Vợ chồng trẻ có 1,5 tỉ đồng muốn mua đất xây nhà trọ cho thuê, chuyên gia khuyên gì?
Nếu 1,5 tỉ đồng là khoản dành riêng cho đầu tư BĐS thì không nói, nhưng nếu là tổng tài sản tích luỹ được (không có khoản dự phòng khác) thì nhà đầu tư trẻ cần cần nhắc kỹ càng khi bỏ tiền vào loại hình nhà trọ cho thuê.
Tại tọa đàm BĐS mới diễn ra, một nhà đầu tư đặt câu hỏi cho chuyên gia BĐS Phan Công Chánh: "Vợ chồng đang là giáo viên có 1.5 tỉ đồng muốn đầu tư mua đất xây nhà trọ cho thuê có hợp lý không. Nếu được, chọn khu vực nào để mua là phù hợp"
Theo chuyên gia BĐS cá nhân Phan Công Chánh, với đất nền thì mức độ tăng giá khoảng 15-20%/năm. Nhiều NĐT kinh doanh nhà trọ, ngoài câu chuyện dòng tiền cho thuê trên nhà trọ, vẫn có được giá trị gia tăng của mảnh đất.
Tuy vậy, rủi ro của đầu tư cho thuê nhà trọ là dễ thấy khi bài học Covid-19 còn nguyên vẹn. Những khu nhà trọ gần các KCN tỉ lệ trống rất cao do công nhân rút về quê để tránh dịch. Theo đó, khi đầu tư nhà trọ cần nhìn thấy câu chuyện rủi ro về tỉ lệ lấp đầy phòng. Nếu tiền xây nhà trọ có sẵn thì không đáng lo nhưng tiền đi vay ngân hàng để xây rồi lấy tiền thuê bù lãi, gốc ngân hàng, việc sụt giảm khách thuê là gánh nặng cho NĐT.
Bên cạnh đó, việc xin giấy phép xây dựng nhà trọ hiện nay cũng không phải là câu chuyện dễ dàng. Nhiều NĐT mua đất nông nghiệp nhưng không chuyển đổi sang đất thổ cư để xây dựng mà xây dãy trọ lên cho thuê là rất rủi ro. Hiện nay, chính quyền các địa phương làm chặt điều này nên căn nhà có thể bị tháo dỡ. Hoặc nếu xây được nhưng không hoàn công dãy nhà trọ, khi bán thì giá trị dãy trọ sẽ bị suy giảm khoảng 30-50%. Có nhiều dãy nhà trọ theo ông Chánh, tiền xây dựng còn đắt hơn tiền đất, cho nên khi bán mà không được công nhận tài sản trên đất (cập nhật dãy trọ trên đất) thì NĐT sẽ bị thiệt.
Ngoài ra, việc quản lý cho thuê cũng là vấn đề mà NĐT cần đặc biệt chú ý. Theo chuyên gia Phan Công Chánh, trường hợp trên nếu hai vợ chồng là giáo viên, có điều kiện nên tìm đến một trung tâm quản lý về BĐS cho thuê để học hỏi hoặc tìm đối tác chuyên quản lý nhà trọ cho thuê để họ đứng ra quản lý. Bởi lẽ, việc cho thuê BĐS nảy sinh rất nhiều vấn đề liên quan đến quản lý, thu tiền, khách thuê…
"Tóm lại, nhà đầu tư muốn tham gia vào loại hình dãy trọ cho thuê cần cân nhắc thấu đáo, dựa trên khả năng tài chính của bản thân. Xem kỹ tính pháp lý của tài sản, có thổ cư, có hoàn công được hay không. Đồng thời, chú ý đến yếu tố vận hành cho thuê, làm sao để thu hồi được dòng vốn nhanh nhất", chuyên gia Phan Công Chánh nhấn mạnh.
(Nguồn: http://nhipsongkinhte.toquoc.vn/vo-chong-tre-co-15-ti-dong-muon-mua-dat-xay-nha-tro-cho-thue-chuyen-gia-khuyen-gi-42021241081915111.htm)
CHIA SẺ BÀI VIẾT
Bài viết khác có thể bạn quan tâm
Để giao dịch Bất động sản thành công đòi hỏi nhiều yếu tố khác nhau, và đôi khi bạn sẽ không đủ thời gian cũng như kiến thức để làm tất cả mọi việc. Trong trường hợp đó, việc thuê một nhà môi giới có thể là lựa chọn không tồi.
Xem thêm...
Bộ Tư pháp đề nghị ban hành Luật thuế Bất động sản, dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế.
Đầu tư Bất động sản có thể làm cho bạn giàu lên một cách nhanh chóng, nhưng cũng có thể khiến lâm vào cảnh nợ nần nếu đầu tư không đúng thời điểm hay sai cách. Tuy nhiên, đây vẫn luôn là kênh đầu tư đầy mê hoặc và được rất nhiều người quan tâm lựa chọn.
Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, năm 2022 thị trường đã được thanh lọc, do đó năm 2023 thị trường sẽ có nhiều dấu hiệu "ấm lên".
Chuyển nhượng bất động sản là hoạt động diễn ra phổ biến. Vậy khi các bên chuyển nhượng bất động sản thì phải nộp các loại thuế, phí, lệ phí nào?
Xem thêm...
Nhà phố thương mại shophouse là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh được các nhà đầu tư quan tâm hiện nay với tiềm năng sinh lời, nhất là tại các khu vực trung tâm, nơi tập trung đông dân cư. Vậy shophouse là gì? Lưu ý gì khi đầu tư vào mô hình này để hạn chế rủi ro?
Có một căn Nhà riêng trước tuổi 30 là giấc mơ mà hầu hết người trẻ đều hướng tới, trong đó có tôi.
Việc hiểu và chấp nhận tình trạng hiện tại của thị trường BĐS, đồng thời cân bằng với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng có thể mang lại cơ hội giao dịch thành công cho cả bên bán và bên mua.
Xem thêm...
Cách tốt nhất bạn có thể tránh mắc sai lầm trong đầu tư nhà đất là học hỏi từ những nhà đầu tư khác để đảm bảo các lỗi đó không xảy ra với bạn.
SKĐS - Người sử dụng đất có thể sử dụng 5 cách khác để thực hiện các thủ tục về đất đai khi bỏ sổ hộ khẩu giấy từ ngày 1/1/2023.
Theo quy định tại Khoản 3, Điều 38, Luật Cư trú năm 2020, sổ hộ khẩu giấy, sổ tạm trú giấy chỉ được sử dụng và có giá trị như giấy tờ, tài liệu xác nhận về cư trú cho đến hết ngày 31/12/2022. Như vậy, sổ hộ khẩu giấy hết giá trị sử dụng từ ngày 1/1/2023.
Tin rao bán bất động sản đáng chú ý
Bán 4,6 công đất vườn (trồng dừa, khóm) tại sông Cái Lớn (ấp Vĩnh Phú, Vĩnh Hòa Phú, Châu Thành, Kiên Giang) Diện tích: 4.611m2. Mặt tiền 16m, dài 270m Có 400m2 đất ở, còn lại đất vườn Đường bê tông 2,5m trước đất. Trên đất đang trồng dừa, khóm. Trên đất có 1 căn nhà cấp 4 Giá rẻ thích hợp đầu tư sinh lời (Qua phà Tắc Cậu, chạy thẳng ra hướng sông Cái Lớn khoảng 4km là tới đất) Giá bán: 650 triệu/4.611m2 Liên hệ: 0919 214 214 ===== Giới thiệu khách mua - bán BĐS đều có hoa hồng Tuyển cộng tác viên môi giới BĐS
Bán đất 305m2 hẻm 90 đường Nguyễn Trung Ngạn, cách đường Nguyễn Trung Trực 1,3km (phường An Bình, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang) Cách đường Nguyễn Trung Ngạn 200m Gần công viên văn hóa An Hòa, gần siêu thị coopmart, chợ Rạch Sỏi, trường học các cấp Diện tích: 10,5 x 28,6 = 305,4m2. Hiện tại đất trồng lúa (quy hoạch đất TMDV) Đường nội bộ trước đất rộng 5m Khu vực yên tỉnh, không khí mát mẽ trong lành Thích hợp làm nhà vườn Hướng đông nam Giá bán: 550 triệu Liên hệ: 0919 214 214 ===== Giới thiệu khách mua - bán BĐS đều có hoa hồng Tuyển cộng tác viên môi giới BĐS
Bán nhà hẻm đường Lâm Quang Ky, cách KĐT Phú Cường 2,5km (phường An Hòa, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang) Cách đường Trần Khánh Dư khoảng 350m Diện tích: 4,1 x 13,6 = 56,4m2. Thổ cư 100% Đường hẻm rộng 4m, ô tô chạy tới nhà Nhà trệt 1 lầu gồm: - Tầng trệt: phòng khách rộng, không gian bếp và nhà vệ sinh - Tầng lầu: phòng khách, 2 phòng ngủ Hướng đông nam Giá bán: 1,3 tỷ, còn thương lượng Liên hệ: 0919 214 214 ===== Giới thiệu khách mua - bán BĐS đều có hoa hồng Tuyển cộng tác viên môi giới BĐS
Bán 2.400m2 (12,5×190) đất ruộng 2 mặt tiền kênh, cách chợ Rạch Sỏi 1,1km. Giá đầu tư Thuộc phường Vĩnh Lợi, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang. Đất cách đường Cao Thắng 500m, cách chợ Rạch Sỏi 1,1km. Có 2 thửa liền. Có bán lẻ từng thửa. Tổng diện tích 2 thửa: 12,5 x 190 = 2.400m2. Mỗi thửa diện tích: 6,28m x 190m = 1.200m2 Đất lúa Rất thích hợp làm vườn mini, trồng rau nuôi cá thư giãn cuối tuần hoặc đầu tư sinh lời. Hướng bắc và hướng nam Giá bán: giá đầu tư Liên hệ: 0919 214 214 ===== Giới thiệu khách mua - bán BĐS đều có hoa hồng Tuyển cộng tác viên môi giới BĐS
Bán nhà B3 KĐT Tây Bắc, phường Vĩnh Quang, Tp Rạch Giá, Tỉnh Kiên Giang. Diện tích đất: 5m x 23,7m = 118,56m2; đất ở đô thị 100% Nhà 1 trệt 1 lầu, nhà có hoàn công, kết cấu như sau: Sân đậu xe ô tô, phòng khách, 3 phòng ngủ, phòng bếp rộng, 3 wc, phía sau có lối thoát hiểm 2m thông ra các trục đường chính. Nhà rất đẹp, sạch sẽ, dán tường cao 1,6m, cửa cuốn bằng điện. Nhà gần bến tàu Phú Quốc.Tặng bộ bàn ghế gỗ trong phòng khách. Hướng Tây Bắc Giá: 2 tỉ 800 triệu Lh: sđt/zalo 0944 777325 ===== Giới thiệu khách mua - bán BĐS đều có hoa hồng Tuyển cộng tác viên môi giới BĐS
VAY TIỀN NGÂN HÀNG
