Vợ chồng trẻ có 1,5 tỉ đồng muốn mua đất xây nhà trọ cho thuê, chuyên gia khuyên gì?

Nếu 1,5 tỉ đồng là khoản dành riêng cho đầu tư BĐS thì không nói, nhưng nếu là tổng tài sản tích luỹ được (không có khoản dự phòng khác) thì nhà đầu tư trẻ cần cần nhắc kỹ càng khi bỏ tiền vào loại hình nhà trọ cho thuê.

Tại tọa đàm BĐS mới diễn ra, một nhà đầu tư đặt câu hỏi cho chuyên gia BĐS Phan Công Chánh: "Vợ chồng đang là giáo viên có 1.5 tỉ đồng muốn đầu tư mua đất xây nhà trọ cho thuê có hợp lý không. Nếu được, chọn khu vực nào để mua là phù hợp"

Theo chuyên gia BĐS cá nhân Phan Công Chánh, với đất nền thì mức độ tăng giá khoảng 15-20%/năm. Nhiều NĐT kinh doanh nhà trọ, ngoài câu chuyện dòng tiền cho thuê trên nhà trọ, vẫn có được giá trị gia tăng của mảnh đất.

Tuy vậy, rủi ro của đầu tư cho thuê nhà trọ là dễ thấy khi bài học Covid-19 còn nguyên vẹn. Những khu nhà trọ gần các KCN tỉ lệ trống rất cao do công nhân rút về quê để tránh dịch. Theo đó, khi đầu tư nhà trọ cần nhìn thấy câu chuyện rủi ro về tỉ lệ lấp đầy phòng. Nếu tiền xây nhà trọ có sẵn thì không đáng lo nhưng tiền đi vay ngân hàng để xây rồi lấy tiền thuê bù lãi, gốc ngân hàng, việc sụt giảm khách thuê là gánh nặng cho NĐT.

Bên cạnh đó, việc xin giấy phép xây dựng nhà trọ hiện nay cũng không phải là câu chuyện dễ dàng. Nhiều NĐT mua đất nông nghiệp nhưng không chuyển đổi sang đất thổ cư để xây dựng mà xây dãy trọ lên cho thuê là rất rủi ro. Hiện nay, chính quyền các địa phương làm chặt điều này nên căn nhà có thể bị tháo dỡ. Hoặc nếu xây được nhưng không hoàn công dãy nhà trọ, khi bán thì giá trị dãy trọ sẽ bị suy giảm khoảng 30-50%. Có nhiều dãy nhà trọ theo ông Chánh, tiền xây dựng còn đắt hơn tiền đất, cho nên khi bán mà không được công nhận tài sản trên đất (cập nhật dãy trọ trên đất) thì NĐT sẽ bị thiệt.

Ngoài ra, việc quản lý cho thuê cũng là vấn đề mà NĐT cần đặc biệt chú ý. Theo chuyên gia Phan Công Chánh, trường hợp trên nếu hai vợ chồng là giáo viên, có điều kiện nên tìm đến một trung tâm quản lý về BĐS cho thuê để học hỏi hoặc tìm đối tác chuyên quản lý nhà trọ cho thuê để họ đứng ra quản lý. Bởi lẽ, việc cho thuê BĐS nảy sinh rất nhiều vấn đề liên quan đến quản lý, thu tiền, khách thuê…

"Tóm lại, nhà đầu tư muốn tham gia vào loại hình dãy trọ cho thuê cần cân nhắc thấu đáo, dựa trên khả năng tài chính của bản thân. Xem kỹ tính pháp lý của tài sản, có thổ cư, có hoàn công được hay không. Đồng thời, chú ý đến yếu tố vận hành cho thuê, làm sao để thu hồi được dòng vốn nhanh nhất", chuyên gia Phan Công Chánh nhấn mạnh.

(Nguồn: http://nhipsongkinhte.toquoc.vn/vo-chong-tre-co-15-ti-dong-muon-mua-dat-xay-nha-tro-cho-thue-chuyen-gia-khuyen-gi-42021241081915111.htm)

CHIA SẺ BÀI VIẾT

Facebook Google Twetter Linkedin

Bài viết khác có thể bạn quan tâm

Tin rao bán bất động sản đáng chú ý

Bán đất 755m² mặt tiền đường vào UBND xã Thạnh Lộc, cách xã Thạnh Lộc 1,3km (xã Thạnh Lộc, huyện Châu Thành, Tỉnh Kiên Giang)
Mã tin:
KG004431
Địa điểm:
Kiên Giang
Diện tích:
756 m²
Hướng:
Tây Bắc
Giá:
800.000.000 đ
Lượt xem:
20
Bán đất 1.935m² mặt tiền kênh 5, cách UBND xã Thạnh Lộc 1km (xã Thạnh Lộc, huyện Châu Thành, Tỉnh Kiên Giang)
Mã tin:
KG004430
Địa điểm:
Kiên Giang
Diện tích:
1.935 m²
Hướng:
Đông
Giá:
700.000.000 đ
Lượt xem:
47
Bán nhà cấp 3 và 358m2 đất hẻm 312 Trần Khánh Dư (phường An Hòa, Rạch Giá, Kiên Giang).
Mã tin:
KG004429
Địa điểm:
Kiên Giang
Diện tích:
358 m²
Hướng:
Đông Bắc
Giá:
2.350.000.000 đ
Lượt xem:
9
Bán căn nhà gỗ kiểu nhà vườn và 2.833m2 đất tại nhánh đường Bùi Viện (phường Vĩnh Lợi, Rạch Giá, Kiên Giang)
Mã tin:
KG004145
Địa điểm:
Kiên Giang
Diện tích:
2.833 m²
Hướng:
Nam
Giá:
3.800.000.000 đ
Lượt xem:
3823
Cần bán nhà vườn đường Lâm Quang Ky (xã Vĩnh Hòa Phú, Châu Thành, Kiên Giang).
Mã tin:
KG004428
Địa điểm:
Kiên Giang
Diện tích:
2.036 m²
Hướng:
Tây Bắc
Giá:
4.000.000.000 đ
Lượt xem:
12
Cần cho thuê
Đất nền riêng - Diện tích 400m²
Giá: 20,000,000 đ , tại Kiên Giang
Kho bãi/Nhà xưởng - Diện tích 300m²
Giá: 20000000, tại Kiên Giang
Nhà riêng - Diện tích 150m²
Giá: 3,000,000 đ , tại Kiên Giang
Nhà riêng - Diện tích 230m²
Giá: 25,000,000 đ , tại Kiên Giang
Nhà riêng - Diện tích 200m²
Giá: 40,000,000 đ , tại Kiên Giang
VAY TIỀN NGÂN HÀNG
THỐNG KÊ TRUY CẬP
Đang truy cập: 228
Cao nhất trong ngày: 358