Nếu 1,5 tỉ đồng là khoản dành riêng cho đầu tư BĐS thì không nói, nhưng nếu là tổng tài sản tích luỹ được (không có khoản dự phòng khác) thì nhà đầu tư trẻ cần cần nhắc kỹ càng khi bỏ tiền vào loại hình nhà trọ cho thuê.
Tại tọa đàm BĐS mới diễn ra, một nhà đầu tư đặt câu hỏi cho chuyên gia BĐS Phan Công Chánh: "Vợ chồng đang là giáo viên có 1.5 tỉ đồng muốn đầu tư mua đất xây nhà trọ cho thuê có hợp lý không. Nếu được, chọn khu vực nào để mua là phù hợp"
Theo chuyên gia BĐS cá nhân Phan Công Chánh, với đất nền thì mức độ tăng giá khoảng 15-20%/năm. Nhiều NĐT kinh doanh nhà trọ, ngoài câu chuyện dòng tiền cho thuê trên nhà trọ, vẫn có được giá trị gia tăng của mảnh đất.
Tuy vậy, rủi ro của đầu tư cho thuê nhà trọ là dễ thấy khi bài học Covid-19 còn nguyên vẹn. Những khu nhà trọ gần các KCN tỉ lệ trống rất cao do công nhân rút về quê để tránh dịch. Theo đó, khi đầu tư nhà trọ cần nhìn thấy câu chuyện rủi ro về tỉ lệ lấp đầy phòng. Nếu tiền xây nhà trọ có sẵn thì không đáng lo nhưng tiền đi vay ngân hàng để xây rồi lấy tiền thuê bù lãi, gốc ngân hàng, việc sụt giảm khách thuê là gánh nặng cho NĐT.
Bên cạnh đó, việc xin giấy phép xây dựng nhà trọ hiện nay cũng không phải là câu chuyện dễ dàng. Nhiều NĐT mua đất nông nghiệp nhưng không chuyển đổi sang đất thổ cư để xây dựng mà xây dãy trọ lên cho thuê là rất rủi ro. Hiện nay, chính quyền các địa phương làm chặt điều này nên căn nhà có thể bị tháo dỡ. Hoặc nếu xây được nhưng không hoàn công dãy nhà trọ, khi bán thì giá trị dãy trọ sẽ bị suy giảm khoảng 30-50%. Có nhiều dãy nhà trọ theo ông Chánh, tiền xây dựng còn đắt hơn tiền đất, cho nên khi bán mà không được công nhận tài sản trên đất (cập nhật dãy trọ trên đất) thì NĐT sẽ bị thiệt.
Ngoài ra, việc quản lý cho thuê cũng là vấn đề mà NĐT cần đặc biệt chú ý. Theo chuyên gia Phan Công Chánh, trường hợp trên nếu hai vợ chồng là giáo viên, có điều kiện nên tìm đến một trung tâm quản lý về BĐS cho thuê để học hỏi hoặc tìm đối tác chuyên quản lý nhà trọ cho thuê để họ đứng ra quản lý. Bởi lẽ, việc cho thuê BĐS nảy sinh rất nhiều vấn đề liên quan đến quản lý, thu tiền, khách thuê…
"Tóm lại, nhà đầu tư muốn tham gia vào loại hình dãy trọ cho thuê cần cân nhắc thấu đáo, dựa trên khả năng tài chính của bản thân. Xem kỹ tính pháp lý của tài sản, có thổ cư, có hoàn công được hay không. Đồng thời, chú ý đến yếu tố vận hành cho thuê, làm sao để thu hồi được dòng vốn nhanh nhất", chuyên gia Phan Công Chánh nhấn mạnh.
(Nguồn: http://nhipsongkinhte.toquoc.vn/vo-chong-tre-co-15-ti-dong-muon-mua-dat-xay-nha-tro-cho-thue-chuyen-gia-khuyen-gi-42021241081915111.htm)
Mua nhà hay thuê nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu, thời điểm và quan trọng nhất là năng lực tài chính của bạn.
Xem thêm...Để giao dịch bất động sản thành công đòi hỏi nhiều yếu tố khác nhau, và đôi khi bạn sẽ không đủ thời gian cũng như kiến thức để làm tất cả mọi việc. Trong trường hợp đó, việc thuê một nhà môi giới có thể là lựa chọn không tồi.
Xem thêm...
Bộ Tư pháp đề nghị ban hành Luật thuế Bất động sản, dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế.
Xem thêm...Đầu tư Bất động sản có thể làm cho bạn giàu lên một cách nhanh chóng, nhưng cũng có thể khiến lâm vào cảnh nợ nần nếu đầu tư không đúng thời điểm hay sai cách. Tuy nhiên, đây vẫn luôn là kênh đầu tư đầy mê hoặc và được rất nhiều người quan tâm lựa chọn.
Xem thêm...Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, năm 2022 thị trường đã được thanh lọc, do đó năm 2023 thị trường sẽ có nhiều dấu hiệu "ấm lên".
Xem thêm...Chuyển nhượng bất động sản là hoạt động diễn ra phổ biến. Vậy khi các bên chuyển nhượng bất động sản thì phải nộp các loại thuế, phí, lệ phí nào?
Xem thêm...
Nhà phố thương mại shophouse là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh được các nhà đầu tư quan tâm hiện nay với tiềm năng sinh lời, nhất là tại các khu vực trung tâm, nơi tập trung đông dân cư. Vậy shophouse là gì? Lưu ý gì khi đầu tư vào mô hình này để hạn chế rủi ro?
Xem thêm...Có một căn Nhà riêng trước tuổi 30 là giấc mơ mà hầu hết người trẻ đều hướng tới, trong đó có tôi.
Xem thêm...Việc hiểu và chấp nhận tình trạng hiện tại của thị trường BĐS, đồng thời cân bằng với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng có thể mang lại cơ hội giao dịch thành công cho cả bên bán và bên mua.
Xem thêm...
Cách tốt nhất bạn có thể tránh mắc sai lầm trong đầu tư nhà đất là học hỏi từ những nhà đầu tư khác để đảm bảo các lỗi đó không xảy ra với bạn.
Xem thêm...Bán đất 6x25 khu SAKURA Ông Lang, gần bãi biển Ông Lang (tại ấp Ông Lang, xã Cửa Dương, Tp. Phú Quốc, Kiên Giang) Cách đường tỉnh lộ ĐT45 (Dương Đông - Cửa Cạn) 200m Cách bãi biển Ông Lang 1km Diện tích mỗi nền: 6 x 25 = 150m2. Đất trồng cây lâu năm. Đường bê tông nội bộ rộng 8m. Đất 2 mặt tiền đường Khu vực yên tĩnh, không khí mát mẽ trong lành Có 2 hướng: hướng nam và hướng bắc Thửa 379 (B08). Có 2 mặt tiền. Giá bán: 1,1 tỷ Thửa 383 (B11). Có 2 mặt tiền. Giá bán: 1,2 tỷ Liên hệ: 0965 600 500
Bán nhà hẻm 198 Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Vĩnh Quang, Tp Rạch Giá, Tỉnh Kiên Giang Diện tích đất: 4,2m x 17m = 71,4m2; thực tế dài 20m. Đất trồng cây hằng năm, qui hoạch đất ở. Nhà 1 trệt 1 gác gỗ, gồm có: sân đậu xe, phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp rộng, wc, gác gỗ dài 10m. Các phòng đều có cửa sổ nên rất thoáng và sáng. Nhà sạch sẽ, dọn vào ở ngay! Hẻm rộng 3m. Nhà gần chợ 30/4, gần trường học các cấp... Hướng Đông Bắc Giá: 1 tỉ 400 triệu (thương lượng ít) Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán nền biệt thự BT11-3x Nguyễn Thành Thép - KĐT Phú Cường (phường An Hoà, tp Rạch Giá, Kiên Giang) Diện tích đất: 10m x 27m = 270m2; đất ở đô thị 100% Kết cấu xây dựng 1 trệt 1 lầu. Đất gần trường học cấp 2,3 Võ Văn Kiệt. Gần cầu vượt biển Rạch Giá - An Biên Hướng đông bắc Giá: 3,5 tỷ Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán nhà mặt tiền kênh Sua Đũa, cách bến xe tỉnh 1km. Ấp Sua Đũa, xã Vĩnh Hòa Hiệp, Châu Thành, Kiên Giang. Cách ngã ba Tà Niên và cách bến xe tỉnh khoảng 1km Đường bê tông hiện tại 4m, ô tô tới nhà Diện tích đất: 5m (hậu 3,5m) x 42m = 187,7m2. Đất CLN, quy hoạch đất ở Nhà có DTXD: 4m x 13m. Gồm sân đậu xe, phòng khách, 1 phòng ngủ, không gian bếp, 1 toilet Còn khoảng đất trống phía sau dài hơn 20m. Thích hợp làm vườn rau mini Hướng đông bắc Giá bán: 750 triệu Liên hệ: 0919 214 214
Bán nhà mới 100% hẻm 139 Trương Định, phường An Bình, tp Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang Diện tích đất: 4,5m x 26m = 116.2m2; trong đó đất ở đô thị 81m2, còn lại đất trồng cây lâu năm. Nhà trệt, nhà có GPXD, nhà gồm có: Sân đậu xe ô tô, phòng khách, 3 phòng ngủ, bếp, 3 toilet, sân sau. Tặng một số nội thất cơ bản trong hình. Hẻm trước nhà rộng 11m, xe ô tô ra vào thoài mái. Hướng Đông Bắc Giá: 1 tỉ 700 triệu (hỗ trợ vay ngân hàng) Lh: sđt/zalo 0944 777325