Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Đang có nhà bỗng trở thành người đi thuê
Thấy giá nhà tăng cao, Nguyễn Mạnh Hùng (35 tuổi, Quảng Ninh) vội bán nhà khi chưa tìm được nhà mới. Hậu quả là anh phải thuê trọ trong thời gian dài.
Mạnh Hùng kết hôn từ năm 2008, đến năm 2010 thì mua được nhà riêng nhờ sự giúp đỡ của gia đình hai bên, cộng tiền tiết kiệm từ việc kinh doanh cửa hàng tạp hóa. Căn nhà của vợ chồng anh có giá 1,3 tỉ đồng, rộng khoảng 40m2, nằm trong ngõ sâu tại quận 7, TP.HCM.
Sau khi chuyển về sinh sống được một thời gian, vợ chồng Hùng bắt đầu thấy bất tiện. Vì nhà nằm trong hẻm sâu chỉ vừa hai xe máy tránh nhau nên di chuyển khá bất tiện, nhất là vào giờ tan tầm mọi người đi làm về, anh phải đứng đợi cả tiếng đồng hồ mới “lết” được về nhà. Mỗi khi cần sửa chữa nhà, anh phải tốn thêm một khoản tiền do không có chỗ chứa vật tư, vận chuyển vật liệu nhiều lần bị hao hụt, mất thời gian, tốn thêm chi phí nhân công.
Năm 2014, thị trường bất động sản phục hồi, giá nhà bắt đầu tăng lên nhanh. Vợ chồng Hùng dự tính bán căn nhà để chuyển đến nơi tốt hơn, nhưng trầy trật mãi vẫn chưa tìm được người mua với giá mong muốn là 1,8 tỉ đồng.
Một lần vô tình tâm sự với một người hàng xóm, Hùng may mắn được ông giới thiệu cho người quen đang có nhu cầu mua nhà gấp. Họ đặt cọc ngay trong ngày hôm đó và cho vợ chồng Hùng thêm hai tháng để tìm nhà.
Theo thỏa thuận, hai tháng sau khi nhận cọc, Hùng sẽ hoàn tất giấy tờ chuyển nhượng và giao nhà. Vừa bán được nhà, lại có thêm thời gian hai tháng để tìm nhà mới, Hùng vội vàng đồng ý mà không nghĩ rằng quãng thời gian sau đó mới thực sự khó khăn.
Suốt hai tháng, Hùng ròng rã đi tìm nhà, nhưng với tài chính hiện tại không dễ để tìm được căn nhà như mong muốn. Cuối cùng vì không muốn phá bỏ hợp đồng, vợ chồng Hùng đành dọn ra ngoài và thuê trọ ở tạm.
Cứ thế đến một năm, hai năm và cho đến hiện tại vợ chồng Hùng vẫn đang thuê trọ trong một căn phòng rộng 30m2, trong khi tiền bán nhà cũng hao hụt dần.
Chưa tìm được nhà mới đã vội bán nhà cũ, anh Hùng chật vật sống trong căn trà trọ 30m2. Ảnh minh họa.
Có nên bán nhà đang ở trước khi tìm được nhà mới?
Theo tìm hiểu, phần đông những người muốn đổi nhà thường tiến hành song song việc bán nhà cũ và mua nhà mới. Tuy nhiên, cũng có những người chấp nhận sự may rủi, bán nhà đang ở trước khi tìm thấy nhà mới.
Ưu điểm:
Bạn kiểm soát việc bán nhà tốt hơn. Do không chịu áp lực phải bán nhanh để kịp trả tiền mua nhà mới đã đặt cọc hoặc thực hiện các thỏa thuận thanh toán khác. Bạn sẽ có lợi thế hơn khi bán nhà cũ, có thể kiên nhẫn chờ bán được với mức giá mong muốn thay vì chấp nhận bán rẻ.
Bạn biết chính xác số tiền mình có từ việc bán nhà, từ đó có thể cân nhắc chọn mua nhà mới phù hợp với tình hình tài chính của mình. Nhiều người đặt cọc mua nhà mới rồi vội vàng bán nhà cũ nhưng số tiền thu được không như mong đợi, phải gấp rút tính phương án huy động thêm tiền để trả cho người bán nhà mới.
Bạn có thể mua được nhà với giá hời trong trường hợp may mắn bán nhà cũ khi được giá và tìm được nhà mới ưng ý khi thị trường nhà đất “hạ nhiệt”, giảm giá. Ngoài ra, bạn cũng có thể thỏa thuận được giá tốt hơn nếu tìm thấy một người bán đang muốn bán nhanh để mua nhà khác, trong khi bạn không vội vàng gì.
Nhược điểm
Bạn có thể phải thuê nhà trong thời gian dài nếu không tìm được nhà mới ưng ý. Ngôi nhà cũ đã bán nên bạn bắt buộc phải tìm chỗ ở tạm thời trong thời gian chờ mua nhà mới. Thời gian này có thể kéo dài hơn dự kiến nếu việc tìm nhà không thuận lợi, hoặc bạn đã mua được nhà mới nhưng cần thời gian cải tạo, sửa chữa.
Việc thuê nhà thông thường đã có thể khiến bạn không thoải mái, nếu phải chịu thêm áp lực phải sớm mua được nhà mới, bạn dễ bị căng thẳng, mệt mỏi hơn. Thêm vào đó, tiền thuê nhà cũng sẽ “ngốn” của bạn một khoản kha khá.
Tiền bán nhà có thể bị mất giá vì tình trạng lạm phát hoặc thị trường bất động sản nơi bạn ở đang trong thời kỳ sốt giá. Khi đó, giá nhà sẽ tăng nhanh, số tiền bạn thu về từ ngôi nhà đã bán có thể không đủ để mua nhà mới như tính toán trước đó. Tiền thuê nhà cũng theo đà tăng lên, khiến bạn mất thêm tiền trong khi ngôi nhà mới vẫn chưa thấy đâu.
Một số lưu ý khi bán nhà trước khi mua nhà mới
Khảo sát, nghiên cứu kĩ lưỡng trước khi quyết định bạn bán nhà. Dù chưa chốt được ngôi nhà cụ thể, ít nhất bạn phải quyết định xong khu vực, loại nhà, diện tích, khoảng giá mà bạn muốn mua. Bạn cũng cần tìm hiểu các gói vay mua nhà và chọn được phương án phù hợp để khi tìm thấy ngôi nhà ưng ý là tiến hành mua ngay.
Quyết định xem bạn sẽ tự bán hay nhờ môi giới. Khi bạn đã sẵn sàng bán nhà và quyết định mức giá mong muốn, bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của các môi giới, đại lý bất động sản để bán nhà nhanh hơn.
Thường xuyên theo dõi thị trường bất động sản trong khi quá trình bán nhà để kịp chớp thời cơ khi ngôi nhà “trong mơ” của bạn xuất hiện.
Làm chậm quá trình bán nhà, ví dụ như đồng ý thỏa thuận một khoảng thời gian tương đối dài cho người mua chuẩn bị tiền thanh toán sau khi đã đặt cọc. Trong thời gian này, bạn có thêm cơ hội sớm tìm thấy ngôi nhà mới ưng ý để tiến hành mua.
A.Tú
Nguồn: CafeLand
Theo TS Nguyễn Văn Đính, các sản phẩm bất động sản trên 5 tỷ đồng, có mức giá đi ngang một thời gian sau giai đoạn cắt lỗ sâu vào đầu năm nay đã được nhà đầu tư "chấp nhận" xuống tiền, bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới.
Xem thêm...Tôi quan niệm làm việc hết sức mình và mua nhà đất ngay khi tài chính cho phép chứ không ngồi canh lúc nào là đỉnh hay đáy.
Giá trị của bất động sản (BĐS) tùy thuộc vào vị trí và thời điểm. Tôi chia sẻ quá trình đã mua BĐS để lập nghiệp cách đây 31 năm.
Cùng với mất thanh khoản, giá đất nền tại thành phố đảo Phú Quốc (Kiên Giang) còn giảm giá tới 30-50% so với đầu năm ngoái.
Xem thêm...Dự án xây dựng tuyến đường Bạc Liêu – Hà Tiên (Kiên Giang) có chiều dài toàn tuyến khoảng 58km, tiếp nối cao tốc Hà Tiên - Rạch Giá, đi qua các tỉnh Hậu Giang, Sóc Trăng đến đê biển Bạc Liêu.
Xem thêm...Trong bối cảnh giá bất động sản đã được điều chỉnh giảm về mức thực tế hơn và thị trường ít cạnh tranh hơn, nhà đầu tư có thể tận dụng thời cơ này để mua vào và ôm tài sản trong dài hạn.
Xem thêm...Mọi người đang trở nên cảnh giác và thận trọng hơn về những khoản đầu tư mà họ nắm giữ. Thay vì tìm kiếm các khoản đầu tư có rủi ro lớn, lợi nhuận cao, nhiều người đang quay trở lại tìm kiếm các khoản đầu tư an toàn, như bất động sản.
Xem thêm...
Bất động sản phải tự cứu mình thay vì trông đợi từ các cuộc giải cứu Ảnh: Như Ý
Sáng ngày 14/12, Sở Giao Thông - Vận tải Kiên Giang đã khởi công xây dựng đường bộ ven biển Hòn Đất - Kiên Lương với tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỉ đồng.
Xem thêm...Dự án xây dựng đường Rạch Sỏi - Bến Nhất, Gò Quao - Vĩnh Thuận có chiều dài khoảng 52km đi qua địa phận 2 tỉnh Kiên Giang - Bạc Liêu là thành phần của tuyến đường Hồ Chí Minh vừa được Bộ GTVT trình gửi Thủ tướng xem xét phê duyệt chủ trương
Xem thêm...Năm 2023, giá nhà đất có thể sẽ được điều chỉnh hợp lý và không xuất hiện tình trạng thổi giá, vì vậy, theo các chuyên gia đây là cơ hội tốt để mua nhà.
Xem thêm...Bán 2 thửa đất 10x40 mặt tiền đường Bùi Viện, phường Vĩnh Lợi, Tp Rạch Giá, Tỉnh Kiên Giang. Diện tích đất: 10m x 40m = 400m2; đất trồng cây lâu năm, quy hoạch đất ở. Có 2 thửa: thửa 306 và 307 Đất cách chợ Rạch Sỏi khoảng 3km. Thuận tiện cất nhà ở, nhà ở sân vườn. Khu vực mát mẻ yên tĩnh, đất cao ráo, cất nhà được ngay. Hướng Đông Nam Giá: 1 tỉ 300 triệu/thửa Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán đất nền Khu dân cư vượt lũ phường Vĩnh Thông (phường Vĩnh Thông, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang) Cách bến đò Giải Phóng 9 khoảng 900m. Khu vực đang hot, sắp bắc cầu thay bến đò Giải Phóng 9, cách trung tâm Rạch Giá 2,5km Đất nằm trên đường Tạ Uyên, đường rộng 5m, lề 3m. Diện tích: 5 x 25 = 124m2. Đất thổ cư 100%. Đất thích hợp cất nhà ở, nhà ở kết hợp nhà yến. Hướng bắc Giá bán: 800 triệu LH sđt/zalo: 0919 214 214
Bán đất khu tái định cư đường Nguyễn Thái Bình (phường Vĩnh Quang, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang) Cách đường Nguyễn Thái Bình 250m Cơ sở hạ tầng hoàn thiện Nền L2-05. Đường số 1 rộng 7m, lề 3m. Diện tích: 5 x 16 = 80m2. Thổ cư 100%. Hướng đông. Giá bán: 550 triệu Nền L2-08. Đường số 1 rộng 7m, lề 3m. Diện tích: 5 x 16 = 80m2. Thổ cư 100%. Hướng đông. Giá bán: 550 triệu Nền L2-29. Đường số 2 rộng 5,5m, lề 3m. Diện tích: 5 x 16 = 80m2. Thổ cư 100%. Hướng tây. Giá bán: 570 triệu Liên hệ : 0919 214 214
Bán đất 7,5x35 đường Tôn Đức Thắng (phường Vĩnh Lạc, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang). Giá đầu tư Đất tọa lạc ngay trung tâm thành phố Rạch Giá, gần Quảng trường, dự án Phú Cường Hoàng Gia. Diện tích: 7,5m x 35m = 262,5m2. Thổ cư 100%. Đường Tôn Đức Thắng rộng 17m. Mặt hướng biển, có thể đi bộ ngắm hoàng hôn mỗi buổi chiều. Xây dựng tự do, thuận tiện mua đầu tư, nghỉ dưỡng, kinh doanh đa ngành nghề Hướng tây nam Nền F17-54. Giá bán: 6 tỷ Liên hệ: 0919 214 214
Bán 19,4 công đất vườn rẫy trồng dừa khóm - bên sông Cái Bé (ấp Vĩnh Phú, xã Vĩnh Hòa Phú, Châu Thành, Kiên Giang) Cách phà Vàm Bà Lịch 1,5km. Cách phà Tắc Cậu 2,3km. Đất nằm bên cồn phải qua phà Đường bê tông trước đất rộng 2,5m. Diện tích: 24m x 814m = 19.544,9m2. Có 100m2 thổ cư, còn lại đất CLN Đất đang làm rẫy trồng khóm, dừa Hướng đông bắc Giá mua hết đất: 110 triệu/1.000m2. Tổng giá: 2,1 tỷ Giá mua 5 công đoạn đầu: 150 triệu/1.000m2. Tổng giá: 750 triệu Liên hệ: 0919 214 214