Đất nền vẫn luôn là kênh đầu tư yêu thích của nhiều người nhưng không phải ai cũng biết cách "rót tiền" vào loại hình BĐS này một cách hiệu quả.
Trong bối cảnh khó khăn vì dịch bệnh, đất nền vẫn là kênh đầu tư được nhiều người ưu ái. Thời gian gần đây, hoạt động mua bán đất nền rục rịch trở lại, các giao dịch diễn ra khá nhộn nhịp.
Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách rót tiền vào đất nền sao cho mang lại lợi suất tốt mà vẫn an toàn. Theo ông Phan Công Chánh - một chuyên gia bất động sản cá nhân với nhiều năm kinh nghiệm, có 7 nguyên tắc cốt yếu mà các nhà đầu tư nên tuân theo.
Thứ nhất, chọn bất động sản (BĐS) đất nền tại vị trí kết nối. Đây là một trong những điều kiện quan trọng hàng đầu khi đầu tư vào bất động sản nào. Theo đó, nên chọn đất nền ở nơi mà khả năng kết nối giao thông thuận tiện, bởi vì điều này tạo nên tiềm năng giá trong tương lai.
Nhiều nhà đầu tư cá nhân mắc sai lầm khi họ lựa chọn các BĐS hay khu đất nền ở vị trí giao thông không thuận tiện, dẫn đến tiềm năng tăng giá không có và khả năng sẽ chôn vốn trong khoảng thời gian rất lâu.
Thứ hai, mua BĐS đất nền ở nơi mật độ dân cư tương đối. Khi mật độ dân cư càng tăng tương ứng với việc giá sẽ tăng theo thời gian.
Thứ ba, pháp lý hoàn chỉnh. Nói cách khác, các nhà đầu tư nên chọn mua BĐS đã có sổ hồng, sổ đỏ. Thực tế cho thấy phần lớn các nhà đầu tư BĐS cá nhân vẫn thường chọn đánh đổi tính pháp lý lấy giá cả.
"Khi chúng ta mua BĐS giá rất rẻ hoặc trả góp tiền theo tiến độ, theo hợp đồng gọi vốn, hợp đồng đặt cọc hay bất kỳ hình thức nào không phải hợp đồng mua bán thì rủi ro lớn nhất có thể gặp là các đơn vị phát triển dự án không thể hoàn chỉnh và cung cấp sổ hồng theo cam kết", ông Chánh cho biết.
Chuyên gia đầu tư BĐS cá nhân - Phan Công Chánh.
Thứ tư, định giá đất nền.
Những nhà đầu tư cá nhân thường không có nhiều thời gian để đi khảo sát giá cả khu vực xung quanh BĐS mà họ muốn mua. Điều này thể khiến nhà đầu tư đứng trước rủi ro mua BĐS với giá cao hơn giá trị thực tại thời điểm đó, khi đem bán trong tương lai sẽ không đem lại lợi suất tối ưu nhất.
Một trong các phương pháp đơn giản nhất mà chúng ta có thể áp dụng để định giá đó là so sánh, thu thập thông tin, đi khảo sát các khu vực xung quanh.
"Lời khuyên của tôi là chúng ta kiếm lời khi mua, chứ không phải kiếm lời khi bán".
Thứ năm, chọn BĐS có tính thanh khoản tốt, tức có khả năng chuyển thành tiền mặt trong thời gian ngắn. Đây là yếu tố rất quan trọng, đặc biệt khi thị trường có nhiều biến động và nhà đầu tư muốn thoái vốn nhanh.
Thứ sáu, cân đối tài chính.
Theo ông Chánh, nếu đầu tư BĐS đất nền ở khu vực xa thì tiền đem đầu tư nên là khoản tiền nhàn rỗi trong khoảng thời gian ít nhất từ 6 tháng đến 1 năm hoặc 2 năm. Đừng hoạch định kế hoạch quá ngắn.
Đồng thời, chỉ nên vay không quá 50% tổng giá trị lô đất. Trong trường hợp thị trường lập tức thay đổi trạng thái, nhà đầu tư chưa thể "thoát hàng" thì vẫn có khoản tài chính dự phòng để xoay sở, trả lãi cho ngân hàng và đủ khả năng chi trả cho những hoạt động khác trong cuộc sống.
Cuối cùng, đầu tư theo đội nhóm.
Thị trường hiện nay đã có những thay đổi rất lớn so với 5 năm, 10 năm trước. Câu chuyện nhà đầu tư BĐS cá nhân đơn độc đi vào thị trường mà không có sự hỗ trợ, không liên kết, không có sự giúp đỡ của những người khác thì hết sức nguy hiểm.
Do đó, các nhà đầu tư cá nhân có thể tạo thành đội nhóm. Trong đó nên có một luật sư, một chuyên gia về thị trường.
Theo Nhịp sống kinh tế
Mua nhà hay thuê nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu, thời điểm và quan trọng nhất là năng lực tài chính của bạn.
Xem thêm...Để giao dịch bất động sản thành công đòi hỏi nhiều yếu tố khác nhau, và đôi khi bạn sẽ không đủ thời gian cũng như kiến thức để làm tất cả mọi việc. Trong trường hợp đó, việc thuê một nhà môi giới có thể là lựa chọn không tồi.
Xem thêm...
Bộ Tư pháp đề nghị ban hành Luật thuế Bất động sản, dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế.
Xem thêm...Đầu tư Bất động sản có thể làm cho bạn giàu lên một cách nhanh chóng, nhưng cũng có thể khiến lâm vào cảnh nợ nần nếu đầu tư không đúng thời điểm hay sai cách. Tuy nhiên, đây vẫn luôn là kênh đầu tư đầy mê hoặc và được rất nhiều người quan tâm lựa chọn.
Xem thêm...Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, năm 2022 thị trường đã được thanh lọc, do đó năm 2023 thị trường sẽ có nhiều dấu hiệu "ấm lên".
Xem thêm...Chuyển nhượng bất động sản là hoạt động diễn ra phổ biến. Vậy khi các bên chuyển nhượng bất động sản thì phải nộp các loại thuế, phí, lệ phí nào?
Xem thêm...
Nhà phố thương mại shophouse là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh được các nhà đầu tư quan tâm hiện nay với tiềm năng sinh lời, nhất là tại các khu vực trung tâm, nơi tập trung đông dân cư. Vậy shophouse là gì? Lưu ý gì khi đầu tư vào mô hình này để hạn chế rủi ro?
Xem thêm...Có một căn Nhà riêng trước tuổi 30 là giấc mơ mà hầu hết người trẻ đều hướng tới, trong đó có tôi.
Xem thêm...Việc hiểu và chấp nhận tình trạng hiện tại của thị trường BĐS, đồng thời cân bằng với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng có thể mang lại cơ hội giao dịch thành công cho cả bên bán và bên mua.
Xem thêm...
Cách tốt nhất bạn có thể tránh mắc sai lầm trong đầu tư nhà đất là học hỏi từ những nhà đầu tư khác để đảm bảo các lỗi đó không xảy ra với bạn.
Xem thêm...Bán đất nhánh đường Võ Trường Toản, phường Vĩnh Quang, tp Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang Đất cách đường Võ Trường Toản 90m, đất cách đường Nguyễn Thái Bình 650m. Đường nội bộ rộng 4m Hiện tại khu đất có 4 căn nhà đang ở. Thửa 190. Diện tích: 5m x 18,3m = 80,6m2. Hiện trạng đất trồng lúa, quy hoạch đất ở. Hướng đông nam. Thửa 169. Diện tích: 5m x 18,4m = 81,5m2. Hiện trạng đất trồng lúa, quy hoạch đất ở. Hướng tây bắc. Giá: 350 triệu/nền Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán đất 1.414m2 tuyến tránh khu phố 4, thị trấn Thứ 3, huyện An Biên, Kiên Giang. Cách chợ An Biên 650m Diện tích đất: 1.414m2. Hiện tại đất lúa, quy hoạch đất ở 100% Mặt tiền rộng 23m, dài vô 36m chiều rộng 14,8m. Tổng chiều dài 76m. Rất thích hợp làm nhà vườn, làm nhà xưởng Hướng đông Giá: 1 tỷ 950 triệu Lh: sđt/zalo 0919 214 214
Bán 6.094m2 đất ruộng cách đường 3 Tháng 2 khoảng 25m, đoạn cầu Xẻo Cối (ấp Vĩnh Thành, xã Vĩnh Hoà Hiệp, Châu Thành, Kiên Giang) Cách cầu Kênh Cụt 1,8km Diện tích: 17,6m (hậu 18,7m) x 320m = 6.094,3m2. Giá bán: 900 triệu/1.000m2 Tổng giá bán: 5,4 tỷ Liên hệ: 0919 214 214
Bán đất Khu đô thị mới & chợ Minh Lương (Kp Minh An, thị trấn Minh Lương, Châu Thành, Kiên Giang) Cơ sở hạ tầng hiện đại, điện âm. Đường nhựa rộng tối thiểu 9m Có các nền: B20-5 (thửa 2627). Diện tích: 5m x 19,5m = 97,5m2. B20-15 (thửa 2617). Diện tích: 5m x 19,5m = 97,5m2. Trục đường C, đường nhựa rộng 9m, lề 3m. Hướng đông bắc Giá bán: 990 triệu Liên hệ: 0919 214 214
Bán đất khu giáo viên trường Hướng Nghiệp & trường TH Trương Định - đường Võ Trường Toản Phường Vĩnh Quang, TP. Rạch Giá, Kiên Giang Đường Võ Trường Toản đang chỉnh trang mở rộng, thích hợp đầu tư sinh lợi. Khu trường Hướng Nghiệp Lô C1-8. Diện tích 5 x 20 = 100m2. Hướng đông nam. Giá bán: 500 triệu. Khu trường TH Trương Định Lô G5. Diện tích 5 x 19,8 = 99m2. Đường số 7 (rộng 6m, lề 3m). Hướng đông nam. Giá bán: 450 triệu. Liên hệ: 0919 214 214