Chiêu trò lừa đảo trong mua bán bất động sản: Tưởng lời 2 tỷ từ bán đất ... cuối cùng lỗ 1 tỷ

Chỉ thiếu một chút thận trọng trong giao dịch bất động sản, mải nhìn lợi nhuận mà không thấy rủi ro, cái bẫy đang giăng,... nhiều người tham gia thị trường có thể phải trả giá rất đắt.

Chỉ thiếu một chút thận trọng trong giao dịch bất động sản, người tham gia thị trường có thể phải trả giá rất đắt. Ảnh minh họa

Câu chuyện 1: Chủ đất lừa người mua hoặc cò đất

Một môi giới bất động sản có thâm niên tại Tp.HCM cho hay, trong bất kỳ lĩnh vực nào, cơ hội luôn đi cùng với rủi ro. Cơ hội lớn thì rủi ro lớn và ngược lại. Đặc biệt là trên thị trường bất động sản, có những giao dịch tưởng chừng như ăn chắc, nhưng hóa ra nó là cái bẫy được giăng sẵn cho những người thiếu kinh nghiệm. Câu chuyện tưởng lời 2 tỷ, cuối cùng mất 1 tỷ như dưới đây sẽ là bài học cho những nhà đầu tư non trẻ.

Do kẹt tiền, anh A bán rẻ lô đất cho anh B với giá 2 tỷ. Anh A ký giấy nhận cọc 500 triệu đồng. Hôm sau, anh B bán lô đất đó lại cho anh C, giá 4 tỷ. B ký giấy nhận cọc 1,5 tỷ và tính chắc ăn bỏ túi 2 tỷ sau vụ này.

Nhưng sau đó, anh A đổi ý không muốn bán nữa và chấp nhận đền cọc gấp đôi cho anh B thành 1 tỷ. Do không mua được miếng đất để bán cho anh C, anh B phải đền gấp đôi tiền đặt cọc cho anh C là 3 tỷ.

Sau khi vụ việc xong xuôi, anh A và anh C chia nhau số tiền lời 1 tỷ.

(Rút kinh nghiệm: Nếu mình mua lướt sóng và bán lại, thì nhận tiền cọc người mua sau phải thấp hơn số tiền mình đã đưa cọc cho chủ đất).

Câu chuyện 2: Người mua hoặc cò đất lừa chủ đất

Có thể nhiều người nghĩ đây là chuyện đùa. Tuy nhiên, trong "cơn sốt" đất ở đảo Phú Quốc - Kiên Giang vừa qua thì chuyện này hoàn toàn có thật. Việc sáng mua, chiều có người gọi yêu cầu mua lại  giá cao hơn cả trăm triệu là hết sức bình thường.

Nếu trong tình huống trên, người có đất chủ động lừa khách thì ở tình huống sau đây, chính những người đóng vai đi mua đất đã tạo ra kịch bản để lừa chủ đất.

Anh A rao bán 1 lô đất giá 3,5 tỷ với lý do kẹt tiền. Anh B thấy giá 3,5 tỷ quá tốt, nhưng chủ đất đang kẹt tiền nên vào ép giá thêm. Anh A do quá kẹt nên đồng ý bán cho anh B giá 3 tỷ và nhận cọc 400 triệu.

Ngày hôm sau, anh C đến xem lô đất, thấy hợp phong thủy với mình và muốn mua giá 4 tỷ vì đất đang sốt và anh C đề nghị đặt cọc cho anh A là 200 triệu đồng.

Anh A suy tính: Bán cho B giá 3 tỷ, bán cho C giá 4 tỷ...=> Bán cho C cao hơn được 1 tỷ. Nếu hủy cọc B thì đền cọc gấp đôi là 800 triệu. Tính ra vẫn còn lời 200 triệu. Quyết định bán cho anh C.

Sau khi nhận cọc của anh C, anh A gọi cho anh B bảo không bán và chấp nhận đền tiền cọc gấp đôi cho anh B là 800 triệu đồng.

Ngay sau đó, anh A nhận tin từ anh C báo tin đổi ý không mua nữa và chấp nhận mất tiền đã cọc 200 triệu đồng. Vụ việc trót lọt, anh B và anh C lại có bữa nhậu linh đình.

Anh A lấy được 200 triệu tiền cọc của anh C, anh A phải trả cọc 400 triệu đồng đền thêm tiền cọc 400 triệu đồng cho anh B. Số tiền anh A bị gạt là 200 triệu đồng. 

Với tình huống này, nếu anh A yêu cầu anh C đặt cọc mức không thấp hơn 400 triệu tiền cọc của anh B thì anh A đã không rơi vào tình huống gài bẫy này. Nhưng thực tế không phải ai cũng đủ trải nghiệm và hình dung hết những chiêu trò lừa đảo trên thị trường bất động sản.

(Rút kinh nghiệm: Nếu mình là người bán nhà đất, thì tuyệt đối phải nhận tiền cọc người mua sau cao hơn số tiền mình đã nhận cọc của người mua trước).

Theo các chuyên gia, khi thị trường bất động sản càng nóng sốt thì các chiêu trò cũng theo đó tăng lên. Vì vậy, trong bất kỳ hoàn cảnh nào, nhà đầu tư cũng nên giữ cái đầu lạnh để tự bảo vệ mình trước những tình huống rủi ro.

 

 

CHIA SẺ BÀI VIẾT

Facebook Google Twetter Linkedin

Bài viết khác có thể bạn quan tâm

Tin rao bán bất động sản đáng chú ý

Bán nhà hẻm Nguyễn Thiện Thuật, phường Rạch Sỏi, tp Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang
Mã tin:
KG006196
Địa điểm:
Kiên Giang
Diện tích:
211 m²
Hướng:
Đông Nam
Giá:
1.400.000.000 đ
Lượt xem:
137
Bán nhà mặt tiền đường Lâm Quang Ky, phường An Hoà, tp Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang
Mã tin:
KG006191
Địa điểm:
Kiên Giang
Diện tích:
122 m²
Hướng:
Tây Nam
Giá:
4.850.000.000 đ
Lượt xem:
66
Bán đất khu giáo viên trường Hùng Vương & trường Nguyễn Trãi - đường Võ Trường Toản (Phường Vĩnh Quang, TP. Rạch Giá, Kiên Giang)
Mã tin:
KG005871
Địa điểm:
Kiên Giang
Diện tích:
100 m²
Hướng:
Tây Bắc
Giá:
580.000.000 đ
Lượt xem:
16142
Bán đất 5x79 mặt tiền kênh Rọc Lá, song song đường Bùi Viện, cách chợ Rạch Sỏi 2km (phường Vĩnh Lợi, Rạch Giá, Kiên Giang)
Mã tin:
KG005708
Địa điểm:
Kiên Giang
Diện tích:
392 m²
Hướng:
Bắc
Giá:
830.000.000 đ
Lượt xem:
16164
Cần tiền bán lỗ nhà cấp 4, diện tích đất 19x12, gần cầu Quằng - Rạch Sỏi (ấp Tân Điền, Giục Tượng, Châu Thành, KG)
Mã tin:
KG006195
Địa điểm:
Kiên Giang
Diện tích:
217 m²
Hướng:
Đông Nam
Giá:
530.000.000 đ
Lượt xem:
64
Cần cho thuê
Nhà riêng - Diện tích 165m²
Giá: , tại Kiên Giang
Nhà riêng - Diện tích 30m²
Giá: 2,5 triệu/tháng, tại Kiên Giang
Nhà riêng - Diện tích 120m²
Giá: 25 triệu/tháng, tại Kiên Giang
Nhà riêng - Diện tích 100m²
Giá: 10 triệu/tháng, tại Kiên Giang
Đất nền riêng - Diện tích 115.5m²
Giá: 3,000,000 đ , tại Kiên Giang
VAY TIỀN NGÂN HÀNG
THỐNG KÊ TRUY CẬP
Đang truy cập: 287
Cao nhất trong ngày: 522