6 nguyên tắc cần biết khi đầu tư đất nền lần đầu
Trong bối cảnh nhiều phân khúc bất động sản giao dịch trầm lắng thì đất nền vẫn luôn là “điểm hẹn” lý tưởng thu hút giới đầu tư. Tuy nhiên, làm sao để dòng tiền sinh lời tốt và hạn chế tối đa rủi ro là điều không phải ai cũng biết. Nhà đầu tư ít kinh nghiệm hoặc lần đầu “rót tiền” vào đất nền không nên bỏ qua 6 kinh nghiệm dưới đây:
Ngoài 6 kinh nghiệm nêu trên, nhà đầu tư lưu ý tránh "rót nhầm" tiền vào 4 loại đất nền sau:
- Đất nền dự án ma: Đất dự án không có thật, không hề tồn tại về mặt pháp lý. Đây là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi dụ dỗ khách hàng mua các dự án do chính họ “vẽ” nên.
- Đất nền phân lô chưa được cấp phép: Theo quy định, dự án phân lô cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền cũng như có thủ tục giấy tờ đầy đủ. Người mua cần phải kiểm tra hết tất cả những hồ sơ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, tránh trường hợp mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa.
- Đất nền gắn mác "ngân hàng thanh lý giá rẻ": Thông tin quảng cáo được gửi qua tin nhắn điện thoại, dán tờ rơi thay vì công bố trên website chính thức của các ngân hàng. Đây là chiêu thức của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm thu hút người mua, khiến khách hàng ham rẻ mà xuống tiền ngay, bỏ quên việc kiểm tra pháp lý.
- Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng: Trường hợp rủi ro khi đã thực hiện cam kết 3 bên, người mua trả đầy đủ số tiền bên bán đang nợ và Ngân hàng ký lệnh giải chấp, trả sổ đỏ để các bên tiến hành thủ tục mua bán nhưng người bán "lật kèo", không thực hiện tiếp thủ tục cần thiết để bàn giao đất.
Nguồn: batdongsan.com.vn
CHIA SẺ BÀI VIẾT
Bài viết khác có thể bạn quan tâm
Đất nền là một trong những hạng mục luôn được giới đầu tư bất động sản săn đón do thanh khoản tốt, khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, nên đầu tư vào đất nền dự án hay đất thổ cư để phù hợp với nhu cầu và khả năng kinh tế của bản thân vẫn là câu hỏi khiến nhiều người đau đầu.
Đất nền vẫn luôn là kênh đầu tư yêu thích của nhiều người nhưng không phải ai cũng biết cách "rót tiền" vào loại hình BĐS này một cách hiệu quả.
Bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là phân khúc đất nền. Tuy nhiên, khi mua đất nền đầu tư hoặc mua để ở, khách hàng cần lưu ý những rủi ro có thể gặp sau đây
Lợi dụng thị trường bất động sản sốt giá, từ đầu năm 2018, các “cò” đất và sàn giao dịch bất động sản làm ăn bát nháo đã sử dụng nhiều mánh khóe tinh vi để lừa đảo khách hàng nhằm thu lợi bất chính.
Xem thêm...
Để đảm bảo có cuộc sống an toàn, khi chọn mua chung cư, các hộ gia đình nên kiểm tra kỹ cả không gian bên trong và không gian bên ngoài nhà.
Dù thị trường bất động sản ngày càng phát triển, cơ cấu sản phẩm ngày càng đa dạng nhưng đất nền vẫn chiếm ưu thế trong lựa chọn đầu tư của người Việt. Đặc biệt, ở những giai đoạn thị trường đi xuống, ưu thế này càng thể hiện rõ. Sức hút của đất nền dường như gắn với quan niệm lâu đời “tấc đất tấc vàng” của cha ông.
Pháp lý là một trong những yếu tố quan trọng trong việc mua bán, đầu tư bất động sản. Trên thực tế, không nắm vững và tìm hiểu kĩ pháp lý của bất động sản, người mua có thể rơi vào cảnh mất trắng.
Dù không còn xa lạ đối với dân chuyên, nhưng nhiều nhà đầu tư bất động sản mới vào nghề vẫn còn bỡ ngỡ với khái niệm đất nền. Vậy, đất nền là gì? Loại đất nền nào nên tránh đầu tư? Bài viết dưới đây sẽ giải thích các khái niệm liên quan và liệt kê các loại đất nền, giúp nhà đầu tư có được định hướng tốt nhất.
Chỉ lo "đánh giặc ngoài" - sự cạnh tranh với các dự án khác trong cùng khu vực mà không đề phòng cả "giặc trong" là một trong những sai lầm của nhiều nhà đầu tư.
Tin rao bán bất động sản đáng chú ý
Bán nhà hẻm 82 Nguyễn Cư Trinh, phường Vĩnh Quang, TP Rạch Giá, Tỉnh Kiên Giang
Diện tích: 5m x 14,73m = 73,7m2; đất thổ cư 100%; nhà có hoàn công.
Nhà có: phòng khách; 2 phòng ngủ; bếp; toilet.
Hẻm trước nhà thực tế rộng 5m xe ô tô quay đầu, khi vực dân cư đông đúc, an ninh; nhà gần chợ 30/4. Nhà mới 100%
Hướng Đông Nam
Giá: 1,1 tỉ
Lh: sdt/Zalo 0944 777325
Bán nhà đường Dương Bạch Mai, phường An Hoà, TP Rạch Giá, Tỉnh Kiên Giang
- Diện tích đất: 4m x 20m = 80m2; thổ cư 100%
- Nhà 1 trệt 1 lầu; diện tích sàn: 135,6m2. Nhà có hoàn công
Nhà có: sân đậu xe ôtô, phòng khách, 3 phòng ngủ, bếp, 2 toilet, sân sau, cửa ra lối thoát hiểm phía sau 2m.
Nhà đẹp, mới 100%, trên lầu có ban công phía sau, có đường ống và bồn chứa nước mưa.
Tặng bộ bàn ghế salon phòng khách, bộ bàn ăn, tủ bếp, bộ tranh treo tường phòng bếp, quạt treo tường...Chỉ cần dọn vào ở ngay!
Hướng Tây Bắc
Giá: 2 tỉ 550tr (buông đuôi, thương lượng ít)
Lh: sdt/Zalo 0944 777325
Bán đất nền góc 7x15,7 hẻm 859 Mạc Cửu (phường Vĩnh Quang, Rạch Giá, Kiên Giang) Diện tích: 7 x 15,7 = 106m2. Đất thổ cư 100% Đất nằm trong khu vực đông dân cư, khu vực yên tĩnh Hướng tây bắc Giá bán: 620 triệu LH Phúc: 0913999554
Bán nhà cấp 3 diện tích 9,4mx19m gần chợ cầu số 2 (phường Vĩnh Thông, Rạch Giá, Kiên Giang) Nhà mặt tiền kênh Rạch Giá - Hà Tiên Cách chợ 30/4 khoảng 6km Diện tích đất 10 x 22. Đã trừ lộ giới 20m tính từ bờ kênh Diện tích xây dựng 9,4 x 18,9 Nhà cấp 3 gồm phòng khách rộng, 3 phòng ngủ, 2 toilet Có sân đậu ô tô Nhà lợp ngói nhập khẩu tác dụng chống cháy, chống nóng, cách nhiệt Cửa và bếp làm bằng gỗ căm xe Nhà xây cao ráo thoáng mát, nội thất cao cấp Hướng tây nam Giá bán: 2,2 tỷ. Còn thương lượng Liên hệ xem nhà: 0835178990
Bán nền Biệt thự tự xây khu đô thị lấn biển Tây Bắc - Thành phố Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang Gần bến tàu Rạch Giá đi Phú Quốc, Nam Du Gần trung tâm hành chính tỉnh và trung tâm thương mại Rạch Giá (chợ 30/4) Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, điện âm. Khu đô thị hiện đại, dân trí cao D16-22. Diện tích 207m2. Đất ở đô thị 100%. Rộng mặt trước 10m, mặt sau 11,2m. Dài 19,5m Đất nằm trên đường số 17. Hướng đông nam Giá bán: 1 tỷ 550 triệu LH Phúc: 0913999554
VAY TIỀN NGÂN HÀNG
