Kế thừa 7 nguyên tắc vàng được đúc rút từ nhiều năm kinh nghiệm đầu tư bất động sản sau đây, giúp bạn giảm thiểu rủi ro khi mới bước chân vào ngành.
1. Lựa chọn vị trí đắc địa
Ba tâm niệm quan trọng nhất của dân trong ngành bất động sản vẫn luôn là: “vị trí, vị trí và vị trí”. Một vị trí đắc địa đảm bảo phải gần các trục đường huyết mạch hay những điểm nút giao thông trọng điểm và có kết nối vùng thuận tiện.
Ngoài ra, nắm bắt được định hướng quy hoạch vùng trong tương lai cũng là căn cứ để cho điểm các vị trí đang trong tầm ngắm đầu tư của bạn.
2. Đầu tư thời gian khảo sát
Khảo sát thực địa bất động sản để có cái nhìn trực quan nhất về mật độ, cộng đồng dân cư. Bạn cần lựa chọn các khung giờ sinh hoạt phổ biến để tiến hành. Cụ thể, nên khảo sát vào 3 khung giờ chính. Trong đó, từ 5h30-7h sáng là thời gian vận động thể thao, sinh hoạt đầu ngày; 11h-13h là thời gian sinh hoạt buổi trưa và từ 19h-20h là thời gian cao điểm nhất – thời gian sinh hoạt tối.
Mật độ dân cư là yếu tố đặc biệt quan trọng khi đầu tư nhà mặt đất. Nó sẽ phản ánh một phần nhu cầu nhà ở tại khu vực này và phần nào cho thấy quy mô khách hàng tiềm năng của bạn
3.Tận dụng quy luật đòn bẩy tài chính
Đầu tư lướt sóng bất động sản cũng cần tuân theo các quy luật đầu tư căn bản để thu được lợi ích tối đa. Bạn không nên dành tất cả số vốn hiện có để đầu tư một dự án mà nên tận dụng thêm nguồn vốn vay. Hai nguyên tắc vàng đi kèm được các chuyên gia khuyên dùng:
– Giá trị khoản vay không vượt quá 50% giá trị thị trường của căn hộ chung cư;
– Giá trị khoản vay không vượt quá 40% mức trung bình thu nhập trong tương lai.
4. Đối chiếu giá của các bất động sản tương tự trong khu vực bán kính 1km
Bí quyết này đặc biệt cần lưu ý trong trường hợp đầu tư lướt sóng căn hộ tại dự án chưa hoàn thiện. Căn cứ trên sự chênh lệch giữa giá tại thời điểm đang xây dựng và giá tại thời điểm hoàn thiện của các dự án cùng phân khúc xung quanh để dự đoán mức lợi nhuận đầu tư.
5. Xem xét thời gian bàn giao và tiến độ xây dựng thực tế
Là chỉ số quan trọng đối với đầu tư dự án bất động sản, ảnh hưởng đến mức thoanh khoản tương lai của bất động sản. Các dự án tiến chậm tiến độ sẽ gây tiếng xấu, đánh mất lòng tin của khách hàng nên khả năng thu hút khách hàng trong tương lai thấp. Từ tiến độ dự án, nhà đầu tư sẽ đánh giá được tiềm năng của dự án. Cho phép dự kiến thời gian thu hồi vốn.
Các chuyên gia đánh giá thời gian hoàn thiện phù hợp của các chung cư giao động theo từng phân khúc: từ 2-3 năm đối với dự án cao cấp; từ 1,5-2 năm đối với căn hộ trung cấp và khoảng trên 1 năm với căn hộ bình dân.
6. Sàng lọc dựa trên uy tín chủ đầu tư và sự minh bạch pháp lý của dự án
Đặc biệt quan trọng trong trường hợp bạn dự định đầu tư căn hộ chung cư, liền kề, biệt thự. Bạn nên tham khảo các thông tin liên quan của chủ đầu tư, những công trình đã đầu tư xây dựng để đánh giá uy tín của chủ đầu tư.
Một bất động sản được xem là an toàn về pháp lý khi đáp ứng đủ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng); giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, hồ sơ nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất và thuế (với trường hợp dự án bất động sản); giấy phép xây dựng và các giấy phép liên quan (kiểm tra chéo thông tin từ sở Tài Nguyên, Sở xây dựng, Sở kiến trúc và quy hoạch thành phố); quy hoạch chi tiết 1/500 (gồm tổng diện tích, mật độ xây dựng, tiện ích, mặt bằng,…); biên bản nghiệm thu phần móng; bảo lãnh ngân hàng, phòng cháy chữa cháy,…
7. Chớp thời cơ tung hàng
Thời điểm phù hợp để bán căn hộ chung cư khi đầu tư lướt sóng là giao dịch từ khi dự án chuẩn bị cất nóc đến mốc 6 tháng sau khi bàn giao. Theo kinh nghiệm của nhiều nhà môi giới bất động sản, sau thời điểm này giá trị căn hộ thường không còn tăng trưởng.
Nguồn: Homedy
Mua nhà hay thuê nhà đều có những ưu và nhược điểm riêng. Câu trả lời phụ thuộc vào nhu cầu, thời điểm và quan trọng nhất là năng lực tài chính của bạn.
Xem thêm...Để giao dịch bất động sản thành công đòi hỏi nhiều yếu tố khác nhau, và đôi khi bạn sẽ không đủ thời gian cũng như kiến thức để làm tất cả mọi việc. Trong trường hợp đó, việc thuê một nhà môi giới có thể là lựa chọn không tồi.
Xem thêm...
Bộ Tư pháp đề nghị ban hành Luật thuế Bất động sản, dự kiến thông qua năm 2025 sẽ tách riêng nhà, đất để đánh thuế.
Xem thêm...Đầu tư Bất động sản có thể làm cho bạn giàu lên một cách nhanh chóng, nhưng cũng có thể khiến lâm vào cảnh nợ nần nếu đầu tư không đúng thời điểm hay sai cách. Tuy nhiên, đây vẫn luôn là kênh đầu tư đầy mê hoặc và được rất nhiều người quan tâm lựa chọn.
Xem thêm...Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, năm 2022 thị trường đã được thanh lọc, do đó năm 2023 thị trường sẽ có nhiều dấu hiệu "ấm lên".
Xem thêm...Chuyển nhượng bất động sản là hoạt động diễn ra phổ biến. Vậy khi các bên chuyển nhượng bất động sản thì phải nộp các loại thuế, phí, lệ phí nào?
Xem thêm...
Nhà phố thương mại shophouse là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh được các nhà đầu tư quan tâm hiện nay với tiềm năng sinh lời, nhất là tại các khu vực trung tâm, nơi tập trung đông dân cư. Vậy shophouse là gì? Lưu ý gì khi đầu tư vào mô hình này để hạn chế rủi ro?
Xem thêm...Có một căn Nhà riêng trước tuổi 30 là giấc mơ mà hầu hết người trẻ đều hướng tới, trong đó có tôi.
Xem thêm...Việc hiểu và chấp nhận tình trạng hiện tại của thị trường BĐS, đồng thời cân bằng với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng có thể mang lại cơ hội giao dịch thành công cho cả bên bán và bên mua.
Xem thêm...
Cách tốt nhất bạn có thể tránh mắc sai lầm trong đầu tư nhà đất là học hỏi từ những nhà đầu tư khác để đảm bảo các lỗi đó không xảy ra với bạn.
Xem thêm...Bán nền tái định cư Khu đô thị lấn biển Tây Bắc (phường Vĩnh Quang, Tp. Rạch Giá, Kiên Giang) Đất gần bến tàu Phú Quốc, cách trung tâm 5 phút chạy xe Nền B9-11. Diện tích: 4,5 x 20 = 90m2. Hướng tây nam. Đường số 11. Giá bán: 1 tỷ 450 triệu. LH sđt/zalo: 0919 214 214
Bán đất 5x30 đường Châu Văn Liêm - khu lấn biển (phường An Hoà, Tp Rạch Giá, Kiên Giang) Diện tích đất: 5m x 30m = 150m2; đất ở tại đô thị 100%. Đường rộng 5,5m, lề 3m. Đất gần ngã tư Nguyễn Văn Cừ. Gần Quảng trường Trần Văn Khải. Hướng Đông Bắc Giá: 1 tỉ 980 triệu Lh: sđt/zalo 0944 777325
Bán đất khu giáo viên trường Huỳnh Mẫn Đạt (phường Vĩnh Quang, tp Rạch Giá, Kiên Giang) Hẻm 293 Quang Trung chạy vào 200m Đường rộng 7m, lề 4m Khu này đã có 8 căn nhà đang ở. Có thể cất nhà ở ngay Nền A1-10. Diện tích: 5 x 18,8 = 93,8m2. Thổ cư 100%. Hướng đông nam. Giá bán: 620 triệu. Liên hệ: sđt/zalo 0944 777 325
Bán đất thổ cư 5x27 hẻm 81 Trương Định, cách đầu hẻm 280m (phường An Bình, Rạch Giá, Kiên Giang) Cách đường Nguyễn Trung Trực 1,5km. Cách chợ Rạch Sỏi 2,5km Gần công viên văn hóa An Hòa, siêu thị Coopmart. Cách khu đô thị Phú Cường 5 phút chạy xe. Hẻm nội bộ trước đất đường bê tông rộng 4m. Diện tích: 5 x 27 = 134m2. Thổ cư 50m2, còn lại đất trồng lúa Có 2 nền liền Hướng tây bắc Giá bán: 670 triệu/nền, còn thương lượng Liên hệ: 0919 214 214
Mở bán khu phân lô dt 5x27,5 khu sau cây xăng Nam Hưng (ấp Sua Đũa, xã Vĩnh Hòa Hiệp, Châu Thành, Kiên Giang) Đường hẻm vào quán lẩu dê Xứ Nghệ Cách QL61: 180m; cách bến xe tỉnh 750m. Cách chợ Rạch Sỏi 2km. Đất cao ráo bằng phẳng có thể xây nhà ngay Đường bê tông trước đất 4m, ô tô tới đất Diện tích: 5m x 27,5 = 139,7m2. Thổ cư 50m2, còn lại đất CLN. Hướng tây nam Giá bán: 590 triệu/nền. 3 nền cuối giá 560 triệu/nền Hỗ trợ vay ngân hàng LH Phúc: 0919 214 214