ rơi vào tình trạng mắc lưới. Các đợt sốt đất ngắn hạn đa phần là do các nhóm đầu tư, những nhóm tạo lập thị trường. Nếu nhà đầu tư nào chốt nhanh qua lại có thể lời được 1-2 lô nhưng nếu thoát hàng không kịp sẽ chôn vốn.
Chỉ cùng 1 chiêu thức, nhà đầu tư hỏi mua ồ ạt, khách cọc liên tục đã khiến thị trường đã tạo ra hiệu ứng domino cực kỳ lớn. Đó là lý do mà tại sao giá đất có thể tăng đột biến, lượng giao dịch cũng tăng đột biến.
Mấu chốt của sốt đất là chiêu thức ra hàng và tăng giá của đội cá mập. Ai là người mắc? Họ là những nhà đầu tư không chuyên hoặc có thể là môi giới vay nợ đầu tư rồi mắc.
Theo quan sát, trên thị trường, từ năm 2017 tới hiện tại, chiêu bài này được sử dụng đi, sử dụng lại. Vì lòng tham nên cá mập vẫn làm và người không có kinh nghiệm tiếp tục mắc".
=====
Nguồn: http://nhipsongkinhte.toquoc.vn/day-la-cach-tao-sot-trong-2-tuan-cua-nhung-ca-map-om-100-lo-dat-huy-dong-200-nguoi-hoi-mua-sang-tay-chot-coc-lien-tuc-4202114910262388.htm
Mua nhà hay thuê nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu, thời điểm và quan trọng nhất là năng lực tài chính của bạn.
Để giao dịch bất động sản thành công đòi hỏi nhiều yếu tố khác nhau, và đôi khi bạn sẽ không đủ thời gian cũng như kiến thức để làm tất cả mọi việc. Trong trường hợp đó, việc thuê một nhà môi giới có thể là lựa chọn không tồi.
Xem thêm...
Bộ Tư pháp đề nghị ban hành Luật thuế Bất động sản, dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế.
Đầu tư Bất động sản có thể làm cho bạn giàu lên một cách nhanh chóng, nhưng cũng có thể khiến lâm vào cảnh nợ nần nếu đầu tư không đúng thời điểm hay sai cách. Tuy nhiên, đây vẫn luôn là kênh đầu tư đầy mê hoặc và được rất nhiều người quan tâm lựa chọn.
Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, năm 2022 thị trường đã được thanh lọc, do đó năm 2023 thị trường sẽ có nhiều dấu hiệu "ấm lên".
Chuyển nhượng bất động sản là hoạt động diễn ra phổ biến. Vậy khi các bên chuyển nhượng bất động sản thì phải nộp các loại thuế, phí, lệ phí nào?
Xem thêm...
Nhà phố thương mại shophouse là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh được các nhà đầu tư quan tâm hiện nay với tiềm năng sinh lời, nhất là tại các khu vực trung tâm, nơi tập trung đông dân cư. Vậy shophouse là gì? Lưu ý gì khi đầu tư vào mô hình này để hạn chế rủi ro?
Có một căn Nhà riêng trước tuổi 30 là giấc mơ mà hầu hết người trẻ đều hướng tới, trong đó có tôi.
Việc hiểu và chấp nhận tình trạng hiện tại của thị trường BĐS, đồng thời cân bằng với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng có thể mang lại cơ hội giao dịch thành công cho cả bên bán và bên mua.
Xem thêm...
Cách tốt nhất bạn có thể tránh mắc sai lầm trong đầu tư nhà đất là học hỏi từ những nhà đầu tư khác để đảm bảo các lỗi đó không xảy ra với bạn.
Bán đất thổ cư hẻm 26 Trần Quý Cáp, cách cầu An Hòa 1km (phường An Bình, Rạch Giá, Kiên Giang) Địa chỉ mới: phường Rạch Giá, tỉnh An Giang Cách cầu An Hòa chỉ 1km – thuận tiện di chuyển ra trung tâm thành phố Thông qua hẻm 76 Sư Vạn Hạnh – đường trước đất bê tông 4m, ô tô vào tận nơi Thông tin chi tiết: Diện tích: 5m x 24m = 120,8m². Trong đó: 73,7m² thổ cư, còn lại đất CLN Hướng: Đông Bắc – mát mẻ Khu dân cư đông đúc, gần chợ, gần trường – thích hợp xây nhà ở, đầu tư lâu dài Giá bán: 650 triệu Liên hệ: 0919 214 214
BÁN ĐẤT NỀN F0 – KHU DÂN CƯ ĐỐI DIỆN KCN THẠNH LỘC – GIÁ CHỈ TỪ 620 TRIỆU/NỀN Vị trí đắc địa: KDC đối diện KCN Thạnh Lộc, xã Thạnh Lộc, huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang (Địa chỉ hành chính mới: xã Thạnh Lộc, tỉnh An Giang) Cách cổng KCN Thạnh Lộc chỉ 700m – gần công nhân, dễ cho thuê, đầu tư sinh lời cao Hạ tầng hoàn chỉnh: Trục chính đấu nối Võ Văn Kiệt: đường rộng 7m, lề 2,5m Đường nhánh nội khu: rộng 4,5m, lề 1,5m Đã cắm ranh trụ đá từng nền – minh bạch, rõ ràng, dễ xây dựng ngay Diện tích nền đa dạng: Từ 130m² – 150m² (Thổ cư từ 100m² – 130m²) Phù hợp xây nhà ở, nhà trọ, kho xưởng nhỏ, hoặc đầu tư trung – dài hạn Lý do nên đầu tư ngay: Gần KCN Thạnh Lộc – nhu cầu nhà ở công nhân, chuyên gia rất cao Giá F0 – vào sớm tăng giá nhanh Pháp lý rõ ràng – hạ tầng hoàn thiện – hỗ trợ vay tốt Quỹ đất đẹp – diện tích lớn – tiềm năng khai thác dòng tiền Giá F0 cực tốt: Từ 620 triệu – 1 tỷ/nền Hỗ trợ vay ngân hàng từ 400 – 700 triệu (tùy theo nền) Giá gốc chủ đầu tư – cơ hội tốt để vào sớm, đón đầu quy hoạch Cơ hội dành cho nhà đầu tư thông minh – đừng bỏ lỡ! Liên hệ ngay: 0919 214 214 để nhận thông tin chi tiết – xem sổ và vị trí thực tế!
Bán đất 2.071m2 mặt tiền Ql80, cách chợ Rạch Sỏi 4km (ấp Phước Hòa, xã Mong Thọ B, Châu Thành, Kiên Giang) Địa chỉ mới: xã Thạnh Lộc, tỉnh An Giang Cách cầu Cái Sắn 450m, cách sân bay Rạch Giá 2,5km Diện tích: 21m (nở hậu 25,6m) x 80m = 2.071m2. Đất cây lâu năm Diện tích lớn thích hợp làm nhà xưởng kho bãi Hướng tây bắc Giá bán: 6,5 tỷ (thương lượng) Liên hệ: 0919 214 214
Bán đất 8x31,5 mặt tiền QL63, cách vòng xoay đường 3/2 - Tắc Cậu 900m (xã Bình An, Châu Thành, Kiên Giang) Địa chỉ mới: xã Bình An, tỉnh An Giang. ✓ Cách ngã ba Minh Lương 2,5km. Khu vực tiềm năng rất phát triển ✓ Diện tích: 8m x 31,5m = 228,6m2. Trong đó có 40m2 thổ cư, còn lại 183,6 m2 là đất vườn. ✓ Chiều dài thực tế được sử dụng tới lộ là 40m ✓ Đất có diện tích tương đối rộng, gần các công ty chế biến thủy sản rất thích hợp để xây kho kinh doanh. ✓ Hướng: đông nam Giá bán: 2 tỷ 350 triệu LH: 0919 214 214
Bán nhà mặt tiền đường Phan Đăng Lưu (phường An Bình, Tp Rạch Giá, Kiên Giang) Vị trí: gần Trường học Lý Thường Kiệt, trường TH Trương Định, gần siêu thị Coopmart, công viên văn hóa An Hoà, chợ Rạch Sỏi… Diện tích thực tế: 5,4m x 11m, nở hậu. Đường bê tông rộng 4,5m. Xe ôtô tới nhà Kết cấu: sân đậu xe, phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 toilet, bếp Hứng đông bắc Giá bán: 690 triệu Liên hệ: 0919 214 214