Người bán giả, giấy tờ nhà đất là thật hay cả người bán và giấy tờ nhà đất đều giả là những trường hợp lừa đảo đã xảy ra và được cảnh báo. Hay ngay cả khi người bán là chủ sở hữu, giấy tờ là thật nhưng nếu nhà chung sổ thì người mua vẫn có thể gặp rắc rối.
Việc làm giả giấy tờ hay dùng thủ đoạn để lừa người mua nhà hòng chiếm đoạt tiền đã xuất hiện không ít. Để không vướng vào bất kỳ rắc rối nào, người mua cần kiểm tra kỹ càng. Dưới đây là 3 trường hợp mà người mua cần lưu ý.
1. Người bán là giả, giấy tờ nhà đất là thật
Một thủ đoạn lừa đảo khi mua bán nhà đất đã được các cơ quan chức năng cảnh báo đó là đánh tráo sổ đỏ. Chẳng hạn như trường hợp của bà Nguyễn Thị Ngọc Diễm (đường Huỳnh Tấn Phát, phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP.HCM). Cuối năm 2018, có một nhóm khách đến xem căn nhà mà bà Diễm đang rao bán. Nhóm khách này yêu cầu được xem sổ đỏ của căn nhà, có chụp lại hình và cả giấy tờ cá nhân của bà Diễm để đi kiểm tra, sau đó hẹn ngày khác đến đặt cọc. Sau đó vài ngày, nhóm khách này đến gặp bà Diễm nhưng việc thương lượng không thành công. Tháng 4/2019, bà Diễm mang sổ đỏ đi công chứng để bán nhà cho người khác thì phát hiện sổ đã bị thế chấp ở Ngân hàng Nông nghiệp - Phát triển nông thôn chi nhánh Gò Vấp, quyển sổ bà giữ chỉ là sổ giả. Tìm hiểu thì bà Diễm mới biết nhóm khách đến xem nhà lần trước đã đánh tráo sổ đỏ của bà, sau đó đến Phòng công chứng Hoàng Long (quận 11) để làm công chứng ủy quyền và tiếp tục qua phòng công chứng Nguyễn Nguyệt Huệ (quận 6) làm thủ tục mua bán với nhau.
Không riêng bà Diễm, có nhiều trường hợp khác cũng đã bị những kẻ giả danh người mua đến xem nhà, thông tin trên giấy tờ sau đó làm giả sổ đỏ và thực hiện đánh tráo vào lần xem nhà sau.
Nhiều đối tượng lừa đảo tạo tình huống giả để đánh tráo sổ đỏ nhằm chiếm đoạt tài sản. Ảnh minh họa
2. Người bán và giấy tờ nhà đất đều là giả
Đi thuê căn hộ, sau đó làm giả giấy tờ để chứng minh mình là chủ sở hữu, sau đó bán cho người khác, đó là thủ đoạn của Lê Mai Hương. Tháng 2/2020, Lê Mai Hương thuê một căn hộ tại dự án Vinhome SkyLake (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) của bà Đào Thị T, thời hạn hợp đồng đến tháng 5/2021. Vì Hương nợ chị V một khoản từ năm 2019 mà không có khả năng trả nợ nên Hương nảy sinh ý định làm giả giấy tờ chủ sở hữu căn hộ đang thuê để bán cho chị V.
Hương gửi thông tin cá nhân của mình để đặt làm sổ đỏ giả trên mạng với mức phí 700.000 đồng. Chỉ sau một ngày, Hương đã cầm trên tay cuốn sổ với tên chính chủ sở hữu là Lê Mai Hương. Sau đó, Hương mời chị V qua nhà chơi để lấy lòng tin, giới thiệu đó là căn hộ mà vợ chồng Hương mới mua. Đến tháng 6/2020, Hương nói với chị V là sẽ bán căn hộ với giá 4,2 tỷ đồng. Chị V do đã được xem giấy tờ từ lần chơi nhà trước nên đồng ý mua lại và sẽ chuyển 1 tỷ đồng mà Hương đang nợ thành tiền đặt cọc. Hương đưa sổ đỏ cho chị V để làm tin. Sau khi mang sổ đỏ đến Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội để kiểm tra và phát hiện giấy tờ là giả, chị V đã trình báo lên cơ quan công an.
3. Người bán nhà là chủ sở hữu và có đầy đủ giấy tờ
Trường hợp này, người bán là chủ sở hữu, giấy tờ nhà đất là thật nhưng rắc rối đến từ việc chung sổ. Anh Minh (TP.HCM) kể lại, vì không muốn vay nhiều tiền mua đất, xây nhà, cũng không thích ở chung cư nên hai vợ chồng anh mua một ngôi nhà chung sổ với 3 nhà khác ở quận Tân Bình. Người bán cam kết dù chung sổ nhưng anh Minh vẫn được sửa chữa, mua bán bình thường.
Ở được một thời gian, công ty anh Minh chuyển trụ sở về quận 7 nên hàng ngày, anh tốn rất nhiều thời gian di chuyển, lại còn tắc đường. Do đó, hai vợ chồng anh quyết định bán nhà để mua nhà mới gần chỗ làm. Rắc rối nhà chung sổ cũng xuất hiện từ đây khi phải có sự đồng ý của hai người đồng sở hữu. Trong khi đó, một gia đình có hiềm khích với gia đình anh nên không muốn giúp. Còn đồng sở hữu còn lại đã cho thuê lại nhà để ra nước ngoài sinh sống. Loay hoay sau hơn nửa năm, anh Minh mới bán được nhà với giá rẻ hơn mặt bằng chung.
Nhà chung sổ thường có giá rẻ hơn nhưng rắc rối lớn nhất nằm ở việc khai thác và định đoạt quyền sử dụng đất. Người mua cần lưu ý rằng vì chung sổ, tài sản thuộc sở hữu chung nên để sử dụng vào mục đích khác hoặc chuyển quyền sử dụng đất thì phải có sự đồng ý của các đồng sở hữu.
Nguồn: http://thanhnienviet.vn/2020/09/29/canh-bao-cac-thu-doan-lua-nguoi-mua-nha-bang-giay-to-gia-chu-so-huu-gia
Mua nhà hay thuê nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu, thời điểm và quan trọng nhất là năng lực tài chính của bạn.
Để giao dịch bất động sản thành công đòi hỏi nhiều yếu tố khác nhau, và đôi khi bạn sẽ không đủ thời gian cũng như kiến thức để làm tất cả mọi việc. Trong trường hợp đó, việc thuê một nhà môi giới có thể là lựa chọn không tồi.
Xem thêm...
Bộ Tư pháp đề nghị ban hành Luật thuế Bất động sản, dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế.
Đầu tư Bất động sản có thể làm cho bạn giàu lên một cách nhanh chóng, nhưng cũng có thể khiến lâm vào cảnh nợ nần nếu đầu tư không đúng thời điểm hay sai cách. Tuy nhiên, đây vẫn luôn là kênh đầu tư đầy mê hoặc và được rất nhiều người quan tâm lựa chọn.
Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, năm 2022 thị trường đã được thanh lọc, do đó năm 2023 thị trường sẽ có nhiều dấu hiệu "ấm lên".
Chuyển nhượng bất động sản là hoạt động diễn ra phổ biến. Vậy khi các bên chuyển nhượng bất động sản thì phải nộp các loại thuế, phí, lệ phí nào?
Xem thêm...
Nhà phố thương mại shophouse là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh được các nhà đầu tư quan tâm hiện nay với tiềm năng sinh lời, nhất là tại các khu vực trung tâm, nơi tập trung đông dân cư. Vậy shophouse là gì? Lưu ý gì khi đầu tư vào mô hình này để hạn chế rủi ro?
Có một căn Nhà riêng trước tuổi 30 là giấc mơ mà hầu hết người trẻ đều hướng tới, trong đó có tôi.
Việc hiểu và chấp nhận tình trạng hiện tại của thị trường BĐS, đồng thời cân bằng với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng có thể mang lại cơ hội giao dịch thành công cho cả bên bán và bên mua.
Xem thêm...
Cách tốt nhất bạn có thể tránh mắc sai lầm trong đầu tư nhà đất là học hỏi từ những nhà đầu tư khác để đảm bảo các lỗi đó không xảy ra với bạn.
Bán đất thổ cư hẻm 26 Trần Quý Cáp, cách cầu An Hòa 1km (phường An Bình, Rạch Giá, Kiên Giang) Địa chỉ mới: phường Rạch Giá, tỉnh An Giang Cách cầu An Hòa chỉ 1km – thuận tiện di chuyển ra trung tâm thành phố Thông qua hẻm 76 Sư Vạn Hạnh – đường trước đất bê tông 4m, ô tô vào tận nơi Thông tin chi tiết: Diện tích: 5m x 24m = 120,8m². Trong đó: 73,7m² thổ cư, còn lại đất CLN Hướng: Đông Bắc – mát mẻ Khu dân cư đông đúc, gần chợ, gần trường – thích hợp xây nhà ở, đầu tư lâu dài Giá bán: 650 triệu Liên hệ: 0919 214 214
BÁN ĐẤT NỀN F0 – KHU DÂN CƯ ĐỐI DIỆN KCN THẠNH LỘC – GIÁ CHỈ TỪ 620 TRIỆU/NỀN Vị trí đắc địa: KDC đối diện KCN Thạnh Lộc, xã Thạnh Lộc, huyện Châu Thành, tỉnh Kiên Giang (Địa chỉ hành chính mới: xã Thạnh Lộc, tỉnh An Giang) Cách cổng KCN Thạnh Lộc chỉ 700m – gần công nhân, dễ cho thuê, đầu tư sinh lời cao Hạ tầng hoàn chỉnh: Trục chính đấu nối Võ Văn Kiệt: đường rộng 7m, lề 2,5m Đường nhánh nội khu: rộng 4,5m, lề 1,5m Đã cắm ranh trụ đá từng nền – minh bạch, rõ ràng, dễ xây dựng ngay Diện tích nền đa dạng: Từ 130m² – 150m² (Thổ cư từ 100m² – 130m²) Phù hợp xây nhà ở, nhà trọ, kho xưởng nhỏ, hoặc đầu tư trung – dài hạn Lý do nên đầu tư ngay: Gần KCN Thạnh Lộc – nhu cầu nhà ở công nhân, chuyên gia rất cao Giá F0 – vào sớm tăng giá nhanh Pháp lý rõ ràng – hạ tầng hoàn thiện – hỗ trợ vay tốt Quỹ đất đẹp – diện tích lớn – tiềm năng khai thác dòng tiền Giá F0 cực tốt: Từ 620 triệu – 1 tỷ/nền Hỗ trợ vay ngân hàng từ 400 – 700 triệu (tùy theo nền) Giá gốc chủ đầu tư – cơ hội tốt để vào sớm, đón đầu quy hoạch Cơ hội dành cho nhà đầu tư thông minh – đừng bỏ lỡ! Liên hệ ngay: 0919 214 214 để nhận thông tin chi tiết – xem sổ và vị trí thực tế!
Bán đất 2.071m2 mặt tiền Ql80, cách chợ Rạch Sỏi 4km (ấp Phước Hòa, xã Mong Thọ B, Châu Thành, Kiên Giang) Địa chỉ mới: xã Thạnh Lộc, tỉnh An Giang Cách cầu Cái Sắn 450m, cách sân bay Rạch Giá 2,5km Diện tích: 21m (nở hậu 25,6m) x 80m = 2.071m2. Đất cây lâu năm Diện tích lớn thích hợp làm nhà xưởng kho bãi Hướng tây bắc Giá bán: 6,5 tỷ (thương lượng) Liên hệ: 0919 214 214
Bán đất 8x31,5 mặt tiền QL63, cách vòng xoay đường 3/2 - Tắc Cậu 900m (xã Bình An, Châu Thành, Kiên Giang) Địa chỉ mới: xã Bình An, tỉnh An Giang. ✓ Cách ngã ba Minh Lương 2,5km. Khu vực tiềm năng rất phát triển ✓ Diện tích: 8m x 31,5m = 228,6m2. Trong đó có 40m2 thổ cư, còn lại 183,6 m2 là đất vườn. ✓ Chiều dài thực tế được sử dụng tới lộ là 40m ✓ Đất có diện tích tương đối rộng, gần các công ty chế biến thủy sản rất thích hợp để xây kho kinh doanh. ✓ Hướng: đông nam Giá bán: 2 tỷ 350 triệu LH: 0919 214 214
Bán nhà mặt tiền đường Phan Đăng Lưu (phường An Bình, Tp Rạch Giá, Kiên Giang) Vị trí: gần Trường học Lý Thường Kiệt, trường TH Trương Định, gần siêu thị Coopmart, công viên văn hóa An Hoà, chợ Rạch Sỏi… Diện tích thực tế: 5,4m x 11m, nở hậu. Đường bê tông rộng 4,5m. Xe ôtô tới nhà Kết cấu: sân đậu xe, phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 toilet, bếp Hứng đông bắc Giá bán: 690 triệu Liên hệ: 0919 214 214