Đất dự án và đất thổ cư: Nên đầu tư loại hình nào?
Đất nền là một trong những hạng mục luôn được giới đầu tư bất động sản săn đón do thanh khoản tốt, khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, nên đầu tư vào đất nền dự án hay đất thổ cư để phù hợp với nhu cầu và khả năng kinh tế của bản thân vẫn là câu hỏi khiến nhiều người đau đầu.
Bài viết dưới đây chỉ ra ưu, nhược điểm cũng như kinh nghiệm khi đầu tư vào từng loại hình, giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn nhất:
1. Phân biệt đất nền dự án với đất thổ cư
|
Tiêu chí |
Đất nền dự án |
Đất thổ cư |
|
Tên gọi khác |
Đất phân lô |
Đất nhà dân |
|
Định nghĩa |
- Lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu - Thường để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng… |
- Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn và đô thị - Đất chỉ dùng để ở, xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống
|
|
Pháp nhân |
Doanh nghiệp (chủ đầu tư) thực hiện dự án, phân lô dự án |
Thường do cá nhân thực hiện việc tách thửa |
|
Quy mô |
Lớn (có thể lên đến hàng trăm ha, hàng ngàn lô) |
Nhỏ lẻ, tối đa vài chục nền |
2. Nên mua đất nền dự án hay đất thổ cư?
Việc nên đầu tư đất nền dự án hay đất thổ cư còn tùy thuộc vào những yếu tố chủ quan (khả năng tài chính, nhu cầu...) cũng như khách quan (bối cảnh thị trường, giá cả...) nên rất khó để có câu trả lời chung cho tất cả mọi người. Tuy nhiên, dựa trên 4 tiêu chí so sánh về ưu điểm, hạn chế của từng loại hình dưới đây, nhà đầu tư có thể lấy đó làm cơ sở để đánh giá và lựa chọn phù hợp.
Thứ nhất, về pháp lý:
Như vậy, về lý thuyết có thể thấy hồ sơ pháp lý của đất nền dự án chiếm ưu thế hơn so với đất thổ cư. Tuy nhiên trên thực tế, không phải mọi dự án đất nền đều đảm bảo lợi thế nói trên. Vẫn có một số trường hợp chủ đầu tư lừa đảo tiến hành quảng cáo, rao bán đất nền khi chưa được phê duyệt, chưa hoàn thiện pháp lý. Sau khi bán dự án ma và thu tiền của khách hàng nhưng không thể giao đất do chưa được cấp phép, hành vi lừa đảo của chủ đầu tư mới bị phát hiện và xử lý theo quy định của pháp luật. Người mua/nhà đầu tư lúc này rơi vào cảnh tiền mất, đất không có, kể cả khởi kiện cũng tốn không ít công sức, thời gian.
Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa đối với đất nền dự án là 1 – 2 năm tùy theo điều kiện triển khai của chủ đầu tư, còn đất thổ cư 2 – 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa. Sổ đỏ là chứng thư pháp lý quan trọng chứng minh quyền sử dụng đất nên với cả đất thổ cư và đất nền dự án, nếu người mua/nhà đầu tư không tỉnh táo, kiểm tra kỹ các vấn đề liên quan đến sổ đỏ thì đều có nguy cơ đối mặt với những rủi ro. Cụ thể:
Tương tự với đất thổ cư, các vấn đề liên quan đến sổ đỏ đất cũng không kém phần phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro khi người mua có thể mua phải đất không sổ đỏ, đất sổ đỏ chung, không thể tách sổ do không đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu, diện tích đất trên sổ đỏ và thực tế khác nhau hoặc đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng…
Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh đất thổ cư còn tùy thuộc vào vị trí đất ở đâu. Trong khi đó, đất nền dự án nếu đầy đủ hồ sơ pháp lý, được cấp phép rao bán thì quy hoạch sẽ rất rõ ràng, cơ sở hạ tầng và tiện ích được chú trọng xây dựng đầy đủ, phong phú, ví dụ như siêu thị, công viên, khu vui chơi, trường học…
Đất nền dự án thường có giá cao hơn đất thổ cư do bao gồm các chi phí về hạ tầng, tiện ích… Tiến độ thanh toán khi mua/đầu tư đất nền dự án cũng linh hoạt hơn, có thể chia làm nhiều đợt hoặc trả góp, trong khi giao dịch đất thổ cư phần lớn là đặt cọc và thanh toán hết trong 1 lần.
- Tìm hiểu kỹ về thông tin chủ đầu tư, lựa chọn các chủ đầu tư uy tín trên thị trường, năng lực tài chính tốt, có thể dò hỏi những người đã từng giao dịch với chủ đầu tư đó để có thêm thông tin khách quan.
- Kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án, mọi thỏa thuận đều phải lập thành văn bản với thông tin minh bạch, rõ ràng.
- Tránh mua đất chưa có sổ đỏ hoặc đất sổ chung. Nên chọn mua đất có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) hợp pháp để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu đất bị thu hồi. So sánh diện tích đất thực với diện tích đất trong sổ đỏ để đảm bảo không có sự chênh lệch.
CHIA SẺ BÀI VIẾT
Bài viết khác có thể bạn quan tâm
Mua nhà hay thuê nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu, thời điểm và quan trọng nhất là năng lực tài chính của bạn.
Để giao dịch bất động sản thành công đòi hỏi nhiều yếu tố khác nhau, và đôi khi bạn sẽ không đủ thời gian cũng như kiến thức để làm tất cả mọi việc. Trong trường hợp đó, việc thuê một nhà môi giới có thể là lựa chọn không tồi.
Xem thêm...
Bộ Tư pháp đề nghị ban hành Luật thuế Bất động sản, dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế.
Đầu tư Bất động sản có thể làm cho bạn giàu lên một cách nhanh chóng, nhưng cũng có thể khiến lâm vào cảnh nợ nần nếu đầu tư không đúng thời điểm hay sai cách. Tuy nhiên, đây vẫn luôn là kênh đầu tư đầy mê hoặc và được rất nhiều người quan tâm lựa chọn.
Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, năm 2022 thị trường đã được thanh lọc, do đó năm 2023 thị trường sẽ có nhiều dấu hiệu "ấm lên".
Chuyển nhượng bất động sản là hoạt động diễn ra phổ biến. Vậy khi các bên chuyển nhượng bất động sản thì phải nộp các loại thuế, phí, lệ phí nào?
Xem thêm...
Nhà phố thương mại shophouse là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh được các nhà đầu tư quan tâm hiện nay với tiềm năng sinh lời, nhất là tại các khu vực trung tâm, nơi tập trung đông dân cư. Vậy shophouse là gì? Lưu ý gì khi đầu tư vào mô hình này để hạn chế rủi ro?
Có một căn Nhà riêng trước tuổi 30 là giấc mơ mà hầu hết người trẻ đều hướng tới, trong đó có tôi.
Việc hiểu và chấp nhận tình trạng hiện tại của thị trường BĐS, đồng thời cân bằng với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng có thể mang lại cơ hội giao dịch thành công cho cả bên bán và bên mua.
Xem thêm...
Cách tốt nhất bạn có thể tránh mắc sai lầm trong đầu tư nhà đất là học hỏi từ những nhà đầu tư khác để đảm bảo các lỗi đó không xảy ra với bạn.
Tin rao bán bất động sản đáng chú ý
Bán đất nền khu dân cư An Bình - Cách cảng cá Tắc Cậu khoảng 700m (xã Bình An, huyện Châu Thành, Kiên Giang) Địa chỉ mới: xã Bình An, tỉnh An Giang Đất nằm trên trục đường chính nối từ Quốc lộ 63 vào khu dân cư. Cách cảng cá Tắc Cậu khoảng 700m Thích hợp vừa ở kết hợp kinh doanh Đường số 2. Lộ nhựa trước đất rộng 10m, lề 3m Có 2 nền liền. Thửa 4623 + 4624. Diện tích: 5m x 21m = 105m2. Đất thổ cư 100%. Hướng tây bắc. Giá bán đầu tư: 900 triệu Thửa 4508. Diện tích: 5m x 22,5m = 112,5m2. Đất thổ cư 100%. Hướng đông nam. Giá bán: 950 triệu Đường số 3. Lộ nhựa trước đất rộng 8m, lề 3m Nền 1. Diện tích: 5m x 15,6m = 78,6m2. Đất thổ cư 100%. Hướng tây bắc. Giá bán: 530 triệu Nền 2. Diện tích: 5m x 17,5m = 87,3m2. Đất thổ cư 100%. Hướng đông nam. Giá bán: 600 triệu Nền 3. Diện tích: 5m x 20m = 100m2. Đất thổ cư 100%. Hướng đông nam. Giá bán: 780 triệu LH: 0919 214 214
Bán nền 5x20 KDC ấp Hòa Thuận, cách cầu Tà Niên 300m (xã Vĩnh Hòa Hiệp, Châu Thành, Kiên Giang) Cách bệnh viện lao, trung tâm ung bướu Kiên Giang khoảng 1km Cách chợ Rạch Sỏi, trung tâm huyện Châu Thành khoảng 3,5km Cơ sở hạ tầng hoàn thiện đầy đủ, dân cư ở đông đúc Đường số 1 (trục chính). Đường bê tông rộng 6m, lề 3m Nền 1 (A4). Diện tích: 5m x 19,6m = 97,9m2. Thổ cư 100%. Hướng đông bắc Giá bán: 650 triệu Nền 2. Diện tích: 5m x 20,8m = 104m2. Thổ cư 100%. Hướng đông bắc Giá bán: 610 triệu Nền 3 (D7). Diện tích: 5m x 18m = 90m2. Thổ cư 100%. Hướng tây nam Giá bán: 600 triệu Giá còn thương lượng Liên hệ: 0919 214 214
Bán nhà hẻm 225 Cách Mạng Tháng Tám, phường Vĩnh Lợi, tp Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang. Diện tích đất: 7,27m x 24m = 175,3m2; đất ở đô thị 100%. Nhà trệt 1 lửng; nhà gồm có: + Tầng trệt: diện tích 6m x 15m, có phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp, 2 toilet. Sân trước rộng 7,27m x 6m, sân sau rộng 7,27m x 3m. + Tầng lửng: diện tích 6m x 10m, có phòng thờ, 1 phòng ngủ. Nhà gần sân bay Rạch Sỏi, nhà cách chợ Rạch Sỏi 1,5km. Hẻm trước nhà rộng 2,3m. Hẻm 225 thông ra hẻm 237. Hướng Tây Bắc Giá: 1 tỉ 050 triệu (hỗ trợ vay ngân hàng) Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán khu nghỉ dưỡng + nhà vườn, rộng 5.375,8m2 tại Ấp Hưng Giang, Xã Mỹ Lâm, Huyện Hòn Đất, Tỉnh Kiên Giang
Diện tích đất:
- Ngang 72,21m (nở hậu 82,36), dài: 70m; tổng diện tích 5.375,8m2; đất CLN
- Trên đất gồm có:
+ Nhà kho lớn
+ Nhà bếp riêng (có wc)
+ 1 Móng để xây nhà yến
+ 1 Chuồng trại để nuôi gia súc (gia cầm)
+ Căn biệt thự ốp gỗ, diện tích: 7m x 14m, gồm có: 2 phòng khách, 2 phòng ngủ (7m x 7m), 2 wc
+ 3 ao cá; trong đó: 1 ao cá lớn với diện tích hơn 1.000m2 thả đủ các loại cá như: cá chép, cá tai tượng, cá tra...
+ 1 giàn trồng lan, gần 10 gốc mai lớn, có hồ cá kiểng phía dưới, 3 cây mai to...
Xung quang đã rào bằng tường và lưới B40, có trồng các loại cây ăn quả như cà na, dừa, vú sữa, ổi... Có thể làm khu nghỉ dưỡng cho gia đình hoặc mở dịch vụ câu cá, kinh doanh quán ăn sân vườn...
Cách trung tâm Tp Rạch Giá khoảng 15 phút xe máy, 10 phút xe ô tô.
Xe ô tô chạy đến nhà.
+ hiện tại chủ nhà đàn nuôi: chim trĩ, gà hơ mông, vịt xiêm, thỏ...
Hướng Tây Nam và Đông Nam
Giá: 4,8 tỉ (hỗ trợ vay ngân hàng)
Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán nhà mặt tiền đường Trần Quý Cáp, cách cầu An Hòa 1km (phường An Bình, Rạch Giá, Kiên Giang) Diện tích đất: 5m (nở hậu 6m, 9m) x 42m = 260m2. Có 158m2 đất ở, còn lại đất CLN Nhà cấp 4 có 5 phòng ngủ, 2 phòng bếp (1 phòng 36 m, một phòng 9m), 2 toilet 01 sân rộng khoảng 50m2 (xe ô tô quay đầu được), còn lại khoảng 10m2 phía trước trồng rau. Nhà có thể chia làm 2 căn do có 2 lối đi, hiện tại đang cho thuê mặt trước 3triệu/tháng. Còn lại 02 phòng, 01 nhà bếp ở phía sau để ở. Hướng tây nam Giá bán: 1,4 tỷ Liên hệ: 0919 214 214
VAY TIỀN NGÂN HÀNG
