Có thể nhiều người nghĩ đây là chuyện đùa. Tuy nhiên, trong "cơn sốt" đất ở đảo Phú Quốc - Kiên Giang vừa qua thì chuyện này hoàn toàn có thật. Việc sáng mua, chiều có người gọi yêu cầu mua lại giá cao hơn cả trăm triệu là hết sức bình thường.
Nếu trong tình huống trên, người có đất chủ động lừa khách thì ở tình huống sau đây, chính những người đóng vai đi mua đất đã tạo ra kịch bản để lừa chủ đất.
Anh A rao bán 1 lô đất giá 3,5 tỷ với lý do kẹt tiền. Anh B thấy giá 3,5 tỷ quá tốt, nhưng chủ đất đang kẹt tiền nên vào ép giá thêm. Anh A do quá kẹt nên đồng ý bán cho anh B giá 3 tỷ và nhận cọc 400 triệu.
Ngày hôm sau, anh C đến xem lô đất, thấy hợp phong thủy với mình và muốn mua giá 4 tỷ vì đất đang sốt và anh C đề nghị đặt cọc cho anh A là 200 triệu đồng.
Anh A suy tính: Bán cho B giá 3 tỷ, bán cho C giá 4 tỷ...=> Bán cho C cao hơn được 1 tỷ. Nếu hủy cọc B thì đền cọc gấp đôi là 800 triệu. Tính ra vẫn còn lời 200 triệu. Quyết định bán cho anh C.
Sau khi nhận cọc của anh C, anh A gọi cho anh B bảo không bán và chấp nhận đền tiền cọc gấp đôi cho anh B là 800 triệu đồng.
Ngay sau đó, anh A nhận tin từ anh C báo tin đổi ý không mua nữa và chấp nhận mất tiền đã cọc 200 triệu đồng. Vụ việc trót lọt, anh B và anh C lại có bữa nhậu linh đình.
Anh A lấy được 200 triệu tiền cọc của anh C, anh A phải trả cọc 400 triệu đồng đền thêm tiền cọc 400 triệu đồng cho anh B. Số tiền anh A bị gạt là 200 triệu đồng.
Với tình huống này, nếu anh A yêu cầu anh C đặt cọc mức không thấp hơn 400 triệu tiền cọc của anh B thì anh A đã không rơi vào tình huống gài bẫy này. Nhưng thực tế không phải ai cũng đủ trải nghiệm và hình dung hết những chiêu trò lừa đảo trên thị trường bất động sản.
(Rút kinh nghiệm: Nếu mình là người bán nhà đất, thì tuyệt đối phải nhận tiền cọc người mua sau cao hơn số tiền mình đã nhận cọc của người mua trước).
Theo các chuyên gia, khi thị trường bất động sản càng nóng sốt thì các chiêu trò cũng theo đó tăng lên. Vì vậy, trong bất kỳ hoàn cảnh nào, nhà đầu tư cũng nên giữ cái đầu lạnh để tự bảo vệ mình trước những tình huống rủi ro.