Đối với những nhà đầu tư nhạy bén, bất động sản là lĩnh vực có muôn vàn cách kiếm tiền, trong đó, hoạt động mua bán nhà cũ, nát là một trong những cách giúp tiền “đẻ ra vàng” rất hiệu quả.
Dưới đây là chia sẻ của chị Nguyễn Thị Tâm (ngụ quận Gò Vấp, Tp.HCM) về hoạt động buôn nhà cũ, nát:
Vốn là chủ của một doanh nghiệp, nhưng do gặp phải những khó khăn trong thời gian đầu lập nghiệp nên chị phải cho nhân viên đi “săn” nhà cũ trong các con hẻm của thành phố để có thêm thu nhập.
Xuất phát từ thực tế của bản thân nên chị Tâm đã nảy ra ý tưởng kiếm tiền từ việc “săn” nhà hẻm cũ giá rẻ. Từ một người tỉnh lẻ lên Sài Gòn lập nghiệp, sau nhiều năm tích cóp, chị mua được căn nhà nằm trong hẻm của quận Gò Vấp với giá khá rẻ.
Ngôi nhà cũ sau khi được sửa sang lại trở nên bắt mắt hơn, thậm chí, còn có rất nhiều người hỏi mua. Đắn đo một thời gian, chị đã quyết định bán ngôi nhà, chuyển vào khu vực trung tâm thành phố để việc kinh doanh được thuận tiện hơn. Ngôi nhà sau khi sửa đã bán được giá khá hời so với tổng tiền chị đã bỏ ra mua và sửa chữa trước đó.
Đối với những người có kinh nghiệm, việc đầu tư vào nhà cũ, nát trong hẻm
thường mang lại khoản lợi nhuận cao
Việc kinh doanh của chị có tính chất phải đi giao hàng cho khách thường xuyên. Nắm bắt lợi thế này, chị Tâm thường dặn nhân viên mỗi khi đi giao hàng: nếu nhìn thấy ngôi nhà cũ, nát nào nằm trong các hẻm đang rao bán giá rẻ thì về nói với chị.
Công cuộc săn nhà giá rẻ của chị Tâm bắt đầu từ năm 2015 với các căn nằm trong hẻm của quận Gò Vấp, quận 12, Bình Thạnh. Thông thường, giá của những căn nhà này đều nằm ở ngưỡng dưới 1 tỉ đồng, chị đầu tư thêm khoảng 100 - 200 triệu để sửa sang trong khoảng trên dưới 1 tháng rồi bán lại. Tiền lời cho mỗi thương vụ như thế này thường nằm trong khoảng 300 triệu, thậm chí, căn còn hời tới 400 - 500 triệu đồng.
Nhiều người trong gia đình chị sau khi nhận thấy đây là kênh đầu tư không khó, lại ít rủi ro nên cũng bỏ vốn làm theo.
Theo các chuyên gia địa ốc, không có hình thức kinh doanh nào chỉ toàn thuận lợi, mà nó luôn có hai mặt, thuận lợi và rủi ro. Nhưng riêng với phân khúc nhà cũ, nát thì ưu điểm lớn nhất là thị trường luôn có nhu cầu. Chính vì vậy, những căn "nhà nát" nếu có đầy đủ giấy tờ hợp pháp vẫn luôn hút khách. Song, lợi nhuận thu về từ hình thức kinh doanh này còn phụ thuộc rất lớn vào kinh nghiệm của nhà đầu tư.
Một trong những rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải khi đổ vốn vào phân khúc này là, sơn sửa xong nhưng không phù hợp với thị hiếu của người mua thì vẫn lỗ như thường. Thời gian ngâm vốn quá lâu, trong khi, giá cả lại khó có thể tăng nhiều, rất dễ dẫn đến việc thua lỗ. Do đó, những người thiếu kinh nghiệm khó có thể thành công với kênh đầu tư này.
Anh Nguyễn Văn Thạch, một nhà đầu tư phân khúc nhà cũ nát tại Sài Gòn cho hay: “Đừng đầu tư theo kiểu nghe người ta có lợi nhuận khủng mà lao vào, bởi những nhà đầu tư đó có kinh nghiệm đầu tư 5-10 năm, họ biết giá thế nào là phù hợp, sơn sửa thế nào cho bắt mắt mà chi phí lại rẻ...”.
Còn các chuyên gia bất động sản cho rằng, lợi nhuận trung bình từ kênh đầu tư này là 10 - 20% trong vòng 2-3 tháng. Song, nhà đầu tư chỉ nên chú trọng vào những căn có giá tiền vừa phải, bởi, nhu cầu thị trường với phân khúc này luôn cao.
Chia sẻ về duyên với việc buôn nhà hẻm cũ, nát, anh Nguyễn Thế Dũng, một nhà đầu tư đất nền (ngụ quận Thủ Đức, Tp.HCM) cho biết: Vào năm 2018, anh Dũng có thấy tin đăng bán nhà 72m2, trong hẻm xe hơi với giá hơn 3 tỉ đồng. Tuy giá có cao, nhà cũng đã cũ, nhưng nhận thấy nếu sửa sang lại vẫn có thể sinh lời nên anh đã quyết định mua. Sau đó, anh đầu tư thêm 600 triệu để sửa sang lại đẹp như mới và bán lãi được gần 1 tỷ đồng.
Nhà đầu tư này chia sẻ thêm, thị trường bất động sản hiện đang có nhiều biến động, riêng tại Tp.HCM, nguồn cung mới khá khan hiếm, căn hộ và đất nền lại có giá tương đối cao. Với nhà cũ nát giá rẻ, nếu muốn săn được phải dịch chuyển ra các khu vực xa trung tâm, song, để sinh lời được tại những khu vực này thì hơi khó.
Vậy nên, nếu muốn đầu tư vào phân khúc nhà cũ, nát trong hẻm thì tốt nhất nên chọn khu vực trung tâm hoặc lân cận. Trong bối trường thị trường vốn nhiều khó khăn như hiện nay, đây là kênh đầu tư được nhiều người áp dụng.
(Theo Pháp luật Việt Nam)
Mua nhà hay thuê nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu, thời điểm và quan trọng nhất là năng lực tài chính của bạn.
Xem thêm...Để giao dịch bất động sản thành công đòi hỏi nhiều yếu tố khác nhau, và đôi khi bạn sẽ không đủ thời gian cũng như kiến thức để làm tất cả mọi việc. Trong trường hợp đó, việc thuê một nhà môi giới có thể là lựa chọn không tồi.
Xem thêm...
Bộ Tư pháp đề nghị ban hành Luật thuế Bất động sản, dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế.
Xem thêm...Đầu tư Bất động sản có thể làm cho bạn giàu lên một cách nhanh chóng, nhưng cũng có thể khiến lâm vào cảnh nợ nần nếu đầu tư không đúng thời điểm hay sai cách. Tuy nhiên, đây vẫn luôn là kênh đầu tư đầy mê hoặc và được rất nhiều người quan tâm lựa chọn.
Xem thêm...Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, năm 2022 thị trường đã được thanh lọc, do đó năm 2023 thị trường sẽ có nhiều dấu hiệu "ấm lên".
Xem thêm...Chuyển nhượng bất động sản là hoạt động diễn ra phổ biến. Vậy khi các bên chuyển nhượng bất động sản thì phải nộp các loại thuế, phí, lệ phí nào?
Xem thêm...
Nhà phố thương mại shophouse là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh được các nhà đầu tư quan tâm hiện nay với tiềm năng sinh lời, nhất là tại các khu vực trung tâm, nơi tập trung đông dân cư. Vậy shophouse là gì? Lưu ý gì khi đầu tư vào mô hình này để hạn chế rủi ro?
Xem thêm...Có một căn Nhà riêng trước tuổi 30 là giấc mơ mà hầu hết người trẻ đều hướng tới, trong đó có tôi.
Xem thêm...Việc hiểu và chấp nhận tình trạng hiện tại của thị trường BĐS, đồng thời cân bằng với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng có thể mang lại cơ hội giao dịch thành công cho cả bên bán và bên mua.
Xem thêm...
Cách tốt nhất bạn có thể tránh mắc sai lầm trong đầu tư nhà đất là học hỏi từ những nhà đầu tư khác để đảm bảo các lỗi đó không xảy ra với bạn.
Xem thêm...Bán 2 thửa đất 10x40 mặt tiền đường Bùi Viện, phường Vĩnh Lợi, Tp Rạch Giá, Tỉnh Kiên Giang. Diện tích đất: 10m x 40m = 400m2; đất trồng cây lâu năm, quy hoạch đất ở. Có 2 thửa: thửa 306 và 307 Đất cách chợ Rạch Sỏi khoảng 3km. Thuận tiện cất nhà ở, nhà ở sân vườn. Khu vực mát mẻ yên tĩnh, đất cao ráo, cất nhà được ngay. Hướng Đông Nam Giá: 1 tỉ 300 triệu/thửa Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán đất nền Khu dân cư vượt lũ phường Vĩnh Thông (phường Vĩnh Thông, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang) Cách bến đò Giải Phóng 9 khoảng 900m. Khu vực đang hot, sắp bắc cầu thay bến đò Giải Phóng 9, cách trung tâm Rạch Giá 2,5km Đất nằm trên đường Tạ Uyên, đường rộng 5m, lề 3m. Diện tích: 5 x 25 = 124m2. Đất thổ cư 100%. Đất thích hợp cất nhà ở, nhà ở kết hợp nhà yến. Hướng bắc Giá bán: 800 triệu LH sđt/zalo: 0919 214 214
Bán đất khu tái định cư đường Nguyễn Thái Bình (phường Vĩnh Quang, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang) Cách đường Nguyễn Thái Bình 250m Cơ sở hạ tầng hoàn thiện Nền L2-05. Đường số 1 rộng 7m, lề 3m. Diện tích: 5 x 16 = 80m2. Thổ cư 100%. Hướng đông. Giá bán: 550 triệu Nền L2-08. Đường số 1 rộng 7m, lề 3m. Diện tích: 5 x 16 = 80m2. Thổ cư 100%. Hướng đông. Giá bán: 550 triệu Nền L2-29. Đường số 2 rộng 5,5m, lề 3m. Diện tích: 5 x 16 = 80m2. Thổ cư 100%. Hướng tây. Giá bán: 570 triệu Liên hệ : 0919 214 214
Bán đất 7,5x35 đường Tôn Đức Thắng (phường Vĩnh Lạc, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang). Giá đầu tư Đất tọa lạc ngay trung tâm thành phố Rạch Giá, gần Quảng trường, dự án Phú Cường Hoàng Gia. Diện tích: 7,5m x 35m = 262,5m2. Thổ cư 100%. Đường Tôn Đức Thắng rộng 17m. Mặt hướng biển, có thể đi bộ ngắm hoàng hôn mỗi buổi chiều. Xây dựng tự do, thuận tiện mua đầu tư, nghỉ dưỡng, kinh doanh đa ngành nghề Hướng tây nam Nền F17-54. Giá bán: 6 tỷ Liên hệ: 0919 214 214
Bán 19,4 công đất vườn rẫy trồng dừa khóm - bên sông Cái Bé (ấp Vĩnh Phú, xã Vĩnh Hòa Phú, Châu Thành, Kiên Giang) Cách phà Vàm Bà Lịch 1,5km. Cách phà Tắc Cậu 2,3km. Đất nằm bên cồn phải qua phà Đường bê tông trước đất rộng 2,5m. Diện tích: 24m x 814m = 19.544,9m2. Có 100m2 thổ cư, còn lại đất CLN Đất đang làm rẫy trồng khóm, dừa Hướng đông bắc Giá mua hết đất: 110 triệu/1.000m2. Tổng giá: 2,1 tỷ Giá mua 5 công đoạn đầu: 150 triệu/1.000m2. Tổng giá: 750 triệu Liên hệ: 0919 214 214