Có khá nhiều cách để tìm kiếm nguồn tài chính cho các thương vụ bất động sản của một nhà đầu tư cá nhân. Dưới đây là 5 cách để bạn cân nhắc, tùy theo loại hình bất động sản, quy mô nguồn vốn và điều kiện thị trường tại thời điểm đầu tư.

Theo điều 194, 195 Bộ luật Dân sự 2015, chủ tài sản được ủy quyền cho bên thứ 3 thay mặt họ thực hiện quyền định đoạt (chuyển nhượng) tài sản. Dù được pháp luật công nhận và bảo vệ, song giao dịch này vẫn tồn tại nhiều rủi ro tiềm ẩn.

Câu chuyện của những nhà đầu tư “chân ướt chân ráo” mới vào nghề, nghe lời chia sẻ từ môi giới về tấm gương kiếm tiền tỷ từ đất để rồi chẳng ngại ngần xuống tiền đã không phải hiếm. Kịch bản chung của nhà đầu tư kinh doanh theo cảm xúc là những mảnh đất nằm “bất động”, khó thanh khoản.

Suy tính thị trường đang nóng, đất nền có khả năng lướt sóng, đã có nhà đầu tư F0 mạnh dạn cọc tiền đợi lướt sóng, mơ kiếm tiền chênh trăm triệu. Thế nhưng, lệnh giãn cách tại một số địa phương đã khiến không ít nhà đầu tư mất cọc vì không thể chuyển nhượng.

Đầu tư theo cảm xúc, thiếu kinh nghiệm đã khiến nhiều nhà đầu tư F0 chấp nhận bỏ cọc, cắt lỗ sản phẩm. Làn sóng này dự kiến sẽ còn tiếp diễn khi nhiều nhà đầu tư F0 đang rơi vào trạng thái “tiến thoái lưỡng nan”, hoang mang trước dịch bệnh kéo dài.

Người ta thường nói “lòng tham” với BĐS khiến nhiều nhà đầu “vỡ mộng” làm giàu. Với một số trường hợp quả không sai, nhất là những người mới chân ướt chân ráo đầu tư BĐS.

Lợi dụng sự nhập nhằng của câu chữ để cài cắm những “cái bẫy” tinh vi trong hợp đồng mua bán nhà đất là chiêu thức thường gặp của những chủ đầu tư chụp giật. Không nhận diện được những cái bẫy này thì “bút sa, gà chết”, người mua sẽ là bên chịu thiệt khi có tranh chấp xảy ra.

Mua nhà hay thuê nhà là hợp lý nhất? Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu, thời điểm và quan trọng nhất là năng lực tài chính.

Theo thống kê, Việt Nam là một trong những nước có tỷ lệ sở hữu nhà cao nhất thế giới (đạt trên 90%). Trong khi những nước phát triển khác như Thụy Sĩ 43%, Đức 50%, Hàn Quốc 57% có tỷ lệ khá thấp. Điều này đồng nghĩa với việc ở các nước phát triển thì chỉ khoảng ½ dân số có nhà ở thật, số còn lại vẫn đi thuê. Không phải họ không đủ tiền mua, mà vì thuê nhà cũng có rất nhiều ưu điểm khiến họ cảm thấy vui vẻ và hạnh phúc về quyết định của mình.

Người bán giả, giấy tờ nhà đất là thật hay cả người bán và giấy tờ nhà đất đều giả là những trường hợp lừa đảo đã xảy ra và được cảnh báo. Hay ngay cả khi người bán là chủ sở hữu, giấy tờ là thật nhưng nếu nhà chung sổ thì người mua vẫn có thể gặp rắc rối.