(Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa)
Câu chuyện của những nhà đầu tư “chân ướt chân ráo” mới vào nghề, nghe lời chia sẻ từ môi giới về tấm gương kiếm tiền tỷ từ đất để rồi chẳng ngại ngần xuống tiền đã không phải hiếm. Kịch bản chung của nhà đầu tư kinh doanh theo cảm xúc là những mảnh đất nằm “bất động”, khó thanh khoản.
"Sập bẫy" vì quảng cáo của môi giới
Cơn sốt đất bùng nổ trong những năm trở lại đây đã kéo theo làn sóng đội ngũ nhà đầu tư mới, mang tên F0. Họ là những người có một khoản vốn tích luỹ, đang muốn trải nghiệm kinh doanh bất động sản và nuôi giấc mộng làm giàu nhanh như rất nhiều tấm gương xung quanh. Thế nhưng, chính bởi sự vội vã cùng "lòng tham", bỏ qua tất cả kiến thức cơ bản nhất trong đầu tư mà rất nhiều nhà đầu tư "tay mơ" phải ngậm trái đắng.
Ông Lưu Ngọc Long, Chủ tịch Trường An Real, người có thâm niên lâu năm trong nghề kể lại rằng: "Tôi có anh bạn, làm kinh doanh thời trang, vài năm trở lại đây tích lũy được khoảng 1 tỷ, muốn đầu tư bất động sản".
Người bạn của ông Long sau đó nghe môi giới đầu tư một mảnh đất ở gần khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc với giá 1 tỷ đồng cho lô đất 80m2. Theo lời môi giới nói, có rất nhiều thông tin tích cực về khu vực này như: Sắp khởi công tuyến đường sắt đô thị từ Văn Cao đến Hòa Lạc làm gia tăng lưu lượng giao thông tới Hòa Lạc. KCN Cao Hòa Lạc tập trung rất nhiều dự án. Nhà máy của các tập đoàn lớn trong và ngoài nước, trong tương lai gần sẽ vô cùng phát triển. Và chốt lại "giá đất sẽ tăng gấp nhiều lần, không bao giờ lỗ".
Nhưng thực tế khi khảo sát, những lô đất mà môi giới giới thiệu tại đây, đa số là những khu đất nhỏ lẻ trong dân được chia tách ra từng thửa nhỏ để bán, hoàn toàn không được quy hoạch, xây dựng một cách đồng bộ, có hệ thống. Tuy nhiên, môi giới còn quảng cáo rất nhiều mảnh đất tại khu vực còn đi rất sâu vào trong làng xã được giới thiệu với những lời có có cánh là sẽ tăng rất nhanh trong thời gian tới.
"Bên cạnh đó, anh bạn tôi được cung cấp rất nhiều thông tin tích cực và những mẫu nhà đầu tư thành công, và được đưa đón đi xem đất tổ chức sự kiện liên tục để tạo sự khan hiếm. Tuy nhiên đến thời điểm này, anh bạn tôi đầu tư khu đất được hơn 1 năm, nhưng giờ vẫn chưa bán cho ai được. Vì khu vực xung quanh đó có rất nhiều nhà dân đang sinh sống, rộng đến hàng ngàn m2, khu vực mà nhu cầu sử dụng thực tế chưa nhiều" – ông Long kể lại.
(Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa)
Cũng theo chia sẻ của ông Phan Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản tại Hà Nội, rất nhiều nhà đầu tư F0 mua bất động sản theo cảm xúc. Vị lãnh đạo này tiết lộ, công thức bán hàng của một số môi giới, đó là: Lùa F0 vào chương trình mở bán mang tính cảm xúc. Họ đưa ra một số "mồi nhử" sẵn sàng vào hàng. Họ quảng cáo những lời rất hấp dẫn về khả năng: "Đất chỉ có tăng giá, chứ không bao giờ xuống giá". Họ vạch ra 101 lý do khiến giá đất chắc chắn sẽ tăng. Đặc biệt, họ giới thiệu nhiều tấm gương chuyển nhượng đất kiếm tiền tỷ chỉ trong ngắn hạn.
Bài học cho nhà đầu tư F0
Theo Lưu Ngọc Long, những nhà đầu tư lần đầu đi kinh doanh thường thiếu các nền tảng cơ bản cần thiết để đầu tư. Đa số thành phần là những người làm công ăn lương, kinh doanh nhỏ lẻ…tích góp được một số tiền nhất định, từ vài trăm triệu đến khoảng vài tỷ, mới lần đầu bước vào lĩnh vực đầu tư bất động sản. Nguồn vốn của nhà F0 là do tích lũy mà có.
Kiến thức của họ về lĩnh vực hoàn toàn là con số 0, chỉ nghe qua môi giới thông tin về đất đai, nhà ở khu vực này đang tăng giá, mà chưa có kiến thức, kinh nghiệm để nhìn nhận và thẩm định. Trong khi đó tiền đang rảnh rỗi và dễ bị phụ thuộc vào tâm lý đám đông mà xuống tiền.
"Trong trường hợp này thì cần phải tìm hiểu một cách thật kỹ càng, hỏi những người có kiến thức, kinh nghiệm, nhìn nhận về lĩnh vực bất động sản, xem xét đầy đủ các yếu tố trước khi quyết định, bên cạnh đó cần phải xem rõ tính pháp lý (sổ đỏ), và khảo sát nhu cầu tại thực địa (tại khu đất) để xác định mức độ thanh khoản trước khi xuống tiền", ông Long nhấn mạnh.
Chia sẻ về cách "tỉnh táo" trước chiêu trò của môi giới, ông Phan Dũng cho rằng, nhà đầu tư F0 nên thường xuyên đặt ra bài toán: "Tại sao giá tăng tốt vậy mà môi giới không vào tiền?" Họ nên so sánh các khu đất trong cùng 1 vị trí. Để đưa ra quyết định xuống tiền, họ nên đưa 1 một khoảng thời gian như 7-10 ngày để tính toán rất kỹ, có nên xuống tiền mảnh đất đó.
"Đừng quên, những tấm gương thắng lớn trong bất động sản chỉ là chiêu trò "lùa gà". Thực tế, người đầu tư lãi nhiều trong bất động sản chỉ dành cho ai có kinh nghiệm" – ông Dũng cho hay.
Theo Nhịp sống kinh tế
Mua nhà hay thuê nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu, thời điểm và quan trọng nhất là năng lực tài chính của bạn.
Để giao dịch bất động sản thành công đòi hỏi nhiều yếu tố khác nhau, và đôi khi bạn sẽ không đủ thời gian cũng như kiến thức để làm tất cả mọi việc. Trong trường hợp đó, việc thuê một nhà môi giới có thể là lựa chọn không tồi.
Xem thêm...
Bộ Tư pháp đề nghị ban hành Luật thuế Bất động sản, dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế.
Đầu tư Bất động sản có thể làm cho bạn giàu lên một cách nhanh chóng, nhưng cũng có thể khiến lâm vào cảnh nợ nần nếu đầu tư không đúng thời điểm hay sai cách. Tuy nhiên, đây vẫn luôn là kênh đầu tư đầy mê hoặc và được rất nhiều người quan tâm lựa chọn.
Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, năm 2022 thị trường đã được thanh lọc, do đó năm 2023 thị trường sẽ có nhiều dấu hiệu "ấm lên".
Chuyển nhượng bất động sản là hoạt động diễn ra phổ biến. Vậy khi các bên chuyển nhượng bất động sản thì phải nộp các loại thuế, phí, lệ phí nào?
Xem thêm...
Nhà phố thương mại shophouse là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh được các nhà đầu tư quan tâm hiện nay với tiềm năng sinh lời, nhất là tại các khu vực trung tâm, nơi tập trung đông dân cư. Vậy shophouse là gì? Lưu ý gì khi đầu tư vào mô hình này để hạn chế rủi ro?
Có một căn Nhà riêng trước tuổi 30 là giấc mơ mà hầu hết người trẻ đều hướng tới, trong đó có tôi.
Việc hiểu và chấp nhận tình trạng hiện tại của thị trường BĐS, đồng thời cân bằng với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng có thể mang lại cơ hội giao dịch thành công cho cả bên bán và bên mua.
Xem thêm...
Cách tốt nhất bạn có thể tránh mắc sai lầm trong đầu tư nhà đất là học hỏi từ những nhà đầu tư khác để đảm bảo các lỗi đó không xảy ra với bạn.
Bán đất 7,5x83 mặt tiền kênh Phán Xuyên, cách cầu Đập Đá 700m (phường Vĩnh Thông, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang) Đất trồng lúa, có quy hoạch đất ở Đường bê tông rộng 4m ô tô vào tới đất Sử dụng luôn bờ kênh, nền cao ráo có sẵn ao nuôi cá, thích hợp làm nhà vườn thư giãn cuối tuần, kết hợp xây nhà yến... Hướng tây Có 2 thửa liền Thửa 2795. Diện tích: 7,5m x 83m = 620,8m2. Có 75m2 đất ở, còn lại đất lúa. Giá bán: 750 triệu Thửa 2796. Diện tích: 7,4m x 83m = 611,9m2. Hiện tại đất lúa, quy hoạch đất ở. Giá bán: 680 triệu Liên hệ: 0919 214 214
BÁN ĐẤT NỀN F0 – KHU DÂN CƯ ĐỐI DIỆN KCN THẠNH LỘC – GIÁ CHỈ TỪ 620 TRIỆU/NỀN Vị trí đắc địa: KDC đối diện KCN Thạnh Lộc, xã Thạnh Lộc, huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang (Địa chỉ hành chính mới: xã Thạnh Lộc, tỉnh An Giang) Cách cổng KCN Thạnh Lộc chỉ 700m – gần công nhân, dễ cho thuê, đầu tư sinh lời cao Hạ tầng hoàn chỉnh: Trục chính đấu nối Võ Văn Kiệt: đường rộng 7m, lề 2,5m Đường nhánh nội khu: rộng 4,5m, lề 1,5m Đã cắm ranh trụ đá từng nền – minh bạch, rõ ràng, dễ xây dựng ngay Diện tích nền đa dạng: Từ 130m² – 150m² (Thổ cư từ 100m² – 130m²) Phù hợp xây nhà ở, nhà trọ, kho xưởng nhỏ, hoặc đầu tư trung – dài hạn Lý do nên đầu tư ngay: Gần KCN Thạnh Lộc – nhu cầu nhà ở công nhân, chuyên gia rất cao Giá F0 – vào sớm tăng giá nhanh Pháp lý rõ ràng – hạ tầng hoàn thiện – hỗ trợ vay tốt Quỹ đất đẹp – diện tích lớn – tiềm năng khai thác dòng tiền Giá F0 cực tốt: Từ 620 triệu – 1 tỷ/nền Hỗ trợ vay ngân hàng từ 400 – 700 triệu (tùy theo nền) Giá gốc chủ đầu tư – cơ hội tốt để vào sớm, đón đầu quy hoạch Cơ hội dành cho nhà đầu tư thông minh – đừng bỏ lỡ! Liên hệ ngay: 0919 214 214 để nhận thông tin chi tiết – xem sổ và vị trí thực tế!
Bán đất 2.071m2 mặt tiền Ql80, cách chợ Rạch Sỏi 4km (ấp Phước Hòa, xã Mong Thọ B, Châu Thành, Kiên Giang) Địa chỉ mới: xã Thạnh Lộc, tỉnh An Giang Cách cầu Cái Sắn 450m, cách sân bay Rạch Giá 2,5km Diện tích: 21m (nở hậu 25,6m) x 80m = 2.071m2. Đất cây lâu năm Diện tích lớn thích hợp làm nhà xưởng kho bãi Hướng tây bắc Giá bán: 6,5 tỷ (thương lượng) Liên hệ: 0919 214 214
Bán đất 8x31,5 mặt tiền QL63, cách vòng xoay đường 3/2 - Tắc Cậu 900m (xã Bình An, Châu Thành, Kiên Giang) Địa chỉ mới: xã Bình An, tỉnh An Giang. ✓ Cách ngã ba Minh Lương 2,5km. Khu vực tiềm năng rất phát triển ✓ Diện tích: 8m x 31,5m = 228,6m2. Trong đó có 40m2 thổ cư, còn lại 183,6 m2 là đất vườn. ✓ Chiều dài thực tế được sử dụng tới lộ là 40m ✓ Đất có diện tích tương đối rộng, gần các công ty chế biến thủy sản rất thích hợp để xây kho kinh doanh. ✓ Hướng: đông nam Giá bán: 2 tỷ 350 triệu LH: 0919 214 214