Theo điều 194, 195 Bộ luật Dân sự 2015, chủ tài sản được ủy quyền cho bên thứ 3 thay mặt họ thực hiện quyền định đoạt (chuyển nhượng) tài sản. Dù được pháp luật công nhận và bảo vệ, song giao dịch này vẫn tồn tại nhiều rủi ro tiềm ẩn.
1. Bên thứ 3 không thực hiện đúng các công việc đã nhận ủy quyền
Rủi ro này có thể xảy ra khi bên thứ 3 thực hiện các công việc ngoài phạm vi được ủy quyền, ví dụ: Tự ý thay đổi nội dung công việc mà không báo trước hoặc chưa được sự đồng ý của người ủy quyền; tự quyết định về giá cả, tiến độ, phương thức thanh toán với người mua… Khi đó, người ủy quyền có thể yêu cầu chấm dứt hợp đồng ủy quyền. Người mua lúc này không chỉ bị vướng vào tranh chấp, kiện cáo, mà còn có khả năng không mua được nhà/ đất vì bên ủy quyền (chủ sở hữu) không cho phép.
Tuy nhiên, vẫn có trường hợp người được ủy quyền lạm dụng tín nhiệm để chiếm đoạt tài sản của bên ủy quyền, hoặc làm giấy tờ giả ủy quyền để lừa người mua. Vì vậy, người mua cần hết sức cẩn trọng, xác minh xem có phải bên bán không có điều kiện trực tiếp giao dịch, có hoàn cảnh đặc biệt nên mới phải ủy quyền lại cho bên thứ 3 hay không, trước khi quyết định xuống tiền.
Người mua có thể bị vướng vào tranh chấp không đáng có nếu bên thứ 3 không thực
hiện đúng các công việc được ủy quyền. Ảnh minh họa
2. Bên thứ 3 không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng ủy quyền
Đây là rủi ro khi bên nhận ủy quyền gặp các trở ngại khách quan nên không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng ủy quyền như ốm đau, mất năng lực dân sự… Khi đó, hợp đồng ủy quyền đương nhiên chấm dứt, nhà đất lúc này về bản chất vẫn thuộc sở hữu của người đứng tên trên sổ (bên ủy quyền). Bên mua có nguy cơ không còn được quyền sử dụng, mua bán căn nhà và quyền lợi trước pháp luật cũng không được đảm bảo hoàn toàn.
3. Hợp đồng giao dịch không rõ ràng, giấy tờ không có công chứng
Thực tế cho thấy, đã từng có vụ việc con trai lấy trộm giấy tờ, thuê bố mẹ giả để làm hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, sau đó bán lại cho người thứ 3. Cụ thể, năm 2011, Trần Quang Vũ (SN 1986, ở quận Tây Hồ, Hà Nội) lấy trộm sổ đỏ căn nhà 3,5 tầng (diện tích 57,6m2 đất) mà chủ sở hữu là vợ chồng bà Đào Thị Mùi (SN 1955, mẹ đẻ Vũ). Vũ thuê ông Nguyễn Văn Lộc (SN 1956, ở quận Đống Đa) và bà Lưu Thúy Nga (SN 1958, ở quận Ba Đình) có độ tuổi tương đương tuổi cha mẹ Vũ đến Văn phòng công chứng và Phòng Tài nguyên Môi trường để làm thủ tục ủy quyền chuyển nhượng nhà đất cho mình, đồng thời nhờ một số đối tượng khác làm giả CMND cho ông Lộc, bà Nga.
Sau khi có đầy đủ giấy tờ, Vũ chuyển nhượng căn nhà trên cho anh Phùng Văn Quyền với giá 2 tỷ đồng và thỏa thuận thuê lại nhà trên trong thời hạn 3 tháng. Trong suốt thời gian này, vợ chồng bà Mùi không hay biết và vẫn sinh sống tại nhà đất trên. Năm 2013, Vũ bị bắt và ngồi tù về tội Tàng trữ trái phép chất ma túy. Khi đó, anh Quyền đến đòi nhà thì vợ chồng bà Mùi mới tá hỏa chuyện con trai giả mạo chữ ký để bán chui.
Mua nhà từ người được ủy quyền tiềm ẩn nhiều rủi ro. Ảnh minh họa
Từ những rủi ro trên, cẩn trọng là cần thiết khi bạn mua nhà qua người được ủy quyền. Người mua cần phải kiểm tra kỹ các giấy tờ chứng minh việc ủy quyền để xác minh xem có thật hay không, tìm cách liên hệ trực tiếp với chủ sở hữu nhà/ đất (bên ủy quyền) xem người được ủy quyền, đứng ra bán nhà/ đất cho mình có đáng tin hay không.
Nguồn: http://thanhnienviet.vn/2019/09/19/mua-nha-tu-nguoi-duoc-uy-quyen-nhieu-rui-ro-tiem-an
Mua nhà hay thuê nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu, thời điểm và quan trọng nhất là năng lực tài chính của bạn.
Để giao dịch bất động sản thành công đòi hỏi nhiều yếu tố khác nhau, và đôi khi bạn sẽ không đủ thời gian cũng như kiến thức để làm tất cả mọi việc. Trong trường hợp đó, việc thuê một nhà môi giới có thể là lựa chọn không tồi.
Xem thêm...
Bộ Tư pháp đề nghị ban hành Luật thuế Bất động sản, dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế.
Đầu tư Bất động sản có thể làm cho bạn giàu lên một cách nhanh chóng, nhưng cũng có thể khiến lâm vào cảnh nợ nần nếu đầu tư không đúng thời điểm hay sai cách. Tuy nhiên, đây vẫn luôn là kênh đầu tư đầy mê hoặc và được rất nhiều người quan tâm lựa chọn.
Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, năm 2022 thị trường đã được thanh lọc, do đó năm 2023 thị trường sẽ có nhiều dấu hiệu "ấm lên".
Chuyển nhượng bất động sản là hoạt động diễn ra phổ biến. Vậy khi các bên chuyển nhượng bất động sản thì phải nộp các loại thuế, phí, lệ phí nào?
Xem thêm...
Nhà phố thương mại shophouse là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh được các nhà đầu tư quan tâm hiện nay với tiềm năng sinh lời, nhất là tại các khu vực trung tâm, nơi tập trung đông dân cư. Vậy shophouse là gì? Lưu ý gì khi đầu tư vào mô hình này để hạn chế rủi ro?
Có một căn Nhà riêng trước tuổi 30 là giấc mơ mà hầu hết người trẻ đều hướng tới, trong đó có tôi.
Việc hiểu và chấp nhận tình trạng hiện tại của thị trường BĐS, đồng thời cân bằng với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng có thể mang lại cơ hội giao dịch thành công cho cả bên bán và bên mua.
Xem thêm...
Cách tốt nhất bạn có thể tránh mắc sai lầm trong đầu tư nhà đất là học hỏi từ những nhà đầu tư khác để đảm bảo các lỗi đó không xảy ra với bạn.
Bán đất vườn 10x33,9 hẻm đường Trương Định, cách cầu An Hòa 2km (phường An Bình, Rạch Giá, Kiên Giang) Địa chỉ mới: phường Rạch Giá, tỉnh An Giang Cách đường Trương Định 80m, đường bê tông 5m ô tô tới đất Diện tích: 10m x 33,9m = 339m2. Đất vườn quy hoạch đất ở 100% Nền cao ráo bằng lộ Thích hợp làm nhà vườn Hướng đông Giá bán: 1 tỷ 250 triệu Liên hệ: 0919 214 214
Bán đất nền 5x23 mặt tiền kênh thủy lợi, cách chợ Cầu Móng 2,2km. Giá 200 triệu Địa chỉ: ấp Phước Lợi, xã Mong Thọ B, Châu Thành, Kiên Giang (địa chỉ mới: xã Thạnh Lộc, tỉnh An Giang) Cách cầu Cái Sắn 5,5km; cách chợ Rạch Sỏi 9km Diện tích: 5m x 23m = 115m2. Có 45m2 đất ở Đường bê tông trước đất rộng 3m Nền cao ráo có thể xây nhà ở ngay Hướng tây Giá bán: 200 triệu Liên hệ: 0919 214 214
Bán căn hộ chung cư 444 Ngô Quyền - Tầng 7 (Loại B - 2 phòng ngủ). Phường Vĩnh Lạc, Rạch Giá, Kiên Giang Diện tích: 42,4m2. Gồm: phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 wc, có ban công Có bãi đậu xe ô tô, xe máy, hệ thống camera an ninh 24/24. Thích hợp cho vợ chồng trẻ, nhân viên văn phòng Giá bán: 460 triệu LH Phúc: 0919 214 214
Bán đất khu giáo viên trường Hùng Vương & trường Nguyễn Trãi - đường Võ Trường Toản Địa chỉ: phường Vĩnh Quang, Tp Rạch Giá, Kiên Giang (Đ/c mới: phường Rạch Giá, tỉnh An Giang) Khu đất cách đường Võ Trường Toản 155m Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, có thể cất nhà ở liền Đường nôi bộ (trục chính) rộng 7m, lề 4m. Đất ở đô thị 100% Có các nền sau: Nền góc E1: Diện tích: 5,5m x 20m = 97,5m2. Hướng: đông nam. Giá bán: 800 triệu Nền E2: Diện tích: 5m x 20m = 100m2. Hướng: đông nam. Giá bán: 700 triệu Nền khác: Diện tích: 5m x 20m = 101,9m2. Có 69,8m2 đất ở. Hướng: tây bắc. Giá bán: 650 triệu Liên hệ: 0919 214 214
Bán nhà hẻm 135 Nguyễn Chí Thanh, phường Rạch Giá, tỉnh An Giang Diện tích đất: 3,85m x 22,5m (thực tế dài gần 25m). Đất ở đô thị 100%. Trên đất có căn nhà tiền chế. Nhà gồm có: sân trước dài khoảng 3m, phòng khảch, 1 phòng ngủ, bếp, sân sau dài gần 10m, toilet. Hẻm rộng 3m. Nhà gần chợ Rạch Sỏi. Hướng Tây Nam Giá: 900 triệu (buông đuôi, không thương lượng) Lh: sđt/zalo 0944 777325